买卖合同文本(2).docx

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1、可编辑买卖合同文本(2) 第十三条因房屋质量问题紧要影响正常居住运用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付运用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当担当修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者托付他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人担当。第十四条出卖人交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，遵照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，遵照以下原那么处理：(一)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)，遵照合同约定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比肯定值超出3%，买受人恳

2、求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意接着履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人遵照约定的价格补足，面积误差比超出3%局部的房价款由出卖人担当，全部权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十五条依据合同法第九十四条的规定，出卖人耽搁交付房屋或者买受人耽搁支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对

3、方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权歼灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当削减;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标精确定：逾期付款的，遵照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付运用房屋的，遵照逾期交付运用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机

4、构评定的同地段同类房屋租金标精确定。第十八条由于出卖人的缘由，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别约定外，出卖人应当担当违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋全部权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付运用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以遵照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。其次十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建立的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人遵照合同约定的包销价格购置，但当事人另有约定的除外。其次十一条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人恳求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。其次十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参与诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，遵照约定的内容确定各方的诉讼地位。 3 / 3