上海房地产买卖通用版合同.docx

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1、可编辑上海房地产买卖通用版合同 范文一、双方承诺1.本合同签署前任何协议包括口头约定与本合同相抵触的，以本合同为准。2.本补充条款与合同正文条款不相同的，以本补充条款为准。本补充条款与合同附件不相同的，以本补充条款为准。3.甲方承诺本合同项下转让的房地产，无抵押、无租赁、无查封、无法律、法规规定制止或限制转让的情形。假设有抵押、查封、及其他制止或限制转让的情形的，甲方必需在转移登记前解除限制，否那么甲方担当逾期办理转移登记的违约责任。假设有租赁，甲方必需在交房前解除租赁，否那么甲方担当逾期办理交房的违约责任。4.甲方承诺房地产无权利瑕疵与纠纷，假设因此导致房地产不能办理转移登记或交房，甲方依据

2、本合同的约定担当违约责任。5.甲方承诺房地产内没有户口，假设有应于交房前迁出，假设逾期迁出，每逾期_日向乙方赔偿总房款的万分之一。6.甲方应保管好房地产权证密码纸，假设因为甲方遗忘密码，导致转移登记逾期，甲方依据本合同的约定担当违约责任。7.双方保证按本合同约定严格履行自己的义务，假设遇到合同未约定事项，双方应本着诚恳信用的原那么友好协商解决，以保证房地产交易顺当完成。二、转移登记送件1.双方于买卖合同签订后_日内，备齐材料共同到房地产所在地的房地产交易中心办理转移登记与抵押登记。假设与正文条款第六条第一款有抵触，以本条约定的日期为准。2.假设因为财税部门审税的缘由，导致双方不能按上条约定的日

3、期办理转移登记，那么双方办理转移的登记日期顺延到财税部门出具税单后的_日内。三、房地产交付1.甲方收到全部房款后_日内办理交房手续。甲有权提前交房，但必需提前_日通知乙方，乙方不得拒绝。假设与正文条款第四条有抵触，以本条约定的日期为准。2.双方交房应当签署房地产交接书，查验房地产，并结清相关的费用。乙方依据本合同约定的内容查验房地产确认无误后且双方签署房地产交接书的当日向甲方支付尾款。3.由于本合同转让的房地产是二手房，有较长的房龄，双方同意按现状交付房地产，甲方不担当修理责任，但甲方在交房前不得撤除房地产的固定装修及设备。4.该房屋内的燃气初装费及修理基金已包含在房地产转让价格内，甲方应于完

4、成房屋交验手续后5个工作日内协作乙方至有关部门办理变更手续，变更费用由乙方担当。5.交房前发生的物业管理费、水、电、燃气、电讯、垃圾清运费等费用由甲方担当，之后发生的前述费用由乙方担当。6.本合同涉及的房地产交房、转移占有、交房具有一样的法律含义，是指甲方将房地产实际交付给乙方占有，并将房屋钥匙交付给乙方。四、交易税费的支付1.本次交易过程所涉及的交易税费，由双方按规定各自担当。甲方担当包括但不限于交易手续费、营业税及附加、个人所得税、土地增值税；乙方担当包括但不限于契税、交易手续费、权属登记费、配图费。本合同的工本费、公证费、律师费由双方各半担当。2.双方实际应缴纳的税费，以政府部门开具的单

5、据为准。3.假设因为乙方逾期办理，导致双方不能于_年1_月_日前办理转移登记，甲方因此增加的税费，由乙方担当。五、违约责任1.乙方未按约定期限付款、或未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的，那么每逾期_日需向甲方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。假设乙方逾期超过_日的，甲方有权单方解除本合同。乙方需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中扣除相当于滞纳金与违约金局部的价款，剩余款项返还给乙方。2.甲方未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的，那么每逾期_日需向乙方支付房地产出售总房价款万分之五的39;滞纳金。假设甲方逾期超过_日的，乙方有权单方解除本合同。甲方需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。 3 / 3