上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）新整理版(2).docx

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1、可编辑上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）新整理版(2) 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业效劳费。第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_种收费形式确定物业效劳费用。一包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。二酬金制。在本合同第七条约定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。1、每_月/年在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金；2、每_月/年在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。三_第十条物业效劳费

2、用物业效劳资金按_年/季/月交纳，业主应在_每次缴费的详细时间履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度打算和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意采纳以下方式解决：一_；二_。第十二条停车场收费分别采纳以下方式：一停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个月、车库机

3、动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准提取停车管理效劳费。二停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理效劳费。三停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车管理效劳费。第十三条业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定

4、如下：一健身房：_二棋牌室：_三网球场：_四游泳池：_五其他：_上述经营管理收入按以下约定安排：1、_2、_3、_本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条物业效劳费属本合同第九条其次项或者第_项约定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式：一年度结算结余局部，按以下第_种方式处理：1、转入下年接着运用；2、干脆纳入专项修理资金；3、_。二年度结算亏缺乏局部，按以下第_种方式处理：1、由业主追加补足；2、_。第十六条业主应当遵照以下规定筹集、运用和管理修理资金：一业主应当遵照规定交纳专项修理资金；二专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；三业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造； 4 / 4