个人二手商用房按揭贷款调查报告.docx

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1、可编辑个人二手商用房按揭贷款调查报告个人二手商用房按揭贷款调查报告关于向我行申请个人二手商用房按揭贷款万元的调查报告借款人于年月日向我行申请个人二手商用房按揭贷款万元，本人通过上门调查、约请借款人来行面谈的形式对借款人及其配偶的身份、征信记录、资信状况以及本次购房背景的真实性进展了全面的调查了解，并对其还款实力进展了合理性评估，现将有关调查状况汇报如下：一、借款人根本状况1、借款人及家庭成员根本状况：含性别、年龄、婚姻状况、职业、工作单位、职务、家庭住址、联系方式等；2、借款人资产状况3、借款人及家庭成员征信状况:包括已有对外借款总笔数、单笔余额、总余额，全部借款的还款记录状况、已利用住房贷款

2、笔数、本次申请贷款属第几笔住房贷款含公积金贷款。借款人家庭还款记录状况必需具体说明逾期缘由、次数，如有可依据的材料能证明借款人以往逾期状况所非恶意的，必需同时供应相应证明材料，它行的应供应专项证明。对征信报告中如有近期到期的贷款，但因数据采集的滞后缘由无法确认是否已正常结清的，那么须供应结清凭证。二、交易状况及按揭需求1、借款人与年月日与人中介签订两方三方购房合同，向人购置位于位置的商用房一套，该房产房产证号为，土地性质为，面积、所处楼层、户型、房产年龄、交易总价万元。据本人调查核实交易真实。以房产抵押如无土地证，客户经理须说明相关状况，包括但不限于：土地性质、土地权属是否清楚且无纠纷、能否办

3、理有效抵押登记手续、是否影响处置变现；如为划拨地性质，说明土地出让金的缴纳是否影响抵押物价值。2、该房产原属于人，本人对及其配偶身份已调查核实，对所买房产已上门调查，买房人身份及卖房行为真实无误，所买房产有无第三方共有产权，可不行完全处置，该房产价格合理不合理，买卖双方存在不存在关联关系。3、经评估公司评估预估我行自评所购房产价格为万元，本人依据该房产所处区域位置、楼层、及房龄等状况，综合分析认为评估价合理不合理，同时本人调查该房产在贷款期内存在不存在拆迁风险。如所购房为二手商用房，同时说明该商用房所处的层数、是否为临街商铺、目前楼盘周边商业经营气氛如何并供应该商用房照片。4、借款人已实际支付

4、首付款万元明确已供应的依据为收据或银行进账单，首付款已交卖房人中介公司保管，现向我行申请个人二手商用房按揭贷款万元，期限。三、借款人还款实力来源分析还款分析内容不作为统一格式要求，主要是基于借款人家庭总收入及总负债综合分析，判定借款人是否具有稳定的还款实力，并对本笔负债按现行利率的月供状况进展表述，同时针对其收入和总负债含原有负债阐述收入负债比。对月收入超过5000元的自雇人士需供应相应的佐证材料如公司章程、营业执照、经营流水等，经营流水取证时间不得少于半年，取证样本不得少于三个月，如3、7、9或5、9、11等，所取证的经营流水必需剔除非经营工程，如内部往来、银行借款等，且客户经理必需对取的每月有效流水分别汇总，将汇总额标注，同时分析说明其收入的可信度及稳定性。四、结论性看法本人同意向借款人发放个人一手商用房按揭贷款万元，期限、利率按现行基准利率实行上浮或下浮，上浮或下浮比例为%，办妥所购房产抵押登记手续以后放款。本人承诺：1、本人已对借款人及配偶、买房人及配偶的身份核实，客户签字为其本人所签，已经过面签核实。2、本人已核实借款人的家庭总负债及征信逾期记录，并将家庭总负债及征信逾期缘由照实反映在调查报告中。 3 / 3