住宅室内装饰装修管理服务协议专业版.docx

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1、可编辑住宅室内装饰装修管理服务协议专业版 甲方：物业管理单位乙方：装修企业丙方：装修人，即业主或物业运用人合法拥有 小区 幢 单元 室房屋的产权或运用权。为了加强 住宅小区的物业管理，确保物业运用标准、平安、合理，房屋的外观和构造不受损坏，全面维护业主和物业运用人的合法权益，依据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进展装修的业主和物业运用人在装修前必需向物业管理单位提出申请，不涉及构造改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可；涉及构造改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证前方可开工。1 、进入小区

2、施工的企业必需持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。 2 、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。 3 、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。 4 、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它缘由导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。制止夜间 时至次日 时进展产生环境噪声的住宅装修活动。三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修

3、企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必需维护园区内公共设施和场地的完好、干净，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得变更房屋外观形象外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置；全部外立面上的墙体均不得擅自凿洞或撤除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋构造及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守购房协

4、议和小区业主公约相关规定。五、制止行为和留意事项：除杭州市政府第 141 号令杭州市城镇住宅装修管理方法和国家建立部 110 号令住宅室内装饰装修管理方法中明令制止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博，制止擅自变更进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必需佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中假设需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。六、管理效劳费用：住宅装饰装修管理效劳费用已包含在物业管理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费 元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。七、违约责任：1 、由于装修施工缘由造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。2 、对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业停工整顿，对于情节特殊紧要造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。3 、对经劝导和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当刚好报告当地房产管理部门依法处理。八、纠纷的解决： 3 / 3