二手房购房合同范本(3)_1.docx

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1、可编辑二手房购房合同范本(3) 指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际状况正确适当地商定第四条的内容，妥当处理房价款的交割。第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付之日 权利转移之日 起转移给乙方。注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险；房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间；权利转移之日为依据第八条确认的时间。指南：本条为单项选择格式。通常状况下选择第一选项比拟合理，但假设乙方签约时已经占有房屋，比方乙方本身就是房屋承租人，那么选择其次选项比拟合理。假设有其他特别状况，比方房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍旧保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中依据实际状况另行约定

2、。第十条条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理：注解：约定有关杂费的负担或分担方式。指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原那么约定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项具体约定处理方法。第十一条条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部。注解：合同各局部的效力。指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成局部，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当赐予与契约正文同等的重视。第

3、十二条条文：本契约 自甲乙双方签订之日 自 之日 起生效。注解：合同的生效条款。指南：本条为单项选择格式。通常状况下选择第一选项比拟简洁，也符合一般习惯；假设对合同生效有特别要求的，比方以办理公证手续作为生效条件的，那么应中选择其次选项，并按约定填空。第十三条条文：甲、乙双方在履行本契约中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁 提交 仲裁委员会仲裁 依法向人民法院起诉 。注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。指南：本条为单项选择格式。选中其次选项须按双方约定填空。第一或其次选项特点是程序简洁、周期短、费用相对

4、廉价，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院管辖。第十四条条文：本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。注解：合同文本的数量和留存状况。指南：通常状况一式五份，双方各执两份就够了；须要合同原件较多的单位，可视详细状况增加。须要留意的是，全部文本的内容应当保证相同，产生合同争议时文本的留存状况也是举证原件的参考因素之一。第十五条文本：甲、乙双方约定补充条款如下：指南：示范条款中没有约定的或者示范条款不能适应实际状况的，双方可以在本条约定，空白不够可以续页粘贴，但应留意在粘贴骑缝处签章确认。附件一文本：房屋平面图和四至范围。注解：以图形形象反映房屋的平面形态及其边界关系。指南：平凡单元住宅干脆参照产权证附图绘制或复制即可。假设为墙界关系困难的平房或其它四至困难的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。附件二文本：租赁、抵押、相邻等关系及其处理方法。注解：本条反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的运用可能产生重大影响，双方尤其是乙方应当重视。指南：房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特别相邻权的，其处理方法在本条约定；出售前没有这些关系的，空白以斜杠划掉即可。 4 / 4