前期物业管理委托合同通用版.docx

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1、可编辑前期物业管理委托合同通用版 第一章第一条 本合同当事人甲方：乙方：依据物业管理条例(国务院第379号令)、_省物业管理方法和州。市物业管理效劳的相关法律、法规的要求，在自愿。同等的根底上，就甲方选聘乙方对_供应前期物业管理效劳事宜，特订立本合同。其次条 工程根本状况建筑类型：物业类型：坐落位置：占地面积： 建筑面积：小区内栋数： 总户数：第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行合同担当相应的责任。其次章第四条 物业公益性效劳一、 房屋建筑共用部位的维护和管理、包括：屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、门厅、共用走廊过道。二、 公有共用设施

2、设备的运行、维护和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共有照明、消防设施设备(不含专项)、暖气干线(以_省物业管理方法规定内容为准执行)、小区智能化设施设备。 前期物业效劳管理事项三、 公用设施、构造物的修理、养护和管理。四、 附属建筑物的修理、养护。五、 公共区域环境保洁、不含生活垃圾的收集、清运(此项按省州市相关规定执行)。六、 公共区域车辆停放秩序的管理。七、 协作部门维护小区内的公共秩序，发觉问题刚好向部门报告和帮助处理。八、 帮助消防部门做好消防平安防范和传播工作。九、 管理相关资料及住户档案、维护记录等。第五条 防盗及财产平安效劳防盗及人身、财产(包括业主自行车、摩托车、汽车等自有

3、财物)平安效劳是正常物业效劳以外的特约效劳(依据相关物业规定、物业费内不含此项)。物业公司可以依据业主的特别须要和要求，依据自身状况确定是否供应特别的对车辆、摩托车、自行车及个人人身、财产等的平安、防盗效劳。并需物业公司另行与托付业主签定特约效劳合同，明确双方的责任范围、托付事项及支付费用标准等。第三章 前期物业效劳费用第六条 物业效劳费用(本物业效劳区域收费选择包干制)一、 本小区物业效劳费用，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。门市房由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。其它费用以附件的收费标准为准，附件与本合同具有同等法律效力。如房屋转租、转卖，应到

4、物业公司办理相关手续，如不办理相关手续，一切后果由当前房屋的产权人负责。即对于转租、转卖未按时交纳物业费、电梯费等相关费用的，其全部费用均由当前房屋的产权人负责交纳，并按日千分之一的标准收取相应的违约金。详细收费标准和内容以附件为准，附件和本合同具有同等法律效力。 物业效劳费用主要用于以下开支：1、物业效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2、共用部位、公用设施的日常维护费用：(不包括由开发建立单位按规定在保修范围、保修期限的内容);3、公共区域保洁费用;4、公共秩序维护费用;5、办公费用;6、物业企业固定资产折旧费用;7、法定费用;8、企业利润;9、合同约定的其他费用;乙方遵照上述标准收取物业效劳费等相关费用，并按本合同约定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方自行负责。二、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用，依据相关法律、法规，从业主购房时按规定标准交纳的修理基金费用中支出。 3 / 3