商品房的购房合同格式样本.docx

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1、商品房的购房合同格式样本商品房的购房合同格式样本1 甲方： 乙方： 鉴于： 1、双方业已对所售房产的全部信息作充分沟通和沟通; 2、在乙方支付完毕全部房产款项后，双方依照本合同签订正式的商品房买卖合同并根据该合同办理房产权证。 为此，双方达成以下协议： 第一条房屋的基本状况 甲方将位于兰州市西固区西固中路478号“辰光金座”小区，房号为幢单元号房，面积为平方米商品房转让给乙方。 其次条计价方式与价款 1、双方同意按建筑面积计算房屋价款，该房屋单价为每平方米元(大写)，总金额(大写)。 2、上述价款不包括交易、权证等所需的其他税金和费用，法规规定由甲方担当的甲方担当。 第三条付款方式及期限 1、

2、协议签定后5日内乙方支付(大写)，剩余款项于20_年月日前一次性付清。 2、上述款项全部结清后，双方在10日内签署商品房买卖合同并据以办理房产权证等相关手续。 第四条房屋交付 甲方收到乙方付款五日内，将符合本协议约定的房屋交付乙方运用。 第五条违约责任 乙方如未按本协议规定的时间付款，应当根据逾期金额每日支付千分之五的违约金，逾期30日以上的甲方有权解除本协议。 第六条协议解除协议时相关事项的处理 1、因乙方逾期付款而导致甲方解除本协议，甲方只需书面通知乙方即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决。 2、甲方于本协议解除后一个月内，将乙方已支付的购房款在扣除乙方应担当的的违约金(按总房价款的1

3、5%计算)及房屋折旧后，将剩余的款项返还给乙方。若乙方还造成甲方其他损失的，乙方应当进行赔偿，甲方有权干脆将损失在上述款项中扣除。 3、本协议解除后，乙方应将房屋马上交付甲方。若乙方已对房屋进行了装修，在不损毁房屋的状况下能够拆除的，由乙方自行拆除，与房屋附着一体不宜拆除的归甲方无偿全部。 第七条其他约定 1、因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，由房产所在地人民法院处理。 2、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 甲方(签章)：乙方(签章)： 法定代表人：托付代理人： 地址：地址： 日期：20_年月日 商品房的购房合同格式样本2 出卖人： 买受人： 依据中华人民共和国合同

4、法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条项目建设依据。 本项目系国家重点工程京沪高速铁路拆迁安置工程，为妥当安置拆迁户，出卖人经规划、建管等部门批准取得位于_湖办事处美里村东侧、美里路南侧的地块的土地运用权，在上述地块上建设安置房。 该地块占地面积为110亩，规划用途为住宅。定名为美里花园欣城。 其次条买受人所购房屋的基本状况。 买受人购买的的房屋(以下简称该房)为本合同第一条规定的项目中的：第_【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化

5、养护费、综合管理费、_、_、_。 其次十五条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，根据下列第_种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。 其次十六条本合同自双方签字(盖章)之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 其次十七条本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 其次十八条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日

6、起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。 出卖人： 签约日期： 买受人： 签约日期： 签订购房合同之前审查“五证”及开发商资质 “五证”是人们在实践中对我国有土地运用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证的统称。 这些都是由各个行业管理部门审核并颁发的具有法律效力的文件。也是法律要求房地产开发商和销售商在销售、预售商品房之前必需办齐的文件。 一、销售许可证 商品房销售许可证和预售许可证，就说明开发商、销售商应当有其他的相关证书。特殊是购买期房的风险较大，购房者肯定要仔

7、细审查许可证，审查有问题之后才能往下进行。 审查销售许可证，要特殊主要以下方面： 1。留意是否在有效期内。 2。销售主体是否合法。假如你所购房的销售商是开发商，你要留意销售商的托付身份也权限。 3。所售房屋是否在许可销售的范围之内，这是审查的关键。假如购买了不在商品房销售许可证允许销售范围内的商品房，房屋的产权将没有保障。 现房的销售只需到房地产管理部门备案即可，销售许可证不是必需的法律文件。假如开发商没有办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门办理房屋全部权证，肯定要看清晰开发商的房屋全部权证是否包括你想买的房子。 提示：最终不要遗忘把预售许可证的编号写入合同。 二、

8、国有土地运用权证或国有土地批准性文件 根据我国法律规定，可以进入商品房开发市场的土地只能是国有土地，集体全部的土地的运用权的。从事房地产开发的企业必需依据出让的方式取得国有土地的运用权。而国有土地运用权证只有在受让人缴纳了全部的土地出让金后才能取得。假如开发商没有取得土地运用权证，说明是非法适用土地，其上的建筑就很有可能被认定非法建筑。审查土地运用证要留意以下方面： 1。正式的“国有土地运用证”应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章; 2。土地证上应加盖“有偿土地运用证专用章”，假如土地证上加盖了“临时土地运用证专用章”，则表明土地运用者未缴足地价款，会给日后办理产权证带来隐患; 3

9、。留意土地证上是否有土地运用权抵押记录; 4。土地证上载明的土地运用者应当和开发商的名称一样; 5。土地运用证标明之土地是否所售项目房屋所在位置，有无不一样之处; 6。土地运用权的种类和规划用途; 7。土地运用权年限、剩余期限; 8。土地证不得擅自涂改，如有涂改痕迹应警惕; 最终，我们还是建议购房者在购房合同中把土地运用权证号、土地运用年限、土地运用权性质等内容予以明确。 三、建设规划许可证 依据城市规划法第31条规定，在城市规划区内进行建设须要申请用地的，必需持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，供应规划涉及条件，核发建设用

10、地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。凡未取得该证，而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效。所以对于建设用地规划许可证要赐予足够的重视。该证内容比较简洁，一般包括用地单位，用地项目名称、用地位置、用地面积、附图及附件名称。 在审查时留意以下问题： 1。假如卖房人没有建设用地规划许可证，则说明其开发的土地未经规划; 2。留意开发商所运用的土地的用途、位置和界限上是否与建设用地规划许可证相一样。 四、建设工程规划许可证 建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动合法的法律保证，是建设活动中接受监督检

11、查时的法定依据。每一项工程建设在实施之前均应获得规划部门的同意，开发商在取得建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续。假如没有建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，开发商的建设行为属于违法、其工程建筑是违章建筑，就不能取得房地产权属证件，而且很有可能被强制拆除。 五、建设工程施工许可证 建设工程施工许可证，也就是建设工程开工证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。当各种施工条件完备时，建设单位应当根据安排批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

12、没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律爱护。 假如是期房销售，应当留意该期房工程开工手续是否齐全;假如开发商销售的是现房，则应查看建委的建设工程竣工备案表。 六、开发商的资质 依据建设部房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业必需申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。该规定把我国的房地产开发企业根据注册资金，经营年限、开发业绩、开发质量、管理技术人员等条件分为一、二、三、四，四个资质等级，一等，四等最低。 从正常的角度来看，房地产开发企业的资质越高，其开发实力、经济实力就越强，出现问题后，其担当风险及责任的实力也越强。反之，假如开发企业没有

13、开发资质或者资质很低，则有可能由于后续资金不足和组织设计施工阅历欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。但是资质证明并非万无一失的，同样也存在着开发质量的风险。而有一些资质并不是特殊高的开发商同样具有较高的实力和较好的诚信度。所以看一看开发商最近的业绩是最主要的选择标准。 依据该规定，一级资质的房地产开发企业担当房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目;二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以担当建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。所以在审查开发商资质的时候还要留意他是不是在业务范围内从事房地产开发经营业务。 七、营业执照 房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。也就是说必需是拥有自由资产、能够自主从事活动、自主担当民事责任的独立法人。城市房地产管理法规定，设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照。未取得营业执照擅自从事购房产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并惩罚款。城市商品房预售管理方法和商品房销售管理方法也规定，领取预售许可证以及现房销售必需持有营业执照。 9 / 9