南京市商品房买卖契约范文(2).docx

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1、可编辑南京市商品房买卖契约范文(2) 1.甲方于解除本契约后_天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金。留意：提示事项同上2._第五款： (以下适用于分期付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：_留意：1、就付款方式的期限以及耽搁付款所应担当的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2、假如选择按揭的方式支付房款，留意约定如贷款不获银行批准时的解决方法和处理方式。第五条： (本条适用于预售商品房)预售款的专用第一款： 该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建立，由开户银行监管。其次款： 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丢失履行债务实力;乙

2、方有权中止履行本契约，甲方在_天内不供应相应担保的，乙方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理：1.甲方应于本契约解除后_天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。留意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否那么购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭遇损失的仍将是购房者。2._第六条： 房屋交付时间第一款： 甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。其次款： 甲方逾期交付该房屋的，甲方担当以下第_种违约责任;但乙方解除本契除外：1.遵照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2.遵照每天万分之_计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3.

3、_留意：1、选择第2种方式处理的应留意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。2、有些开发商往往要会求购房者赐予以3个月左右的交付宽限期，但并不担当违约责任，此处“陷阱”必须要防。第三款： 甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按以下第1种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_%向乙方支付赔偿金。留意：1、逾期交房的催告期不要约定太长。2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。2._第七条： (本条适用于分期建立、分期验收交付的工程)公共配套设施的交付时间第

4、一款： 甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常运用干脆关联的公共配配套设施交付运用。其次款： 如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方担当以下第_种违约责任;但乙方解除本契约的除外：1.遵照每天万分之_计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。留意：此处应明确约定清晰，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，许多配套设施如道路、水、电、气等根本无法运用，以致房屋实际无法运用，贻害不浅。2.双方约定其他处理方式。第三款： 甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按以下第1种方式处理：留意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。2、_第八条： 房屋交付标准第一款： 甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。其次款： 第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预料，如与实际交付的面积有误差，遵照以下第_种方式处理：1.按南京市房地产交易管理方法第17条规定的处理方法执行。 4 / 4