单位物业管理与服务合同范本_1.docx

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1、可编辑单位物业管理与服务合同范本 第一章本合同当事人第一条甲方(业主)：地址：乙方(物业管理公司)：地址：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，甲方托付乙方对其市路号供应物业管理效劳，订立本合同。其次条物业管理效劳期限为年，自本合同签字之日起生效。其次章管理效劳事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。第六条公共绿

2、地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。第九条维护物业区域内的公共秩序。第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进展平安监控。第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务。1.维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理效劳。2.监视乙方管理效劳工作及实施制度的执行状况。3.有权

3、向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4.有权向乙方投诉其管理人员的效劳看法和效劳质量并知悉处理结果。5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6.遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和传播、文化活动。7.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。8.如需进展室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准前方可施工;完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。 乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方;假设有上述现象， 应要求甲方

4、限期修复或扣除保证金作修理费用。9.在本物业范围内，不得有以下行为：(1)损坏房屋承重构造、主体构造，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和规格)，擅自变更房屋设计用途、功能和布局：(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地);(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;(4)违章搭建;(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品;(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物;(7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;(8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;(9)未经有关部门批准设置摊点;(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。第十四条乙方权利义务。1.依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 4 / 4