北京市前期物业服务合同（BF——2021——2712 ）(2).docx

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1、可编辑北京市前期物业服务合同（BF20212712 ）(2) 注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容 其次章 物业效劳事项、标准及有关约定 第四条 乙方指定物业效劳工程负责人为：_，联系电话：_。乙方更换工程负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。 第五条 乙方供应的前期物业效劳包括以下主要内容： 1.制订物业效劳工作打算并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业效劳的有关制度； 2.负责本物业管理区域内共用部位的日常修理、养护和管理。物业共用部位明细见附件三； 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常修理、养护

2、、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四； 4.负责共有绿地、景观的养护和管理； 5.负责清洁卫生效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等； 6.负责帮助维护公共秩序和帮助做好平安防范工作； 7.其他效劳事项：_。 第六条 乙方按以下第_种方式供应住宅的前期物业效劳： 1.住宅物业效劳标准中的_-级物业效劳标准，详见附件五； 2.选择住宅物业效劳标准中不同等级的详细物业效劳事项和标准，详见附件五； 非住宅的物业效劳标准以及甲、乙双方约定的住宅物业效劳标准范围以外的详细效劳事项和标准，详见附件六。 第七条 经乙方托付的物业效劳评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业效劳费标

3、准为：【住宅】 元/平方米月；【办公楼】：_元/平方米月；【商业物业】：_元/平方米月；【会所】：_元/平方米月；物业：_元/平方米月。物业效劳费用评估报告摘要详见附件七。 第八条 交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与_银行签订前期物业效劳费托收协议，甲方按第七条约定的物业效劳费标准在“业主一卡通”内预存_个月不超过12个月的物业效劳费。 第九条 在完成物业共用局部交接前，乙方不得向甲方收取物业效劳费。但发生以下情形之一的，甲方应当缴纳物业效劳费： 1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的； 2.首次业主大会会议未确定解除前期物业效劳合同且未确

4、定物业管理方式的； 3.首次业主大会会议完毕后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未起先查验的； 4.物业共用局部经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。 第十条 发生第九条约定情形之一的，自该情形出现之次日起，乙方可按前期物业效劳费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业效劳费。但除非发生第九条约定的情形，否那么任何一方均不得从该账户中划转任何款项。 第十一条 乙方对甲方物业专有局部供应修理养护或其他特约效劳的，甲、乙双方应当签订特约效劳协议，效劳事项、标准及费用由双方在协议中约定。甲方或物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利

5、用住宅物业从事经营活动的，乙方可遵照商业物业标准收取相应的物业效劳费。 第十二条 乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳单位托付代收运用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业运用人购置或运用。 第十三条 物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修效劳协议，乙方应当告知甲方相关的制止行为和留意事项，并将装饰装修的时间、地点等状况在甲方所在楼内公示。除约定收取【装修管理费】_元、【装修保证金】_元、【装修垃圾清运费】_元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重构造损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。 3 / 3