北京市房屋租赁合同示范文本(3).docx

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1、可编辑北京市房屋租赁合同示范文本(3) 第五十八条：“以下民事行为无效：一无民事行为实力人实施的；二限制民事行为实力人依法不能独立实施的；三一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思的状况下所为的；四恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；五违反法律或者社会公共利益的；六经济合同违反国家指令性打算的此条已经失效;七以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为起先起就没有法律约束力”合同法第五十二条：“有以下情形之一的，合同无效：一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三以合法形式掩盖非法目的；四损害社会公共利益；五违反法律、

2、行政法规的强制性规定。”二、租房合同法律效力如何审查出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成相同看法后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进展审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为实力人或限制民事行为实力人，或出租人是否为房屋全部人或合法运用权人等。二房屋是否为法律法规制止出租。只要法律法规不制止出租的房屋，都可以依法出租。依据规定，有以下情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋全部权证的；司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的

3、；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合平安标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定制止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公允，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进展违法犯罪活动，假设属实，那么在出租人明知或应当知道的状况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律爱护，租金依法没收。(四)是否进展过登记备案。城市房地产管理法、城市房屋租赁管理方法及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管

4、理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍旧有效，但不具有对抗第三人的效力。北京市房屋租赁合同示范文本第3篇出租方：_承租方：_依据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商相同，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量_。其次条租赁期限租赁期共_年零_月，出租方从_年_月_日起将出租房屋交付承租方运用，至_年_月_日收回承租人有以下情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2承租人利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益的；3承租人拖欠租金累计达_月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期的确无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 4 / 4