前期物业管理服务协议新.docx

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1、可编辑前期物业管理服务协议新 甲方：_乙方：_甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位产权单位。乙方是指：购房人产权人或承租人。本物业名称：_房屋买卖预售合同、租赁合同编号为：_乙方所购置租赁物业根本状况：_物业类型：_建筑面积：_平方米座落位置：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，在甲乙双方签订房屋买卖预售合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业管理效劳达成如下协议。第一条双方的权利和义务一甲方的权利和义务1、有权托付物业管理企业实施前期物业管理。2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给托付的物业管理企业。3、监视所托付的物业管理企业的物业管理效劳行为，保证所托付的物业管理企业按

2、本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为担当责任。4、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业运用守那么并书面告知乙方。5、按济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金管理暂行方法及其配套文件规定代收修理基金。6、负责建立健全本物业的物业管理档案资料。7、在保修期内按规定担当保修责任，甲方可托付物业管理企业供应保修效劳并担当相应费用。8、依据本协议向乙方收取物业管理费用。9、与乙方订立房屋装饰装修管理协议。1o、制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守那么的行为。11、按规定组织召开业主大会或业主代表大会。12、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能

3、。13、甲方托付的物业管理企业可托付专业公司担当本物业专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。14、自本协议终止之日起7日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二乙方的权利和义务1、参与、出席业主大会或被推选参与、出席业主代表大会，享有相应的权力。2、监视甲方及其托付的物业管理企业的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方或其托付的物业管理企业提出看法和建议。3、遵守本物业的物业管理制度和物业运用守那么。4、依据本协议交纳物业管理效劳费用及其它费用。5、装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方托付的物业管理企业签订房

4、屋装饰装修管理协议。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方或其托付的物业管理企业，并在约定的期限内复原原状；造成损失的，应赐予赔偿。7、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业运用守那么造成的损失、损害担当民事责任。9、遵照平安、公允、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、承受甲方所托付的物业管理企业的管理和效劳。其次条甲方托付物业管理企业向乙方供应以下物业管理效劳：一按住宅质量保证书的规定，供应保修效劳。二制定物业管理制度和物业运用守那么，制止违反物业管理制度和物业运用守那么的行为。三编制物业管理效劳和财务年度打算。四当业主、运用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进展管理。五为业主、运用人办理入住手续。 4 / 4