市场法在机器设备价值评估中的应用(6页).doc

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1、-市场法在机器设备价值评估中的应用 【摘要】在资产评估工作中，市场法是三大基本评估方法之一，被较多地运用于机器设备、房地产等资产价值的评估。其基本思路或评估原理我们都已熟知，即以参照物的成交价格为基础，通过对比分析参照物与评估对象之间的差异因素并进行量化调整，估算出评估对象价值的一种方法。 【关键词】市场法 直接匹配法 因素调整法 成本比率调整法 【中图分类号】G64 【文献标识码】A 【文章编号】2095-3089（2016）05-0238-01 1.市场法的概述 1.1 市场法的含义和基本思路 市场法，也叫现行市价法，是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，

2、分析比较对象的成交价格和交易条件，经过直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的方法。 1.2市场法的基本程序 1.2.1选择参照物 不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物都应选择三个以上，因为运用市场法评估资产价值，被评估资产的评估值高低在很大程度上取决于参照物成交价格水平，而参照物成交价不仅仅是参照物功能自身的市场体现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响。 1.2.2在评估对象与参照物之间选择比较因素 从大的方面讲，影响资产价值的基本因素大致相同，如资产性质、市场条件等，但具体到每一种资产时，影响资产价值的因素又各有侧重。 1.2.3指标对比、量化差异 根

3、据前面所选定的对比指标，在参照物及评估对象之间进行比较，并将两者差异进行量化。 1.2.4在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 将已经量化的参照物与评估对象对比指标差异进行调整或调减，就可以得到以每个参照物为基础的评估对象的初步评估结果，初步评估结果与所选择的参照物数据密切相关。 1.2.5综合分析确定评估结果 通常情况下，运用市场法评估的初步结果有三个以上。根据资产评估一般惯例的要求，正式的评估结果只能有一个，这就需要评估人员对若干评估初步结果进行综合分析，以确定最终的评估值。 1.3市场法的比较因素 一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间

4、因素四大类。 1.3.1个别因素 设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标主要包括： a.名称；b.型号规格；c.生产能力；d.技术指标；e.设备的出厂日期；f.实体状态等。 1.3.2交易因素 设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。 交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。 1.3.3时间因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的

5、交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。 1.3.4地域因素 由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。 2.市场法在机器设备评估中的应用 机器设备评估的市场法又称市价法、现行市价法，它是指在市场上选择近期内交易的若干相同或近似的设备作为参照物，针对各项价值的因素影响，将被评估设备分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，然后综合分析各项调整结果，从而确定设备评估值的一种方法。 市场法较适合于具备成熟市场的机器设备（如交易活跃、广泛的通用机器设备）的评估。 2.1市场法的基本步骤 2

6、.1.1明确鉴定评估对象 2.1.2根据评估目的选择与评估对象类似使用的设备类型 2.1.3在评估对象与参照物之间选择比较因素 2.1.4在参照物成交价格基础上调整差异 2.1.5综合分析确定被评估设备的价值 2.2 市场法的应用 2.2.1直接匹配法 直接匹配法是寻找与评估对象几乎完全相同的市场参照物，按参照物的市场价格来直接确定评估对象的价值。 使用前提：评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。 2.2.2因素调整法 因素调整法是通过对参照物和被评估设备的可比因素进行比较、分析，在参照物市场价格的基础

7、上，根据两者之间的差异进行适当调整，从而估算出被评估设备价格的一种方法。由于参照物与被评估设备之间总存在一定的差异，因此在运用因素调整法时，通常需要选取有代表性的相似资产作为参照物，这样有助于提高评估的准确性。 2.2.3成本比率调整法 成本比率调整法是指首先估算参照物的市场交易价格与其重置成本的比值，然后将该比值乘以被评估设备的重置成本，以此来确定设备评估值的一种方法。 其计算公式为：设备评估值=成本比率被评估设备重置成本 式中：成本比率是指参照物的市场交易价格与其重置成本的比值，它反映了设备的贬值程度。 用公式表示为：成本比率=设备的市场交易价格设备的重置成本 最后还要说明的一点是，在调整某个差异因素时，一定要排除其他差异因素的干扰影响，即可假定其他因素都相同，或其他差异因素不存在。评估人员在前期收集资料时就应加以区分，否则将会影响到各差异因素的对比和数据信息的分析，进而影响到调整系数的求取和最终的评估结果。 参考文献： 1全国注册资产评估师考试用书编写组.资产评估.北京：中国财政经济出版社，2005：7 2朱萍.资产评估学教程.上海财经大学出版社，1998：11 作者简介： 何一舟（1984年5月-），研究生，工程师，研究方向：机械设备基础、机器设备评估、资产评估。-第 6 页-