商品房购销合同争议(2).docx

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1、可编辑商品房购销合同争议(2) 庭审时，申请人的代理人张梅蓉、曾双杏、 张珍贵和魏忠平到庭;被申请人的代理人谭耀强与林春燕到庭。仲裁庭依照惠州中院的通知限定的问题进展审理，听取当事人的陈述与辩论，并审核了申请人提交的经变更了的房产证内容。本案现已重新审理终结，仲裁庭依法作出裁决。现将本案案情、仲裁庭看法及仲裁裁决分述如下。一、案情XX年4月6日，申请人作为买方和乙方与被申请人作为卖方和甲方签订了no.20XX87商品房购销合同(下称“合同”)，由申请人购置被申请人惠州市东湖花园3号小区305栋20XX房。合同与争议有关的主要条款如下：第2条 商品房面积：乙方向甲方购置商品房(下称该商品房)建筑

2、面积101.15m2。第4条 价格与费用：该商品房不属于政府定价的商品房。按建筑面积计算，该商品房单位售价为人民币每平方米20XX元，总金额为人民币贰拾叁万贰千壹百肆拾壹元。第7条 实惠价：乙方在XX年4月6日前付清全部房价款的20%， 甲方赐予乙方占付款金额5%的实惠， 即实际付款额为人民币贰拾贰万零千捌伍百叁拾肆元整。第28条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时， 甲、乙双方同意由惠州市仲裁委员会仲裁。双方当事人在签订合同的同时签订了东湖花园三号小区商品房购销合同补充协议书(下称“补充协议”)，与争议的有关条款如下：第3条 甲、乙双方同意，原合同第19条变更为在正常状

3、况下，甲方应在楼宇(即合同中规定的商品房-仲裁庭)交付运用之日起二十四个月内为乙方办理好房地产权证，办证手续费及契税费按政府有关规定收取。第7条 甲、乙双方同意，原合同第5条变更为：乙方向甲方购置的商品房，以建筑面积(即实得建筑面积加公共部位与公用房屋分摊面积)为合同销售面积，并以此计算销售金额。由于合同销售面积是以图纸尺寸为计算依据的，因此，双方同意合同销售面积有不超过1%的误差率。楼房正式交付运用后，如合同销售面积与实际面积的误差超过1%时， 双方应按实际面积多退少补(以房产证核发面积为准)。签订合同的当日，双方签订了装修标准及材料明细表(下称“明细表”)，其中包括了甲方统一供应的一些设施

4、和收取的费用：有线电视系统费150元、对讲系统970元、电话线位500元、住户专用信报箱250元、建档材料费101元等(均为人民币，以下未标明币种的金额均为人民币-仲裁庭)。发生争议，申请人提请仲裁，诉称，合同签订后其向被申请人交付了全部购房款。但XX年领取的房地产权证(下称“房产证”)显示，房屋的建筑面积为94.39 m2，比合同约定的面积少5.76m2，面积误差比为-5.75%, 即被申请人多收款20XX3元。房产证显示被申请人将小区分摊面积6.65m2也列入公摊面积计算，违反了建立部(于20XX年9月8日印发的)商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么(试行)(下称20XX年规那么)的

5、规定。被申请人耽搁562天办理申请人的房产证，还多收取或无依据收取有线电视系统费，对讲系统费，电话线位费。专用信报箱费和建档费等共计20XX元。因此申请人恳求裁决被申请人：1、返还实际建筑面积与合同约定建筑面积之间的差额5.76平方米的购房款20XX3元及利息20XX元(自签约之日暂计至XX年11月29日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算);2、支付逾期办理房产证的违约金20XX7元(计至房产证登记之日，至被申请人交付房屋后24个月始算，违约天数为562天，利率同上);3、返还多收取的费用总计20XX元;4、本案仲裁费用全部由被申请人担当。被申请人提交了辩论，庭审后其代理律师提交了代理词，两者所论述的问题相同，但后者较详尽。故主要摘自后者的论述，要点如下：1、申请人对商品房的建筑面积计算有误 3 / 3