大连市前期物业管理委托合同样书(2).docx

《大连市前期物业管理委托合同样书(2).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连市前期物业管理委托合同样书(2).docx（4页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、可编辑大连市前期物业管理委托合同样书(2) 9. 负责向物业产权人和物业运用人收取物业管理效劳费、电梯运行费、采暖费、代收电费、水费、煤气费、房租、_ 、_ 。10. 房屋自用部位、自用设备的修理、养护，假设产权人托付乙方修理时，乙方可以承受托付合理收费。第三章 托付管理期限第九条 托付管理期限自本合同生效之日起至本物业产权人委员会与物业管理企业签订的物业管理托付合同生效之日终止。第四章 双方权利和义务第十条 甲方权利和义务(一) 甲方权利1.审定乙方前期物业管理方法、方案和规章制度;2.审核乙方有关前期物业管理的财务预算、批准决算;3.检查、监视乙方前期物业管理的实施状况，提出整改看法;4.

2、监视乙方物业管理办公用房、经营用方运用状况。(二) 甲方义务1.为乙方实施前期物业管理供应条件，帮助乙方实施前期物业管理方案，协调好开发单位、施工单位、监理单位与乙方的关系。2.征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的看法，并组织有关单位落实整改。3.执行住宅质量保证书和住宅运用说明书制度，负责落实保修责任。4.担当相关的前期物业管理费用。5.按规定向乙方供应全部工程技术档案资料。6.按大连市城市住宅售后修缮资金计提及运用暂行规定(大政发1101851号)及其配套文件规定交纳修理基金。7.按有关规定供应建筑面积_的物业办公用房(产权归全体物业产权人全部)，应于通过竣工综合验收之日起

3、_日内，交由乙方运用。8.按物业管理区域总建筑面积1%的比例，向乙方供应经营用房(产权归全体物业产权人全部)，应于通过竣工综合验收之日起_日内交由乙方运用。9.负责处理有关工程建立遗留问题。第十一条 乙方的权利和义务(一) 乙方权利1.依据甲方托付和有关法律法规制定前期物业管理实施方法、方案和规章制度并实施管理。2.依据本合同托付管理事项，向甲方及有关单位提出整改看法和建议。3.提出修理资金年度运用打算并对托付物业实施修理养护和管理。4.奉劝、制止产权人或运用人违反物业运用守那么和前期物业管理效劳协议的行为。5.有权运用物业管理办公用房和经营用房。6.依据前期物业管理效劳协议的约定，向产权人或

4、运用人收取物业管理费用及其他费用。7.选聘专业公司担当专项业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。8.当物业产权人、运用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进展管理。9.前期物业管理效劳协议中约定的甲方转让给乙方的权利。(二) 乙方义务1.履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或运用人的权益。2.主动承受甲方的监视。3.承受物业管理行政主管部门的监视指导。4.遵照有关规定运用修理基金利息。5.每半年向物业产权人、运用人公布一次物业管理效劳费收支状况。每年月份向物业产权人公布全年修理基金利息收支状况。6.本合同终止之日起7日内，向物业产权人委员会移交甲方所供应的全部物业管理档案资料、有关财务帐册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。7.前期物业管理效劳协议中约定的甲方转让给乙方的义务。第五章 前期物业管理效劳标准第十二条 竣工综合验收前的管理效劳标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理效劳标准，依据大连市城市住宅小区物业管理标准(大房局发1101886号)和大连市城市综合大厦物业管理标准(大房局发1101887号)制定，详细内容如下：_一、 房屋及修理管理1.房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 4 / 4