大连市前期物业管理委托合同样书(4).docx

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1、可编辑大连市前期物业管理委托合同样书(4) 3.合同有效期内，假设物价部门批准调整物业管理效劳费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、物业产权人、运用人收取。4.甲方、物业产权人、运用人逾期交纳物业管理效劳费，从逾期之日起，遵照应交金额的百分之0.3按日交纳滞纳金。5.物业产权人转让物业时，须交清转让前的物业管理效劳费用。第十四条 保修期内物业的修理养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方担当保修责任，可按以下约定详细实施(在以下选项上画)。1.甲方负责落实保修规定，担当修理费用。2.甲方托付乙方落实保修规定，并按工程实际发生费用向乙方支付修理费。第十五条 保修期满后发生的房屋公共部

2、位、共用设备、共用设施的修理养护更新费用，执行修理基金制度。已设立修理基金的物业，按大连市城市住宅售后修缮资金计提及运用管理暂行规定(大政发1101851号)及其配套文件执行;未设立修理基金的物业发生的修理养护更新费用，由甲方和物业产权人按各自分摊的实际费用向乙方支付。第十六条 乙方依据有关托付，按政府定价向物业产权运用人、代收水费、电费、煤气费、房租、_ 、_ 、_ 等。第十七条 物业产权人或运用人托付乙方对房屋自用部位、自用设备实施修理养护及其他效劳时，乙方可按约定标准向物业产权人或运用人收取效劳费。第十八条 电梯运行费、采暖费收费按现行规定执行。第十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车

3、场和由物业产权人出资建立的停车场地停放车辆的，由乙方对要求停放车辆的物业产权人、运用人实行托付效劳，按以下标准收取停车场地有偿运用费。有偿运用费收入扣除经营管理本钱后结余局部的60%用于物业修理和绿地养护费用，40%用于弥补减免的物业管理效劳费和便民效劳费用。1.露天车位每日_元;2.车库每年_元;3.摩托车每日_元;4.自行车每日_元。其次十条 乙方按_%的比例从物业管理效劳收费中提取管理者利润。第七章 法律责任其次十一条 甲方违反本合同第十一条款第(二)项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在必须期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方

4、应予赔偿。其次十二条 乙方违反本合同第十二条第(二)项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。其次十三条 乙方违反本合同其次章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。其次十四条 乙方不按规定运用修理基金利息，或将修理基金利息挪作他用造成甲方和物业产权人经济损失或导致失修失养，乙方应赐予经济赔偿。其次十五条 物业交付运用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明缘由。属设计、施工、

5、材料缘由由甲方负责处理，属运用不当、管理不善缘由由乙方负责处理。其次十六条 因物业产权人、运用人运用不当发生的物业共用部位、共用设施设备修理费用，由相关的物业产权人、运用人担当。其次十七条 影响物业构造平安和设备运用平安的质量问题，由甲方在约定期限 _日内负责加固补强返修，直至合格。影响相邻房屋平安问题由甲方处理。因施工缘由造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业构造平安和设备运用平安的质量问题，由甲方在约定期限_日内负责修缮，也可采纳费用补偿方法，由乙方负责处理。其次十八条 甲乙双方任何一方无法律依据和正值理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予赔偿。 3 / 3