小区物业管理承包协议书.docx

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1、可编辑小区物业管理承包协议书 甲方(托付方)：_(业主管理委员会)乙方(受托方)：_(物业管理公司)为加强_(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主缔造美丽、干净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法、建立部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商相同的根底上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业管理内容1.物业根本状况(1)物业类型：_。(2)座落位置：_市_区_路(街道)_号。(3)四至：东_，南_，西_，北_。(4)占地面积：_平方米。(5)建筑面

2、积：_平方米。2.托付管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行效劳。(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。(4)本物业规划内的附属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点

3、)的修理、养护和管理。(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(6)交通、车辆行驶及停岸。(7)协作和帮助当地公安机关进展平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。(8)社区文化消遣活动。(9)物业及物业管理档案、资料;(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。其次条 托付物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条 物业管理效劳费用和住宅公共修理基金1.本物业的管理效劳费按以下第_项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_

4、元;(3)由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元。2.管理效劳费标准的调整按以下第_项执行：(1)按政府规定的标准调整;(2)按每年_%的幅度上调;(3)按每年_%的幅度下调;(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整_。3.住宅共用部位共用设施设备修理基金(1)共用部位共用设施设备修理基金的归集、运用和管理按政府有关文件执行。(2)共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会探究确定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。4.乙方在接收本物业中发生的前期管理费用_元，按以下第_项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付;(2)由乙方担当;(3)在_费用中支付。5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第_项执行：(1)由甲方担当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元; 4 / 4