物业管理服务合同2022最新.docx

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1、物业管理服务合同2022最新物业管理服务合同2022最新1 甲方：_ 乙方：_ 依据民法典及有关法律、法规，甲乙双方在同等互利的基础上经友好协商，乙方为甲方供应物业管理工作达成如下协议： 一、服务内容 护工服务职责、要求，详见本协议书附件医院护工安排书。 二、服务期限 本合约期限从_年_月_日起到_年_月_日止，期满后如无异议则经双方协商顺延或在同等条件本公司优先，如不续约甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。 三、双方责任 1、甲方责任： (1)对乙方的护工服务工作予以便利帮助。 (2)供应乙方管理人员的办公场所和内线电话以便和院方进行联系和处理工作。 (3)供应值班护工所需的水、电以及适当的

2、更衣场所和宿舍。 (4)为乙方代收每日的护工费，当天下班前与本公司计价员合算当天护工收入并存入本公司银帐号。 (5)在收费处供应位置给乙方计价员，处置室支配位置，供乙方负责向病人及家属说明、宣扬签单。 (6)甲方帮助乙方解决在工作中的有关纠纷，但不负经济责任。 2、乙方责任： (1)供应外勤_名护工工作。 (2)严格执行合同规定的护工服务职责、要求、标准，做到优质服务。 (3)乙方员工必需遵守职来道德，遵守甲方的规章制度，爱惜医院的财物，不做有损甲方声誉之事。 (4)每月收发护士长看法表以及病人满足度调查表，征求各方面看法，不断改进服务质量。 (5)负责供应员工的工资、劳保费用以及经营中发生的

3、一切费用。 四、协议终止 如一方因故终止或提前解除合同应到少提前一个月以书面形式通知对方，但双方的债务关系在清算完结前接着存在。 五、违约责任 若其中一方违约，对方有权提前解除本协议并追索相应之损失。 六、其他 1、本合同书经甲乙双代表签字并加盖公章后即时生效。 2、本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力。 3、未尽事宜，双方应本着互惠互利的原则协商解决。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 物业管理服务合同2022最新2 甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合花园小区(以下称“

4、本项目”)前期物业管理工作相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理服务合同(以下称“合同”)基础之上，为保障物业管理企业的正常运营及合理利润，补充约定如下： 一、前期物业管理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工聘请培训、办公用品选购、物业管理服务工具选购等。 2、甲方负责在合同签定后日内无偿供应临时办公用房供乙方运用，并在项目竣工验收合格正式交付运用前10日完成正式物业管理用房装修，无偿供应给乙方运用;物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。 二、正式入驻前期介入服务与费用 1、为保证顺当交

5、接，乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本项目人员进行聘请培训、工程介入等接管打算。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据乙方确定的标准支付 三、前期物业管理服务费结算的约定 1、根据安徽省物业管理条例、中华人民共和国物权法等规定，业主从领取钥匙之日起起先担当物业服务费，所收取的物业服务费归乙方全部。 2、在合同有效期内每月收取的物业服务费不能保障乙方的正常运营及合理利润(经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整)时，亏损部分和合理利润由甲方支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需供应每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润部分支付给乙方。 3、甲方赐予房屋买

6、受人物业管理费实惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持实惠文件乙方予以认可接受，并按月以实惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本项目收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。 四、其他服务与费用 1、在合同有效期内本项目全部公共设施设备的运行保养修理费、绿化养护费、水电费(物业办公用水电、公共照明、绿化用水)等一切费用由甲方担当。 2、甲方要求乙方供应对销售中心平安保卫等服务的，乙方应当按要求供应服务，甲方根据实际发生的成本担当费用。其他双方未明确的服务项目的费用担当一律根据实际发生的成本计算。 五、物业移交与接管 1、乙方根据地方关于前期物业服务的管理方法对本项目进行接管验收后，双

7、方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管供应前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交，否则乙方拒绝接管。 2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常运用标准完成或督促施工单位完成;乙方不负责担当此类工作;如甲方托付乙方进行，由甲方担当实际发生的成本费用。 3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方看法。 4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理打算工作。 5、办理物业

8、移交时甲方需将所移交的项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管;对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业管理服务方法办理相关手续;对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。 7、对本项目保修期内的各种修理，由乙方书面通知甲方处理并约定处理时间，乙方不干脆对第三方进行联系;如在约定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所

9、发生的一切费用由甲方担当。 六、其他事项约定 1、乙方负责根据合同、本协议约定的内容和标准供应本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限;双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低服务标准和终止合同等措施。 3、本协议为双方签定的前期物业管理服务合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效;其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准;其他未尽事宜由双方另行协商解决。 4、本协议在履

10、行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖; 5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方(签章)：乙方(签章)： 代表人：代表人： _年_月_日_年_月_日 物业管理服务合同2022最新3 甲方：_开发公司 乙方： 丙方： 经三方协商，一样同意签订本补充协议，本协议就甲、乙方同意丙方承包_小区进行物业管理服务，并明确三方有关法律责任。协议如下： 1、乙方与_开发公司所签的物业管理服务合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参加该项目物业管理，而是由丙方承包该项目物业服务管理工作。因此，丙方对该项目物业服务管理担当一切经济和法律责任，吉房物业公司与_开发公司签订的物业管理托付合同中的权

11、利、义务全部由丙方担当。_物业服务小区的人员、财产出现任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。 2、该项目物业管理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强平安生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务托付合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方担当。 3、丙方承包_小区物业管理服务每年需向乙方支付5万元的承包费。 4、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即_年_月_日始至_年_月_日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。 5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以

12、书面形式通知对方。 6、本协议是三方真实意思的表达，担当相应法律责任。 7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。 甲方： 经办人签字： 乙方： 经办人签字： 丙方： 经办人签字： _年_月_日 物业管理服务合同2022最新4 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托方(以下简称乙方)： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(

13、物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置：_区(市)县_路(街道)_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人;乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。 其次章托付管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五

14、条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。 第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条交通与车辆停放秩序的管理、_。 本物业管理区域内的业主、

15、物业运用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 前款约定的事项不含业主、运用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、运用人另行签订合同的除外。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、鹞_。 第十三条帮助组织开展社区文化消遣活动。 第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，但收费由当事人双方协商。 第十五条对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、_等措施。

16、 第十六条其它托付事项： 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当; 2、_; 3、_。 第三章托付管理服务期限 第十七条托付管理期限暂定为_年(不超过3年)。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人与乙方签订前期物业管理服务协议及其附件物业运用守则和房屋装饰装修管理协议，并将其

17、作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付运用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书; 2、审定乙方拟定的物业管理方案; 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案; 4、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告; 5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求; 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理： 1甲方负责返修; 2托付乙方返修，支出全部费用; 3_。 6、在合同生效之日起鹞_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_; 甲方：

18、乙方： 日期： 物业管理服务合同2022最新5 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规政策和实际状况，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方同意将座落在绥化市物资城综合楼小区托付给乙方进行物业管理(服务)，特订立本合同。 物业基本状况： 楼房名称： 物业类型： 位置： 占地面积：建筑面积：_;楼房栋数：_。 一、托付物业服务事项： 1、房屋建筑共用部位的修理、养护和服务及清雪，如有个别房盖漏水或墙皮脱落如超过物业修理范围，由业主自筹资金解决。 2、共用设施、设备的修理、养护运行和管理，包括共用的下水管道漏水等(共用部分)、公用照明、监控、化粪池、门卫、供水设备的修理不超过千元的由物业负责，如更新改造

19、由业主自筹资金解决。 3、公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位及清洁卫生、垃圾收集、冬季扫雪。 4、维护公共秩序(门卫)。 5、甲方供应各业主的住房面积花名册。 二、保洁服务 1、楼道每周拖洗二次，日清扫一次，楼梯扶手每天擦一次，庭院随时清扫，保持清洁。 2、楼道公用部位玻璃每年擦两次，破损玻璃随时更换，禁止任何人在小区内张贴悬挂广告。 3、冬季下雪刚好清扫，堆放在适当位置，随时清扫夏季楼区内积水。 4、马葫芦每年清理疏通一次，平常发觉堵塞，随时清疏，单元楼内下水道由业户自行担当。 三、供水时间 1、供水时间从每日早至晚，物业管理期间负责供水设施的维护、修理和保养，保证全体业主的生产生活用

20、水。 2、供水水箱每季清洗一次，清洗时间由物业公司与业主委员会共同完成，每次清洗过程要有业主委员会成员参与。 四、公用设施、设备维护、养护 1、公用设施(含院内全部公共部位的声控灯座、灯头、灯泡、公用部位的门窗及玻璃拉手、门窗叉等)的养护修复费用由物业公司担当。 2、门灯、楼道灯完好率达95%，若损失，修复时间不超过2日内。 3、设备房要保持整齐通风、无跑、冒、滴、漏现象。 4、公共部位和共用部位人为损坏的由责任人负责。 五、院内公共秩序维护 1、小区入口24小时不间断，设人值班，对重点区域、重点部位要常常巡查。 2、院内禁止存放机动车辆，自行车存放不收费用，平常保持车棚整齐。 3、门卫对进出

21、小区负责查看。 六、物业管理(服务)收费标准 1、管理服务收费每月每平方0.36元。 2、每户每年二次供水电费：120元/年/户。 3、清运垃圾费：50元/年/户。 以上各项收费如政府有新规定，按新规定执行。对无故拖欠应缴纳费用的业户加收欠费总额的千分之一的滞纳金日递增，乙方要求甲方在管理中做到： 1、甲方加大宣扬力度，并帮助收缴管理费用。 2、全体业主要主动主动交纳各项费用，业主委员会有责任帮助物业公司对个别不交纳各项费用的业户做思想工作。 3、自合同签订之日起，此小区以前发生的债权、债务乙方概不负责。 4、甲方和乙方共同运用一个办公地点。 七、托付管理服务期限 托付服务期限自20_年1月1

22、日起至20年12月31日止，合同期满后，得到大多数业户的认可，可续签合同。 八、违约责任： 1、如一方不履行合同，各方都有终止合同的权利。 (1)甲方可以解除乙方为其服务。 (2)乙方有权弃管。 2、双方对本合同的条款有未经事宜，如新发生的问题由业主委员会同物业公司协商解决，如是遗留问题由业主委员会同开发商协商解决，如进行补充可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 3、本合同服务项目如遇与法律、法规相违反的，按新规定执行。 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门各执一份。 本合同自签订之日起生效，并具有法律效力。 甲方：乙方： 甲方负责人签字(章)：乙方负责人签字(章)： 20_年_月_日 16 / 16