物业管理委托合同最新5篇.docx

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1、物业管理委托合同最新5篇物业管理托付合同最新1 甲方： 负责人： 电话： 地址： 乙方： 负责人： 电话： 地址： 甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热忱优质的服务为学校的教学、科研和生活创建整齐、美丽、舒适、平安、安静、便捷，刚好、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、运用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造安排。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费

2、和运行费。 5、负责了解驾驭乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出看法。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩罚看法。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或变更其运用功能，如须要变更应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。 三、托付管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生

3、保洁服务和管理工作。 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的修理保养工作。 6、自管家属楼的修理和保养工作。 7、水电暖的修理管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方须要托付的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 1、校内绿化美化工作 (1)做到三

4、季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 (2)按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到101%以上。 (3)校内绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。 (4)绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 (5)院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 (6)绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 2、环境卫生工作 (1)道路环境应整齐。清扫要刚好，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、

5、痰迹、积水等。 (2)阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 (3)卫生间应保持干净整齐，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 (4)垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量刚好调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应刚好检修和保养，杜绝事故发生。 (5)院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 (6)建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 (7)校内干道的地面卫生应在每日早7：

6、30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 (8)道路、地面不得干脆搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并刚好清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要刚好管理和清运。 (9)门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 (10)应刚好清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和平安。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 (11)依据节假日的要求刚好挂收国旗、彩旗、灯笼，开关大门彩灯、射灯。 3、教室卫生工作 (1)教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门打开。 (2)应保持教室地面清

7、洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应刚好清除。门牌完好、装订美观。门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好。桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 (3)吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要刚好，保持良好状态。 (4)粉笔(白色、彩色)板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整齐。 (5)制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学须要。 以上要求的完好率应在101%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。 4、公共场所维护工作 (1)各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、

8、楼道灯的照明完好率及满足率应在101%以上。 (2)电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整齐、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保平安。 (3)要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务修理刚好到位，设备完好率应在101%以上。 (4)水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务平安、到位。 (5)节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 (6)按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水

9、平安。 (7)按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生平安工作制度，确保正常供水和平安。对浴室内卫生、各种设施应刚好检修，杜绝发生事故。 (8)按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。 (9)按要求努力回收学校创收水电费。 (10)按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。 (11)按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。 五、违约责任 1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决看法。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反

10、映剧烈且不能刚好解决的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行支配其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。 六、争议解决 本合同在履行过程中发生争议的，双方应本着友好的方式协商解决，协商不成可按下列第_种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁; 2、依法向_人民法院起诉。 七、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签订补充协议。补充协议与本协议有同等效力。 2、本协议有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 3、本协议之托付协议书均为本协议的有效组成部

11、分，具有同等法律效力。 4、本协议共_份，甲、乙双方各执_份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。 甲方(签章)： 代表人(签字)： 签订日期：_年_月_日 乙方(签章)： 代表人(签字)： 签订日期：_年_月_日 物业管理托付合同最新2 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)：_物业管理有限公司 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将平顶山市绢纺厂家属区卫生保洁托付于乙方实行物业管理，订立本合同： 一、总则：乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人及物业企业均应履行本合同担当相应的责任。座落位置：_市体育路中兴路中段，

12、居住人口1700户左右。 二、托付管理服务的内容及标准： 1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次。 2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;楼道每日清扫1次;楼梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清洁1次;刚好清除小区内主要道路积水、积雪。 3、区内公共雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况刚好清掏;化粪池每季检查1次，每年清掏1次，发觉异样刚好清掏。 三、托付管理形式 托付管理形式为全权托付，统一管理服务，独立经营。 四、物业管理服务费用支付方式： 财政拨款，转账支票，支付金额： 五、托付管理期限 为_年_月_日起至_年_月_日止。 六、本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签

13、章： _年_月_日 物业管理托付合同最新3 托付方：(以下称甲方) 受托付方：物业管理有限公司(以下称乙方) 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上,甲方将小区的清洁卫生服务托付给乙方进行管理，特订立本合同。 一、物业基本状况： 物业名称： 物业类型：住宅小区 物业位置： 占地面积： 公共面积：平方米。(指道路、楼道等需进行保洁的区域) 二、托付事宜： 乙方为甲方所属的小区的公共区域供应保洁服务，乙方干脆对甲方负责。 保洁区域包括： 1、小区内的道路和人行道; 2、楼道和消防通道; 3、公共区域的垃圾箱和小区内的垃圾中转站; 4、公共区域的固定宣扬栏、标识牌等; 5、地面停车场;

14、6、绿化带 服务项目： 1、保洁区域的清洁但不含小区的排污沟(暗沟)、管道、井、化粪池等的疏掏和清运，不含房屋的附属设施设备、屋顶和房屋立面及附着物 2、保洁区域的保洁; 3、保洁区域的正常消杀(但不含流行性、传染性疾病的消杀以及卫生部门派发的灭四害任务); 4、业主的垃圾的收集; 5、公共区域的垃圾箱的清理; 三、托付期限： 托付期限为年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 四、双方权利和义务： 1、甲方权利和义务： (1)代表和维护业主的合法利益; (2)针对环境清洁卫生制定相关的管理方法细则，监督业主遵守; (3)审核乙方的保洁服务方案; (4)甲方指定特地人员对乙方的工作进行连接和协调

15、; (5)检查督促乙方的保洁工作和相关规定的执行状况; (6)在小区内开展卫生宣扬工作，提高业主维护小区环境卫生意识; (7)向乙方供应三个人员的住宿，并按员工伙食标准有偿供应三个人员的伙食; 2、乙方的权利和义务： (1)依据国家有关法律法规及本合同的约定，制定保洁服务方案; (2)乙方负责配备保洁服务所需的设施设备，工具材料，并担当垃圾袋的费用; (3)对小区内违反环境卫生制度的行为，乙方有权督促甲方进行妥当处理; (4)接受甲方的工作检查和工作改进的建议; (5)乙方不介入甲方对小区的物业管理工作，不担当物业管理责任; (6)乙方派驻的保洁员必需经过专业培训，能独立娴熟的担当保洁工作;

16、五、服务费用及付款方式 1、年清洁服务费3万元(叁万元整); 2、付款方式：按月支付，时间以每月最终_日为准。即每月最终_日支付当月的清洁服务费，支付方式为银行转账。 六、工作协调及检查 甲方指定专人进行协调和检查，日检一次;甲、乙双方组进步行周检一次;甲、乙双方主管人员组织进行月检一次;涉及到与业主之间的协调由甲方负责，乙方进行帮助; 七、违约责任 1、因甲方缘由致使合同不能正常履行的，乙方有权终止合同，甲方须赔偿乙方一个月的服务费作为违约金; 2、因乙方缘由致使合同不能正常履行的，甲方有权终止合同，乙方须赔偿甲方一个月的服务费作为违约金; 3、因乙方缘由不能达到合同附件中的保洁服务质量标准

17、的，甲方有权要求乙方限期整改;若一个月不能达到保洁服务质量标准的，甲方有权终止合同。 4、甲方须按本合同第五条其次款要求，刚好足额支付服务费;假如不按时支付的，没逾期1天则加收支付款额的5的滞纳金，在拖欠时间达1个月时，乙方有权终止合同，除追回欠款外并且有权向甲方索取相当于一个月服务费的违约金; 八、附则 1、自本合同生效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理完进驻手续。 2、合同期满本合同自然终止，乙方完成合同并且服务成果良好，在双方协商的基础上可续订合同;双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面看法; 3、本合同附件：公共区域保洁服务标准、本合同中有关清洁费用明细、派驻工作人员行为

18、要求。双方可对本合同的条款还可以进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力; 4、本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行; 5、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方按有关规定协商解决; 6、双方执行本协议如发生争议，双方应友好协商解决。 7、本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。 甲方(印章)：乙方(印章)： 代表：代表： 签订时间 物业管理托付合同最新4 运用说明： 1、依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。 2、本示范文本于适用房地产开发企业自

19、房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止的物业管理(前期物业管理)。 3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减(空格部位供甲乙双方以打“” 方式选定，未选择部位打“x”)。 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 5、签约之前，合同双方应当细致阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一样的，可向当地物业管理行政主管部门询问。 6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一样，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。

20、 7、依据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。 苏州市房产管理局监制 托付方 (房地产开发企业，以下简称甲方)： 单位名称： 法定代表人： 居处地： 联系电话： 传真： 受托付方(物业管理企业，以下简称乙方)： 单位名称： 资质等级： 证书编号： 法定代表人： 居处地： 联系电话： 传真： 甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同条款。 第

21、一条 本合同所涉及的物业基本状况： 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区_路(街道)_号 四至范围： 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场(库)_平方米。其他：_。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 其次条 托付管理服务期限：物业管理服务期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付运用后2年)，自_年_月_日_时起至年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 第三条 甲方在该物业接交2个月前供应一次性开办费_万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定

22、资产产权归该物业管理区域业主委员会全部。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。 甲方在该物业接交2个月前一次性供应给乙方_万元的前期物业管理接管费。乙方应依据甲方的须要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员聘请、人员培训等接管有关事宜。 物业管理托付合同最新5 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方(甲方)： 受托方(乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_ _(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本全同。 其次条 物业基本状况 物业类型：小区住宅、为住宅配套的建筑及设

23、施 坐落位置： 四 至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。 第五条 共用设施、设备的修理、养护运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、内外共用照明、有线电视线路、共用中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、凹凸压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、污水泵、水箱、宽带网线、电信线路、楼宇单元门与

24、户门对讲系统、凹凸压变配电设备及供电线路、避雷及接地爱护 、标识、平安监视系统、电话交换机。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、围墙栏杆。 第七条 公共绿地、花木、建筑小品、喷水池、铺装地面等的养护与修理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、会所 。 第九条 公共环境卫生，包括场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾箱及垃圾的分类、收集和清运、拦杆及外建筑外墙面清洁 。 第十条 交通与车辆秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、小区治安。

25、 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、业主和租户档案与竣工验收资料、工程修理记录。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动，建设社区专项活动组织。 第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1、物业服务费; 2、有偿运用设施的费用; 3、供暖费。 4、受托付的代收代缴费用，如：水费、电费等。 第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方接受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行规劝、制止、公告、起诉等措施。 第十七条 其它托付事项 1、帮助业主委员会(筹)或业主代表清理ZZZZ物业管理公

26、司遗留的问题，分清类别(服务、工程、财务等)，并帮助逐步解决; 2、接受业主托付，办理业主与开发商之间费用结算的详细手续; 3、执行业主大会有关决议及业主委员会(筹)托付的其他事宜。 第三章 托付管理期限 第十八条 托付管理期限为 年，自 年 月 日 时至 年 月 日 时止。 第四章 双方权利义务 第十九条甲方权利义务(同样适用于业主委员会) 1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督物业运用人遵守公约。 3、审定(修改)乙方拟定的物业服务方案和制度。 4、检查监督乙方工作实施及制度的执行状况。 5、审定乙方提出的物业服务年度安排、财务预算及决算。 6、甲方有责任在合同生

27、效后为乙方进驻小区供应管理用房，乙方无偿运用。 7、当业主和物业运用人不按规定交纳物业服务费时，实行协商、规劝、书面公告或授权乙方实行起诉等方式帮助乙方催交。 8、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。 9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 其次十条乙方权利义务 1、依据有关法律、法规、行业服务标准及本合同的约定，建立物业服务管理机构和管理制度。乙方制定的服务标准应征得甲方同意. 2、对业主和物业运用人违反业主公约的行为，根据本合同的第十六条的约定办理。 3、选聘专业公司承接本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物

28、、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 5、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。 6、负责编制物业年度工作安排、资金运用安排及决算报告。 7、每6个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目。 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 9、乙方保证执行“_小区业主大会决议”，根据决议规定的时间准时进驻小区实行物业管理服务，并在进驻后尽快完成与原物业公司的交接 10、本合同终

29、止时，乙方必需向甲方无条件移交全部经营性商业用房、管理用房及物业的全部档案资料、收费状况、专项管理的资金和帐户等。 第五章 物业服务质量及方式 其次十一条 乙方必需按下列约定，实现目标管理。 1、小区整体达到桐城市优秀管理住宅小区标准”。 2、物业公司应主动引入国内先进管理阅历，提高服务管理水平，并应适时建立ISO-9001和ISO14001管理体系。 3、业主投诉服务实行首问负责制，有始有终不允许推诿扯皮。 4、本物业的服务实行专业方式，即小区内保安、保洁、绿化、电梯、网络等项专业性较强的工作由乙方组织专项招标，甲乙双方共同确定，乙方负责对承包专业公司进行监督管理，以保证小区物业状况始终处于

30、专业、良好水平。 乙方的主要服务重点是： (1) 业主的投诉和报修; (2) 工程维护和修理; (3)帮助业主委员会(筹)工作; (4)整顿小区私搭乱建、乱停车辆等损害业主整体利益的状况; (5)不断提升小区物业整体服务水平，争创桐城市一流的居住小区。 第六章 物业服务费用及收入 其次十二条 物业服务费 1、本物业的服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 _元/m2(不带电梯)或_元/m2(带电梯)向业主或物业运用人收取。 2、业主和物业运用人逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交服务费的千分之一交纳滞纳金，但滞纳金总额不应超过应收款总额的30%。 3、乙方对物业服务费的收取实行

31、“先服务后收费”的原则，每月1-5日收取上月物业管理费。 4、乙方收取的物业服务费扣除营业税后，提取8%作为乙方的利润，但在经营亏损时不得提取。 5、物业费在乙方提取应得利润后的结余部分，应当用于对小区业主的服务或者适当减免次年的物业服务费。 其次十三条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取： 1、露天车位：按桐城市标准 2、车 库：230元/位.月 3、自行车存放不收费。 其次十四条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意并公示。 其次十五条 其它收费： 1、乙方利用业主所拥有的物权取得的收

32、益，如：房屋租赁、广告、地面停车、物业用房出租、会所经营收费等，进入专项资金账户，扣除相应的肯定比例乙方的管理费用(管理费用比例甲乙双方协商确定)后，由业主委员会(筹)确定其运用，专款专用。 2、采暖费为代收代缴，不纳入乙方的收入，专款专用、封闭管理。 其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1、房屋共用部位的小修、养护费用，由物业管理费担当;大中修费用，由业主交纳的修理基金担当;更新费用，另行协商。 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由物业管理费担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用，另行协商。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，

33、根据与有关部门协议执行，小区界内部分由物业管理费担当;大中修费用，由界内部分修理基金担当;更新费用，另行协商。 4、公共绿地的养护费用，由物业管理费担当;改造、更新费用，另行协商。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由物业管理费担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用，另行协商。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第四章其次十条不能履行责任，违反第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限

34、期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止本合同的，应向对方支付本合同金额20%的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同应在小区内公示，生效后依据业主大会决议乙方进驻并应与原物业公司办理完交接验收手续。 第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同并享有优先权。 第三十三条 双方可

35、对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写与印刷文字具有同等效力。 第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方负责向开发商追索并由开发商作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门或者有资质检查单位的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间，如遇斗争、水灾、地震、龙卷风等自然灾难或其它不行抗力的因素致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意通过司法程序解决。 第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满15天前向对方提出书面看法。 第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年月 年月 24 / 24