建设法规的现状和发展趋势(4页).doc

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1、-工程建设法规的现状与发展趋势中南林业科技大学，土木工程与力学学院摘要：现行的中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城市房地产管理法这些法律是根据当时建筑市场的客观实际情况和需要而制定的。随着我国国民经济建设的快速、高效发展，房地产业、建筑业以及市政公用事业等作为市场经济建设的支柱产业，得到了国家政策的大力支持。由于我国社会主义市场经济属于法制经济，要求一起经济活动必须依法进行，要用法律手段来规范工程建设活动。但现行的这些法律的有些规定已明显不适应新形势的要求，与社会发展脱节。目前这些法律的修改工作正在紧锣密鼓地进行中。针对建筑行业存在的一些具体问题

2、，我对现行的法律提出一点建议。关键词：法律法规，体系，制度，发展，实际。根据中华人民共和国立法法的规定，我国建设法规体系由建设法律、建设行政法规、建设部门规章、地方性建设法规和规章五个层次组成。具体是：1 建设法律指由全国人民代表大会及其常委会制定颁行的属于国务院建设行政主管部门主管业务范围的各项法律，是建设法规体系的核心和基础。如 中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城市房地产管理法等。2 建设行政法规指由国务院制定颁行的属于建设行政主管部门主管业务范围的各项法规，其效力低于建设法律，在全国范围内有效。行政法规的名称常以“条例”、“办法”、“规定

3、”、“规章”等名称出现。如 建设工程勘察设计合同条例 、 建设工程质量监督管理规定 等。3 建设部门规章指由国务院建设行政主管部门或其与国务院其他相关部门联合制定颁行的法规。4 地方性建设法规指由省、自治区、直辖市人民代表大会及其常委会结合本地区实际情况制定颁行的或经其批准颁行的由下级人大或其常委会制定的，只能在本区域有效的建设方面的法规。地方性建设法规促进了本地区建设业的发展，同时也为国家建设立法提供成功的经验。5 地方建设规章指由省、自治区、直辖市人民政府制定颁行的或经其批准颁行的由其所在城市人民政府制定的建设方面的规章。其中，建设法律的法律效力最高，层次越往下的法规法律效力越低。法律效力

4、低的建设法规不得与比其法律效力高的建设法规相抵触，否则，其相应规定将被视为无效。关于中华人民共和国建筑法必须制定建筑法 这是指在我国存在着制定建筑法的必要性。这种必要性是立法的根据，也决定着立法的目的和立法的内容，具体分析有下列几个方面。1 范围广泛的建筑活动需要有统一的行为规则。2 建筑活动中形成的社会经济关系必须依法调整。3 维护建筑市场的秩序必须立法。4 建筑工程质量和安全必须要由法律作保障。5 对建筑活动必须依法管理。上述五点是制定建筑法的必要性，当然这只是主要之点，在现实中存在着大量的事实，可以更有力地证明，在中国经济持续发展，建筑活动更为重要的今天，制定建筑法有多方面的重要意义，它

5、已不仅仅是建筑业本身的需要，而是维护国家利益、社会公共利益、人民大众利益的迫切需要，应当将这种需要以法律形式体现出来。关于建筑法的发展趋势，我认为有以下几点。一、加快立法进度，加大执法力度，加强法制宣传招投标是一个竞争过程，应当有严格的规范，保证它是公开、公平、合理的，中华人民共和国招标投标法就是实行招投标的具体规范，是招投标领域的基本法，使招投标管理部门有法可依，招投标活动有法可循。在有法可依的前提下，按照我国的法律原则，还应做到有法必依、执法必严、违法必究二、明确转包的概念，加大对转包行为的处罚力度。建筑法第29条规定：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全

6、部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。同时，该法的第61条规定：承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。应当说现行的建筑法中对禁止转包和对转包的处罚虽然都有相应的规定，但是，对转包的概念规定不明确，处罚的力度不够。所以需要加大打击力度。对此类违法事件严惩不贷。关于中华人民共和国招标投标法招标投标法是国家用来规范招标投标活动、调整在招标投标过程中产生的各种关系的法律规范的总称。按照法律效力的不同，招标投标法律规范分为三个层次：第一层次是由全国人大及其常委会颁发的招标投标法律；第二层

7、次是由国务院颁发的招标投标行政法规以及有立法权的地方人大颁发的地方性招标投标法规；第三层次是由国务院有关部门颁发的有关招标投标的部门规章以及有立法权的地方人民政府颁发的地方性招标投标规章。本法所称的招标投标法，是属第一层次上的，即由全国人民代表大会常务委员会制定和颁布的招标投标法律。招标投标法是社会主义市场经济法律体系中非常重要的一部法律，是整个招标投标领域的基本法，一切有关招标投标的法规、规章和规范性文件都必须与招标投标法相一致。招标投标法共六章，六十八条。第一章为总则，规定了招标投标法的立法宗旨、适用范围，强制招标的范围，以及招标投标活动中应遵循的基本原则；第二至四章根据招标投标活动的具体

8、程序和步骤，规定了招标、投标、开标、评标和中标各阶段的行为规则，第五章规定了违反上述规则应承担的法律责任，上述几章构成了本法的实体内容；第六章为附则，规定了本法的例外适用情形以及生效日期。关于中华人民共和国招标投标法的发展趋势，我认为有以下几点。一，依法完善招标采购制度，规范招标投标行为，提高公共资金采购效率，保证采购标的性能质量，统一规范市场公平竞争秩序，维护社会公共利益和市场主体合法权益，加大惩防腐败行为的力度。二，依法必须进行招标的项目的资格预审公告和招标公告，应当在国务院发展改革部门依法指定的媒介发布。在不同媒介发布的同一招标项目的资格预审公告或者招标公告的内容应当一致。指定媒介发布依

9、法必须进行招标的项目的境内资格预审公告、招标公告，不得收取费用。关于中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法是为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法。城乡规划是政府对一定时期内城市、镇、乡、村庄的建设布局、土地利用以及经济和社会发展有关事项的总体安排和实施措施，是政府指导和调控城乡建设和发展的基本手段之一。城乡规划不是指一部规划，而是由城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划组成的有关城镇和乡村建设和发展的规划体系。在城乡规划法出台以前，我国有关城市和乡村规划管理的法律、行政法规有中华人民共和国城市规划法和村庄和集镇规

10、划建设管理条例，简称“一法一条例”。“一法一条例”实施十多年来，对于加强城市、村庄和集镇的规划、建设和管理，遏制城市和乡村的无序建设、生态环境破坏等问题，促进城乡健康协调发展起到了重要的作用。但是，随着近年来城镇化进程的加快和社会主义市场经济体系的逐步建立，原有的以“一法一条例”为基础的城乡规划管理体制、机制遇到了一些新的问题：1城乡之间的联系越来越紧密，城市的经济社会发展对其周边乡村的发展起到了积极的带动作用，乡村也为城市的发展提供了有力的支持，城市和乡村的发展日益交融。但“一法一条例”所确定的规划管理制度是建立在城乡二元结构基础上的，城市规划法不涉及乡村规划和管理，村庄和集镇规划建设管理条

11、例不涉及建制镇以上的城市规划和管理。这种就城市论城市、就乡村论乡村的规划制度与实施模式使得城市和乡村规划之间缺乏统筹考虑和协调，影响城乡协调发展，已经不适应城乡统筹的需要。 2一些地方在城市建设中脱离实际，不顾环境资源承载能力和经济条件，擅自变更规划，批准开发建设，盲目扩大城市建设规模，贪大求洋，急功近利，搞“政绩工程”、“形象工程”，浪费了有限的土地资源，加剧了用地矛盾，造成了不良的社会影响。 3规划的编制和实施过程缺乏充分的专家论证和广泛的社会参与程序，使得行政权力失去了必要的制约，规划的科学性和严肃性有待进一步提高。 4村庄和集镇规划建设管理条例虽然对乡、村庄规划作了一定的规范，但乡和村

12、庄规划管理仍然薄弱。有的乡、村庄没有规划，无序建设；有的乡规划、村庄规划盲目模仿城市规划，未能体现农村特点，难以满足农民生产和生活需要。总之，我国正处于经济社会快速发展变化的时期，为城镇化发展服务的城乡规划法律制度也应当与时俱进，有必要根据城乡建设和规划管理新情况，对原有的“一法一条例”所确定的城乡规划法律制度作出相应的调整。关于中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设活动。依照城市房地产管理法的规定，房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土 地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发是一项高投入、高风险的投资经营活动，也是一项涉及面较广的经济活

13、动，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。我国刚刚建立市场机制，目前仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度，房地产价格评估，应当遵循公正、公平，公开的原则，按用国 家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。实行房地产成交价格申报。房地产权利 人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申

14、报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。依法登记。房地产的特殊性决定了实际占有或签订 契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转 让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。房地产转让，是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。结语：我国正处于经济社会快速发展变化的时期，社会主义市场经济还在快速发展，社会还在变化改革，建筑行业也在变革，所以工程建设法规也应随之调整，以适应社会发展的需要。-第 4 页-