某项目外立面幕墙装饰工程评标报告.pdf

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1、第 1 页 共 15 页 某项目某项目外立面幕墙装饰外立面幕墙装饰工程工程评标评标报告报告 房地产事业部：房地产事业部： 根据工程进度要求， 公司对 项目外立面幕墙装饰工程(下称本工程)进行了招标，本工程成本科目归属为：建安费用/高层/外墙装修工程。现将招标及评标情况汇报如下： 一、限额指标及目标成本情况一、限额指标及目标成本情况 1、本工程竖向装饰面积及墙积比见下表： 项目 装饰面积 （平米） 地上建筑面积 （平米） 墙积比 开槽式石材幕墙 10213.0 玻璃幕墙(外带装饰铝型材线条) 16732.0 铝合金格栅和钢制百叶 2352.0 铝板幕墙 668 总计 29965 70432.09

2、 0.43 根据总部批复的限额设计指标，本项目墙积比为 1.0 经核算，符合限额设计要求。(备注：如超过限额设计指标，需详细分析原因) 2、本工程经总部批复的成本指标拆分后合计为 4500.0 万元，拟中标单位中标总价41,151,508.85 元，在成本控制指标范围内。(备注：如超过目标成本指标，需详细分析原因) 二、二、招标简介招标简介 1、招标时间安排: 题述工程共有八家单位参与投标报价，10 年 1 月 20 日发标，1 月 27 日组织技术标、经济标答疑，2 月 2 日第一次回标，随后在 10 年 2 月 11 日和 3 月 1 日进行了第二次、第三次回标。 2、项目简况 第 2 页

3、 共 15 页 本工程为框架剪力墙结构，总建筑面积为 88,813.55 平米（不含加建层） ，项目具体情况如下： 项目名称 建筑面积 说 明 地下室 20431.46 平米 地下三层，层高 3.9m 和 3.6m 地上塔楼 68382.09 平米 地上十六层，首层为商业，层高为 5.0 米，其它层层高为 3.87 米，高度 63.9 米，主要外墙形式为玻璃幕墙、外窗和石材幕墙，西立面为双层玻璃幕墙。主要分玻璃幕墙、大跨度玻璃幕墙、防火幕墙、石材幕墙、采光顶、雨棚、金属格栅、金属幕墙和吊顶、金属屋面、双层幕墙。 包括 1、 2#人防楼梯出入口及 3汽车坡道出口的玻璃幕墙及石材幕墙屋顶等。 加建

4、层 2050.0 平米 四周玻璃幕墙，高度 6,340mm，金属屋顶，建筑面积 2,050.0 平米 合计 90863.55 平米 其中地上 70,432.09 平米 主要项目工程量如下：开槽式石材幕墙 10213.00 平米，玻璃幕墙（外带装饰铝型材线条）16732.00 平米,铝合金格栅和钢制百叶 2352.0 平米,铝板幕墙 668 平米，合计竖向装饰 29,965.0 平米。 另外雨棚、 屋面、 台阶、 吊顶存在水平石材 1049 平米,雨棚为 611 平米,玻璃屋面 657 平米,金属屋面 1979 平米， 铝板吊顶 508 平米， 门 （ 含旋转门）15 樘，灯箱 49 个，总计

5、34000.0 平米装饰面积。 3、工程范围 3.1 施工范围: 依据迈进幕墙招标图纸和建研院幕墙指导图，本工程包括外墙玻璃幕墙、石材幕墙、采光顶、雨棚、金属格栅、金属屋面及吊顶的制作安装、预埋件制作安装、入口玻璃门、灯箱、旋转门、墙体岩棉保温、深化设计、验收检测、保修、招标备案等所有工作。不包括光伏节能工程。 3.2 主要主材限定范围: 本工程无甲供材，石材暂定价 750 元/平米,集成木线条暂定价 20 元/m，根据设计选型最终调整价差。两樘旋转门（含两侧平开门）每樘暂估价 50 万元，此门根据选型采用甲指乙供或业主直接分包。部分材料进行限定品牌，如铝型材：广东亚铝、第 3 页 共 15

6、页 坚美、兴发；铝板材:山东七色、常州后肖、沈阳柏林特；开启扇铰链、执手等附件：丝吉利亚、格屋、诺托；LOW-E（镀膜）玻璃：天津南玻、上海皮尔金顿、圣戈班（要求必须原厂合片生产）。 结构胶、耐候胶品牌：GE（进口）、道康宁（进口）；其它材料或设备由投标单位上报品牌型号设计确认。 4、工期: 2010 年 3 月 15 日开始进场施工，10 月 31 日完工，12 月 23 日竣工备案，前后共计 225 日历天， 为确保竣工备案时间， 根据结构进展之进度， 在中间层搭设硬防护，下部幕墙施工，上部结构施工，工期比较紧张。 三、三、招标及报价方式招标及报价方式: : ( (供参考，具体根据工程情况

7、修改供参考，具体根据工程情况修改) ) 本项目外立面幕墙安装工程属于投标单位依据迈进幕墙招标图及幕墙指导图进行深化设计包施工形式，现阶段有详细的外立面分格图和节点图，对于龙骨配置、节点等有详细的技术要求，各家仅对部分节点断面尺寸等进行深化，不许改变原有结构形式，但可以增大结构配置安全性设计，楼梯出口及汽车坡道可以自行设计必须保证原有分格形式。玻璃颜色及铝型材喷涂颜色待样板确认后确定，所有单价不予调整。 清单计量采用按外轮廓净面积计算，雨棚、独立柱按个计算，投标单位进行修正偏离， 公司合约部二次核对，最终各家统一清单。报价方式为固定单价及总价包干形式。 四、四、投标单位投标单位选择选择: : 本

8、次招标拟选定 8 家单位进行投标。 经公司领导批准， 最终选定的投标单位如下： 1、秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程有限公司（以下简称“渤海铝” ） ，该公司为合格合格承建商名册中的单位。 2、沈阳远大铝业工程有限公司 （以下简称“沈阳远大” ） ，该公司为合格合格承建商名册中的单位。 第 4 页 共 15 页 3、北京江河幕墙股份有限公司（以下简称“北京江河” ） ，该公司为合格合格承建商名册中的单位。 4、中建五局建筑装饰有限公司（以下简称“五局装饰” ） ，该公司为试用试用承建商名册中的单位。 5、北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司（以下简称“北京嘉寓” ） ，该公司为试用试用承建商名册中的单位。 6

9、、北京建黎铝门窗幕墙有限公司（以下简称“北京建黎” ） ，该公司为候选候选单位，经考察合格。 7、上海金桥瑞和装饰工程有限公司（以下简称“上海金桥” ） ，该公司为候选候选单位，经考察合格。 8、珠海兴业幕墙工程有限公司（以下简称“珠海兴业” ） ，该公司为候选候选单位，经考察合格。 五、五、开标及开标及议标情况议标情况 1、开标及议标情况总概况 本工程共进行三次报价、二次议标，各轮议标过程中采取高价淘汰的原则，最终有 3 家单位完成了全部的三次投标报价（各轮开标书详见附件附件 1 1、2 2、3 3） ，三次投标的开标情况如下： 单位名称 第一次投标总价（元） 第二次投标总价（元） 第三次投

10、标总价（元） 差比 单方造价(元/平米) 珠海兴业 43727927.15 42075350.04 41151508.85 100.00% 584.27 沈阳远大 42751674.79 42251703.96 41386759.89 100.57% 587.61 北京江河 44893278.00 41269723.00 42273638.00 102.73% 600.20 五局装饰 41824093.26 42710989.75 不再议标 上海金桥 43691071.00 42800000.00 不再议标 渤海铝 44916905.02 43371406.00 不再议标 第 5 页 共 15

11、 页 北京建黎 45067136.00 不再议标 北京嘉寓 45382146.52 不再议标 按塔楼建筑面积：70432.1 平米 2、第一次议标及回复分析： 五局装饰：幕墙图纸深化程度不够，尤其是竖向石材结构节点背离招标图纸，雨棚、楼梯出口及汽车坡道出口、屋顶格栅、加建层设计漏项较多，预埋件未提供布置图；基本措施费偏高，不存在甲供材二次搬运费用 19 万元，预埋件未按套报价而是整体报价，组价清单中存在漏项材料如石材背衬铝板，玻璃幕墙综合单价存在很多不合理之处，非透光玻璃幕墙报价时由 3mm 改为 2mm，集成木条综合单价偏高，北立面雨棚未计入石材包梁综合单价过低，对清单未提出偏离修正。 沈阳

12、远大：图纸深化程度可以；铝型材、玻璃、铝板、钢型材等材料费报价偏高，保温岩棉单价偏低，集成木线条材料仅报暂定材料价，玻璃幕墙、石材幕墙、雨棚、石材柱子、预埋件等综合单价报价偏高，玻璃幕墙及石材幕墙背衬 3mm 铝板按铝塑板报价，上报了 200 万清单偏离量。 珠海兴业：图纸深化程度可以；基本措施费 192 万元过高，规费应属于清单综合单价中不应单独列出，安全文明施工费 99 万过高，未理解通用条款中总包提供协调服务条款，组价中铝型材、镀锌钢型材含量、单价偏高，石材损耗率 2偏高，把部分玻璃 6+12+6LOW-E 改为 8+12+8LOW-E 的，存在 60 万偏离清单。 上海金桥：未对图纸做

13、出深化，仅把极少数节点设计一下原版图纸复印回复了；基本措施费 155 万过高，未理解通用条款中总包提供协调服务条款。主要材料品牌未按招标答疑及招标文件要求进行选择，玻璃、石材损耗率过高，保温棉组价部分项目中不应存在，对清单未提出偏离修正。 北京江河：图纸深化程度可以但存在受力结构变动幅度较大问题；基本措施费89 万偏高，未考虑甲方提供外墙脚手架而全部按吊篮考虑。清单中预埋件未单独列出而计入分项清单中了，玻璃、铝型材、镀锌钢型材、石材含量及损耗率偏高，材料单价偏高，保温含量未按实际铺贴部位计算，组价制造、安装费用偏高，存在 28 万第 6 页 共 15 页 元偏离清单。 渤海铝：图纸深化程度可以

14、；部分清单项目未报价，石材清单第 53 项存在汇总错误，材料含量及损耗偏高，存在 52 万元偏离清单。 北京建黎：图纸未做深化，仅回复原版招标图纸书面说明相应图纸要求；存在单价不平衡现象，玻璃幕墙单价偏低，石材幕墙偏高，总价过高。 北京嘉寓：图纸深化程度不够；各项单价偏高，总价过高。 部分投标单位提出了工程量偏离， 我司与其中一家投标单位核对偏离量并修正了清单。北京建黎、北京嘉寓报价明显高于市场价格，报请公司领导决定，北京建黎、北京嘉寓不再进行议标。 2010 年 2 月 6 日我司主要针对以下方面与六家投标人进行议标：第一，重新下发了工程量清单（含招标答疑内容） ；第二，明确竖向玻璃幕墙铝锭

15、及竖向石材幕墙钢型材调价方式，铝锭按 2 月 5 日广东地区有色金属现货价格行情 A00 铝锭单价（均价）为准，钢型材（非镀锌）按北京我的钢铁网 2 月 5 日有色金属大中型材价格做为基准价；第三，南北两樘旋转门（含两侧两个平开门）统一暂定价 50 万元/樘，将来甲方确型后甲指乙供或甲方单独招标；第四，明确所有保温岩棉全部采用防火保温岩棉，防火等级 A 级，统一为干密度为 80kg/m3，符合规范和最近下发关于保温的消防验收要求；第五，玻璃幕墙层间铝单板统一厚度为 2mm；第六，北立面雨棚结构部分全部为砼结构，原图纸中缺少结构梁的总包给予施工，幕墙单位仅做外装饰；第七，明确幕墙清洗按两次计算，

16、第一次进行简单清洗满足竣工备案要求，业主入伙移交做彻底清洗（包括外面全部幕墙、石材及内部玻璃幕墙部分） ，所需费用在基本措施费中体现；第八，工期明确如下：2010 年 3 月进场做预埋，2010 年 7 月中旬主体封顶，5 月中旬进行 10 层硬防护以下的幕墙施工工作。2010 年 10 月底完工，竣工备案 12月 23 日，移交业主 2011 年 6 月；第九，施工以双排外脚手架为主（总包提供） ，进场前，对外脚手架方案进行论证及确认，确认后不再拆改，若拆改费用由幕墙单位支付，由幕墙单位自行考虑施工措施，仅局部外脚手架不能满足之处以吊篮辅助施工；第十，就回标后各家价格问题及图纸深化问题进一步

17、与各家沟通。请各投标人对上述第 7 页 共 15 页 报价中的问题予以澄清，进行了第二次报价。 3、第二次议标回复分析： 各家于 2010 年 2 月 11 日回标,2 月 20 日开标开标书见附件 2,具体排序如下： 单位名称 投标总价（元） 第一次议标总价（元） 下降比例 差比 单方造价(元/平米) 珠海兴业 43727927.15 42075350.04 -3.78% 101.95% 597.39 沈阳远大 42751674.79 42251703.96 -1.17% 102.38% 599.89 北京江河 44893278.00 41269723.00 -8.07% 100.00% 5

18、85.95 五局装饰 41824093.26 42710989.75 2.12% 103.49% 606.41 上海金桥 43691071.00 42800000.00 -2.04% 103.71% 607.68 渤海铝 44916905.02 43371406.00 -3.44% 105.09% 615.79 按塔楼建筑面积：70,432.1 平米 各家总价汇总表具体明确分析如下： 序号 项目名称 北京江河 珠海兴业 沈阳远大 五局装饰 上海金桥 渤海铝 1 一号清单基本措施费 340,000 520,000 440,000 760,688 505,000 706000 2 二号清单办公楼

19、40171764 40706502 41103124 41020331 41262901 41682427 其中玻璃幕墙 19629372 19941098 19720252 20077187 19055051 20474102 其中石材幕墙 11573891 12787052 12838965 13330522 12370597 12006295 其中其它部分 8968501 7978351 8543908 7612622 9837253 9202031 3 三号清单人防楼梯出口及 3汽车坡道 757959 848848 708579 929971 1032099 982978 4 4 总计

20、总计 41269723 42075350 42251704 42710990 42800000 43371406 排名排名 1 2 3 4 5 6 百分比百分比 100.00% 102% 102.38% 103.49% 103.71% 105.09% 通过回标之总价汇总表、结合综合单价对比表、设计深化方案分析。 “渤海铝”总价 43371406.0 元最高，高出最低价 5.1为 2101683.0 元，二号清单玻璃幕墙总价 20474102 元，面积 16442.0 平米，每米造价 1245.23 元/平米, 竖第 8 页 共 15 页 向幕墙铝型材量 264 吨， 平米含量为 16.06kg

21、/平米。 二号清单石材幕墙总价 12006295元，面积 10069 平米，每米造价 1192.40 元/平米，竖向幕墙钢骨架量为 171 吨，平米含量为 16.98kg/平米，基本措施费 70.6 万元偏高，存在脚手架和吊篮费用 40 万元， 未充分考虑我司提供外墙双排脚手架费用， 图纸深化基本满足迈进图纸节点要求，但 900mm 宽石材幕墙节点未考虑竖向钢龙骨，铝型材厚度都是按设计最低限要求执行，部分项目综合单价并未实质性修正。 “上海金桥”总价 42800000.00 元次高，高出最低价 3.71为 1530277.00 元，二号清单玻璃幕墙总价 19055051.00 元，面积 164

22、42.0 平米，每米造价 1158.93 元/平米, 竖向幕墙铝型材量 295.3 吨，平米含量为 17.96kg/平米。二号清单石材幕墙总价 12370597.00 元，面积 10069 平米，每米造价 1228.58 元/平米，竖向幕墙钢骨架量为 355.45 吨，平米含量为 35.3kg/平米，未对图纸进行具体深化，仅对部分节点进行设计，如雨棚、灯箱、西立面双层幕墙、1、2楼梯出口及汽车坡道玻璃幕墙及玻璃屋面、预埋件布置等未进行深化设计，造成石材幕墙预埋件清单量仅为 30套，以延米计算的室外石材地面护脚按平米报价，石材部分钢龙骨含量偏高，北立面雨棚招标图纸包梁为石材而组价全部按铝板，组价

23、有误与图纸不相对称，设计与商务未很好结合，造成错误较多。 “五局装饰”总价 42710,990 元偏高，高出最低价 3.49为 1441267.00 元，二号清单玻璃幕墙总价 20077187.00 元，面积 16442.0 平米，每米造价 1221.10 元/平米, 竖向幕墙铝型材量 249.8 吨，平米含量为 15.19kg/平米。二号清单石材幕墙总价 13330522 元，面积 10,069 平米，每米造价 1324.00 元/平米，竖向幕墙钢骨架量为 148.0 吨，平米含量为 14.6kg/平米，部分项目综合单价存在不平衡现象，如双扇门（18003300）单价为 1064 元/樘，铝

24、合金格栅 545 元/平米，集成木装饰条 12元/米，铝型材及钢骨架含量都偏低，但综合单价不低，体现在辅材及综合取费偏高，图纸深化不够完善，格栅把铝合金全部改为钢型材氟碳喷涂，石材幕墙非砼结构墙处设计不合理，把与玻璃幕墙交接处铝龙骨做为石材幕墙主龙骨，背离了幕墙招标图的要求，图纸未系统全面考虑结构的安全性。基本措施费存在甲供材料二次搬运费和大第 9 页 共 15 页 型机械设备进场费都属于无需项目。 “沈阳远大”总价 42251704 元，高出最低价 2.38为 981981.00 元，二号清单玻璃幕墙总价 19720252 元，面积 16442.0 平米，每米造价 1199.4 元/平米,

25、竖向幕墙铝型材量 249.7 吨，平米含量为 15.19kg/平米。二号清单石材幕墙总价 12838,965元，面积 10069 平米，每米造价 1275.10 元/平米，竖向幕墙钢骨架量为 147.0 吨，平米含量为 14.6kg/平米，铝型材及钢骨架含量都偏低，但综合单价不低，体现在辅材及综合取费偏高，图纸深化不够完善，格栅把铝合金全部改为钢型材氟碳喷涂，沈阳远大综合实力较强，报价高体现在北京没有加工厂全部在总部加工外运至北京。 “珠海兴业”总价 42075,350 元，高出最低价 2.0为 805627.00 元，二号清单玻璃幕墙总价 19941098 元，面积 16442.0 平米，每

26、米造价 1212.81 元/平米, 竖向幕墙铝型材量279.75吨， 平米含量为17.01kg/平米。 二号清单石材幕墙总价12,787,052元，面积 10069 平米，每米造价 1269.94 元/平米，竖向幕墙钢骨架量为 319.64 吨，平米含量为 31.74kg/平米，图纸深化偏保守，石材幕墙采用 120*100*5 方筒钢，保温、镀锌钢板、背衬铝板含量计算错误造成石材部分单价偏高，另外保温岩棉材料单价偏高， 铝合金格栅全部按钢型材加喷涂制作背离图纸要求， 总体报价比较均衡合理。 “北京江河”总价 41269723 元为最低标，二号清单玻璃幕墙总价 19629,372 元，面积 16

27、442.0 平米，每米造价 1193.85 元/平米, 竖向幕墙铝型材量 370.07 吨，平米含量为 22.51kg/平米。二号清单石材幕墙总价 11573891 元，面积 10069 平米，每米造价 1149.46 元/平米，竖向幕墙钢骨架量为 114.1 吨，平米含量为 11.33kg/平米，石材幕墙非砼结构墙处设计不合理，把与玻璃幕墙交接处铝龙骨做为石材幕墙主龙骨，背离了幕墙招标图的要求，考虑结构的安全性欠妥，总体报价比较均衡合理。 北京江河、沈阳远大提出了 10 万元左右工程量偏离，我司与其投标单位核对偏离量主要在各家方案深化不同造成的，对造价不产生大的影响。渤海铝、上海金桥、五局装

28、饰报价略高，结合图纸深化情况及现场拟派管理人员沟通质询，报请公司领导决定，渤海铝、上海金桥、五局装饰不再进行议标。 2010 年 2 月 24 日，我司主要针对以下方面与三家投标人进行议标：第一，明确第 10 页 共 15 页 铝锭及钢型材调价方式，铝锭按 2 月 22 日广东地区有色金属现货价格行情 A00 铝锭单价（均价）为准，相对 2 月 5 日铝锭价格上涨 480 元/吨达到 16480 元/吨，钢型材（非镀锌）按北京我的钢铁网 2 月 22 日有色金属大中型材价格做为基准价，相对 2月 5 日价格未变 3708 元/吨； 第二， 明确铝合金格栅竖向立柱为钢型材氟碳喷涂处理，其余横向为

29、铝型材，自己根据图纸优化设计保证结构稳定性及质量；第三，明确迈进图纸中幕墙及外装饰工程设计、供应及安装技术要求中未最终确定的玻璃颜色、铝型材面层、五金件颜色等，再中标单位施工样板后建筑师确定，所有价格不因颜色变动而变动，其余材料品牌等技术参数不变，为固定包干价；第四，明确所有材料技术参数要求必须满足迈进图纸中技术要求， 因达不到材料技术要求而失误由投标单位承担全部责任，原招标文件中幕墙技术条款中仅保留第一条材料要求中限定品牌第 1 条。其余第 2 条材料性能、第二项质量技术要求、第三项专业技术条款全部作废。所有技术要求见图纸配套册幕墙及外装修技术要求；第五，人防楼梯出口及 3汽车坡道玻璃幕墙及

30、钢化夹胶玻璃屋面原分格形式不变，幕墙单位可以自行设计采用钢型材和1.2mm 不锈钢进行优化设计，替换原图纸 3mm 不锈钢，所有材质满足迈进图纸技术要求；第六，幕墙中标单位免费在现场适当位置做实体样板墙（不限于主体结构上） ；第七，石材材料暂定价中不包括开槽费用，石材开槽费用含在安装费用中；第八，明确加建层屋面除总包图纸中砼梁以外需要增加钢梁由投标单位负责设计、 施工、 安装，原图纸中属于非承包项目作废；第九，就回标后各家价格问题及图纸深化问题进一步与各家沟通。请各投标人对上述报价中的问题予以澄清，进行了第三次报价。 4、第三次议标回复分析： 4.1 各家于 2010 年 3 月 1 日回标,

31、开标书见附件，具体排序如下： 单位名称 第一次议标总价（元） 第二次议标总价（元） 下降比例 差比 单方造价(元/平米) 珠海兴业 42075350.04 41151508.85 -2.20% 100.00% 584.27 沈阳远大 42251703.96 41386759.89 -2.05% 100.57% 587.61 北京江河 41269723.00 42273638.00 2.43% 102.73% 600.20 按塔楼建筑面积：70432.1 平米 4.2 各家总价汇总表具体明确分析如下： 第 11 页 共 15 页 序号 项目名称 珠海兴业 沈阳远大 北京江河 1 一号清单基本措施

32、费 480000.00 450000.00 380000.00 2 二号清单办公楼 39913363.85 40118968.41 41139195.00 2.1 其中玻璃幕墙 19463398.38 19712878.61 19992660.00 2.2 其中石材幕墙 12257329.74 12280015.98 11648486.00 2.3 其中其它部分 8192635.73 8126073.82 9498049.00 3 三号清单人防楼梯出口及 3汽车坡道 758,145.00 817791.48 754,443.00 4 4 总计总计 41151508.85 41386759.89

33、 42273638.00 排名排名 1 2 3 百分比百分比 100% 100.57% 102.73% 通过第二次议标报价回复，结合综合单价、材料含量、材料单价等来看， “珠海兴业”总价 41151508.85 元、 “沈阳远大” 总价 41386759.89 元、 “北京江河”总价 42273638.00 元、 三家单位报价基本属于合理低价范围内，基本措施费北京江河略低，办公楼部分三家出入较大在 120 万元内，人防楼梯出口及汽车坡道部分三家相差不大，其中前沈阳远大、北京江河基本高出最低标都在 3之内。 4.3 主要项目工程量如下： 单位名称 项目 竖向玻璃幕墙铝型材量(kg) 竖向石材幕墙

34、镀锌钢型材量（kg) 后置预埋件（自行设计）套 先置预埋件（自行设计）套 预埋件合计套 珠海兴业 工程量（kg） 296390.00 214570.00 1339.00 5725.00 7064.00 含量(kg/平米) 18.03 21.31 0.27 沈阳远大 工程量（kg） 258405.00 114960.00 2045.00 5763.00 7808.00 含量(kg/平米) 15.72 11.42 0.29 北京江河 工程量（kg） 370070.00 192800.00 1279.00 6101.00 7380.00 含量(kg/平米) 22.51 19.15 0.28 合同约定

35、调价型材为竖向玻璃幕墙 16442.00 平米，竖向石材幕墙 10069.00 平米，其余不予调整 沈阳远大铝型材、镀锌钢型材配置偏低，珠海兴业和北京江河总体持平，相对珠第 12 页 共 15 页 海兴业偏低些，主要石材与玻璃幕墙交接点比较多，设计深化考虑结构略有区别，预埋件属于各家自行深化设计，总量相差不大，都比较合理。 4.4 办公楼总价汇总明细如下： 项目名称 珠海兴业 沈阳远大 北京江河 二号清单办公楼 39913363.85 40118968.41 41139195.00 其中玻璃幕墙 19463398.38 19712878.61 19992660.00 1183.76 1198.

36、93 1215.95 其中石材幕墙 12257329.74 12280015.98 11648486.00 1217.33 1219.59 1156.87 其中其它部分 8192635.73 8126073.82 9498049.00 三号清单人防楼梯出口及 3汽车坡道 758145.00 817791.48 754443.00 玻璃幕墙整体综合单价北京江河 1,215.95 元/平米略高，其余两家比较接近。石材幕墙北京江河略低，其余两家比较接近，其它部分北京江河总价 949 万偏高体现在金属屋面增加局部钢梁上。因本工程根据招标图纸自行进行深化设计，主要受力结构必须满足原招标图纸最低限要求，各

37、家在不同方面都有自己的优势与劣势，各家报价都属于合理价格范畴。 通过造价汇总表、综合单价对比表、主要工程量指标、主要材料单价及品牌对比表分析。 “北京江河” 总价为 42,273,638.00 元，较上次 41,269,723.00 元向上调整1,003,915.00 元，上调总价主要体现在约定调价基准日期变化铝型材材料上调 480元/吨，6+12+6LOW-E 玻璃单价由 233 元/平米上调到 261 元/平米,竖向石材幕墙钢型材增加 78.8 吨，金属屋面增加钢结构梁 78 吨，其它项目综合单价进行小幅变动等。基本措施费较上次上调 4 万元，玻璃幕墙单价 1,215.95 元/平米略偏高

38、，石材幕墙1,156.87 元/平米略偏低，金属屋面单价上调至 1,038 元/平米过高，主要体现在深化局部增加钢梁上忽视原有砼结构梁。高出最低价 2.73为 1,122,130.0 元，总体报价相对合理。 第 13 页 共 15 页 “沈阳远大” 总价为 41,386,759.89 元，较上次 42,251,704.00 元向下调整864,944.11 元，下调总价主要体现在约定调价基准日期变化铝型材材料上调 480 元/吨，竖向玻璃幕墙增加铝型材 10 吨，竖向石材幕墙钢型材增加 33 吨，利润由 3下调至 0.5，其它项目综合单价进行小幅变动等。玻璃幕墙单价 1,198.93 元/平米及

39、石材幕墙 1,219.59 元/平米比较合理，总价高出最低价 0.57为 235,251.04 元，总体报价比较均衡合理，属于合理最低价。 “珠海兴业” 总价为 41,151,508.85 元，较上次 42,075,350.04 元向下调整923,841.49 元，下调总价主要体现在约定调价基准日期变化铝型材材料上调 480 元/吨，竖向玻璃幕墙增加铝型材 17 吨，竖向石材幕墙钢型材减少 105 吨，由原 120*60改为 80*50 方通钢，利润由 2下调至 0.5，其它项目综合单价进行小幅变动等。玻璃幕墙单价 1,183.76 元/平米及石材幕墙 1,217.33 元/平米比较合理， 总

40、体报价比较均衡合理，属于合理最低价。 六、六、有效最低价合理性有效最低价合理性分析分析( (按最终报价按最终报价) ) 1、有效最低标的确定及分析 本工程各标段最终报价对比表见附件，本工程各标段有效最低标和次低标如下表所示： 序序号号 标段标段 有效最低标有效最低标 有效次低标有效次低标 差比差比 单位单位 标价标价 单位单位 标价标价 1 外立面幕墙 珠海兴业 41151508.85 沈阳远大 41386759.89 0.57% 通过分析“珠海兴业”最低为 41,151,508.85 元，属于合理最低价。“沈阳远大”为 41,386,759.89 元，高出最低标 0.57即 235,251.

41、04 元，也属于合理低价范围之内。“北京江河”为 42,273,638.00 元，高出最低标 2.73即 1,122,130.0元，也属于合理价格。 2、单价分析 第 14 页 共 15 页 本工程与最近招标的某广场幕墙项目对比： 序号 项目名称 珠海兴业 沈阳远大 北京江河 某广场 1 框架式玻璃幕墙（含西立面部分双层幕墙） 1183.76 1198.93 1215.95 1518.93(单元式） 2 6mm+12A+6mm 厚Low-E 钢化中空玻璃 1135.53 1194.72 1149.00 1252.41（8+12+6LOW-E) 3 石材幕墙（含石材、保温、镀锌钢板、 2 厚铝板

42、背衬） 1217.33 1219.59 1156.87 - 4 女儿墙 2.5mm 铝板压顶 453.47 541.89 474 672（3mm 厚） 5 断桥铝合金玻璃门 922 778 846 1100 由于某广场为单元式幕墙，某广场定标时间 2009 年 7 月。本工程为框架式幕墙，两个工程幕墙结构不一样，立面效果及局部与整体存在差异，从珠海兴业单玻6mm+12A+6mm 厚 Low-E 钢化中空玻璃单价 1,135.53 元/平米与某广场 8mm+12A+6mm厚 Low-E 钢化中空玻璃 1,252.41 元/平米来看，女儿墙铝板压顶 453.47 元/平米及断桥铝合金玻璃门 922

43、 元/平米与某广场 672 元/平米和 1,100 元/平米来看，单价属于合理低价。 石材幕墙按珠海兴业 1,217.33 元/平米，扣除石材 750 元/平米暂定价，保温、铝板、镀锌钢板后综合单价为 288.7 元/平米，低于紫御一期主墙面 300.19 元/平米，紫御一期主墙面偏少，线条较多，本工程主要为规格大墙面，单价稍低些，属于合理低价。 因此本次招标前两标均属于合理低价范围，北京江河也属于合理报价。 七七、技术标分析评价：技术标分析评价： 详见技术标评标报告。 第 15 页 共 15 页 八八、定标建议定标建议: : 本工程独立性比较强，建议由一家单位施工该工程， “北京江河”总价42,273,638.00 元、 “沈阳远大”总价 41,386,759.89 元、 “珠海兴业”总价41,151,508.85 元，除“北京江河”总价略高 112 万元外， “沈阳远大”总价高出“珠海兴业” 总价 23.5 万元， 建议由最低标珠海兴业中标该工程， 中标价为 41,151,508.85元。 九九、附件附件: : 附件 1：开标书。 附件 2：外立面幕墙安装造价对比表。 附件 3：安装措施费对比表。 附件 4：外立面幕墙综合单价对比表。 附件 5：外立面幕墙主要工程量指标。 附件 6：外立面幕墙主要材料价格及品牌。 公司 2011 年 月 日 拟文： 审核：