成都物业管理服务合同.docx

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1、可编辑成都物业管理服务合同 甲方(托付方)：_业主管理委员会乙方(受托付方)：_物业管理公司为加强_小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主缔造美丽、干净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合效劳。2.管理事项包括：(1)房屋的运用、修理、养护;(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理、养护和管理;(3)清洁

2、卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娱活动场所;(6)便民效劳网点及物业范围内全部营业场所;(7)车辆行使及停岸;(8)物业档案管理;(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。其次条托付物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理;(2)监视乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手

3、续;(4)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;(5)负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;(6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动;(7)对乙方的管理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;(8)负责确定本住宅区管理效劳费收费标准;(9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改;(

4、10)帮助乙方做好传播教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;(11)政策规定由甲方担当的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：(1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视;(3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费;(4)承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目;(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施;(6)乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;(8)负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格遵照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;(9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进展处理; 4 / 4