委托经营管理协议(3页).doc

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1、-委托经营管理协议-第 3 页委托经营管理协议甲方（委托人）：_乙方（受托人）:_就甲方将其所拥有的物业委托乙方代为经营管理事宜，根据我国法律，法规规定：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列事项达成合作协议，并承诺共同遵守。一、 委托内容及权限：1、 甲方委托乙方经营管理的物业位于：_建筑面积共计_平方米，该面积最终以商铺所有权证登记的建筑面积为准。2、 乙方作为甲方的唯一授权人代为招租、与承租人进行洽谈并签订租赁经营协议。3、 在本协议期间，甲方保证由乙方全权处理一切与商铺经营、租赁、管理相关事务。未经乙方书面同意不得将其交由第三方经营或使用，更不得提前收回商铺。二、 委托期限及收

2、益1、 委托经营管理期限：期限为_年，委托管理日期自本市场开业之日起算；2、 收益：2-1、自市场开业起三年为市场培育期，培育期内为使整体商业氛围更加具有竞争力，甲方同意将该商铺交给乙方无偿使用；2-2、第四年至第五年，每年收益为买卖合同总价的_%，于每年的_ 月_日前支付；2-3、第六年至第八年，每年收益按时收益的_:_分成，甲方得_成，乙方得_成;当年收益于每年的_ 月_日前支付；3、 甲方指定账户：开户银行（详细名称）：_ 姓名：_ 账号：_三、 委托期内相关费用1、 委托期内水、电、空调费、物业管理费用由铺位实际使用人负责交纳；2、 本协议签订后若乙方另以物业管理服务者身份或通过其关联

3、公司对商铺进行物业管理，其按照法律法规规定及物业管理合同约定应收取的管理等费用，由乙方自行向承租人收取物业管理费用，与本协议约定的佣金、收益无关，甲方不得干涉；3、 鉴于甲方为商铺所有权人及实际出租人，因商铺对外出租获取的收益应向政府有关部门缴纳的相关税费，由甲方自行承担，此部分的费用由乙方按照法律法规及地方税收部门的规定，在向甲方支付代收的收益同时予以代扣代缴；商铺出租的相关手续由乙方代甲方进行办理，甲方应无条件配合提供相关资料。4、 乙方收取的代理佣金部分应依法缴纳的相关税费由乙方自行承担。四、 甲方的权利和义务1、 甲方须向乙方体提供产权所有人身份证复印件、产权证明书（产权证或商铺买卖合

4、同）复印件一份，以作为招商租赁洽谈的证明材料，并配合乙方提供相关的其他材料，如因甲方不配合导致无法出租或导致任何损失的，由甲方负责承担全部责任。2、 甲方保证该物业产权权属清楚，不存在任何权利瑕疵，保证提供给乙方的资料真实合法。若因产权资料不实导致该物业的出租而发生有第三人提供的权利纠纷，由甲方自行解决并承担全部法律责任，给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿，甲方对委托物业设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响本协议的履行，否则，由此造成的乙方及承租方损失均由甲方承担全部责任，若乙方实际承担了赔偿责任的，乙方有权向甲方追偿。3、 为维护中万国际广场整体经营形象，事先统一管理，若甲方对所拥

5、有的物业进行产权转让时，本协议规定的全部权利和义务，将随之转移给商铺产权的受让方，甲方承诺保证受让方必须遵守本协议之规定，否则，由此造成的乙方既得、可得利益及承租方损失由甲方承担全部赔偿责任，若乙方实际承担了赔偿责任的，乙方有权向甲方追偿。4、 若商铺非因乙方或承租人故意导致而发生损毁，甲方在接到乙方通知后 应3日内自行或通知保修义务单位进行修缮，否则乙方有权自行或委托他人维修，由此产生的费用由甲方承担，甲方并应赔偿因此给乙方造成的损失，所有甲方因承担的费用或损失赔偿金，乙方均有权从应当支付给甲方的收益中直接扣除；5、 本协议期限届满时，实际承租人若按商业需求有分割或合并的，甲方要求恢复原状的

6、，乙方应会同承租方恢复至原状。五、 乙方的权利义务1、 乙方有权收取佣金及代扣代缴应由甲方交纳的税费以保证市场整理运作及商铺租赁正常进行；2、 乙方有权进行部分或全部委托；3、 乙方代为出租上述商铺，出租单价、期限、是否分期分批、合并或分割出租等由乙方自行确定，并代甲方向承租人收取全部费用；4、 根据经营管理的需要，乙方有权调整区域行业布局；5、 甲方在委托期间非经乙方书面同意，不得单方面终止、解除本协议、撤销委托或另行委托第三方进行招租或自行出租给第三人，不得影响到对外租赁及招商的实现或作出任何导致乙方招租工作被迫停止的行为，否则甲方应向乙方支付当年收益相同的金额作为违约金，违约金不足以弥补

7、乙方损失的，甲方需足额赔偿，同时，承租人因此向甲方或乙方提出索赔的，均由甲方出面解决并负责承担全部赔偿责任，若乙方实际承担了赔偿责任的，乙方有权向甲方追索；六、 经营管理协议或租赁合同的签订乙方完成招商洽谈工作后，由乙方依据本协议，根据招租具体情况和实际需要，乙方有权选择使用甲方名义、乙方名义或其他关联方的名义与承租人签订经营管理协议或租赁合同，甲方对上述协议无条件予以承认。七、 商铺交付1、 甲方应在开发商交付商铺之次日将该商铺交付乙方进行统一运营管理；2、 由于甲方原因未在约定期限与乙方办理交付手续，则视为甲方已同意将该商铺交付乙方，乙方可不经办理交付手续而直接按本合同约定用途使用该商铺。

8、八、 其他约定1、 本协议委托期限到期之前三个月以内，双方应就是否继续委托事宜协商一致，续签或另行签订相关合同；2、 本协议约定委托期限届满后，如甲方继续出租该物业，在同等条件下乙方享有优先承租权。甲方需提前三个月将租赁价格、租赁期限等书面告知乙方，以便于乙方行使优先承租权；3、 本协议签订后，未尽事宜或经双方协商一致须变更事宜均应以书面形式签订补充协议方为有效；4、 若因履行本协议时发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向滕州市人民法院提起诉讼；5、 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。甲 方： 乙 方：身份证号：联系电话： 法定代表人：联系地址： 签订日期： 年 月 日