小区物业委托管理维修制度.docx

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1、小区物业委托管理维修制度一、根据市出售商品住宅管理方法与实施细那么等有 关规定，为做好商品住宅的管理维修工作，可将自己拥有的 物业委托给受托单位修理养护，保修期为两年，保修费由委 托单位一次付给受托单位。二、受托单位负责两年房屋保修期内的修理范围工程是:1 .但凡因属施工质量原因造成屋顶、外墙渗、漏水，阳 台倒泛水等质量问题，由受托单位向施工单位联系，请施工 单位及时修理解决(施工单位保修期是 年 月日至 年 月 日止)。2 .其余的房屋日常维护养护工作，但凡用户报修，均由 受托单位负责及时安排修理人员上门修理解决。具体修理项 目是：(1)屋面高水箱渗水、漏水、零件损坏，要及时抢修。(2)高水

2、箱每年清洗一次，保证居民用水清洁。(3)上、下雨污水管道阻塞、渗水、漏水、水管爆裂，及 时抢修。(4)水斗、浴缸、马桶、地漏等设备漏水、阻塞,水卫零 件损坏，负责修理、疏通或调换。(5)外墙落水斗、水落管阻塞、损坏，负责疏通或调换。电线路故障、电灯不亮及时排除或修复，开关、灯头损坏，及时调换。(7)各类钢、木门窗的执手、撑脚损坏、失灵、零件损 坏，负责修理或调换。(8)阳台的地漏堵塞及时修理、疏通。(9)室外总体的雨，污水管道、阴井阻塞，及时负责疏通。(10)总之，但凡属于房屋维修养护方面的问题,均由受 托单位负责修理。(11)但凡属于用户使用不当，人为损坏造成的修理问题, 用户如要求受托单位修理，可按规定向用户收取修理费用。三、受托单位接受委托单位委托，负责办理XX路商品 住宅的房屋维修养护工作。两年的保修时间从 年月 日到 年 月 日止。四、经甲、乙双方协商，两年的维修养护费按建筑面积 计算，每平方米修理费为 元，委托单位委托受托单位两年修理养护建筑面积为-平方米，合计修理养护费为 元。协议生效后一次付清。