河北省自建房结构安全隐患排查技术导则（试行）.docx

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1、附件河北省自建房结构平安隐患排查技术导那么（试行）连续，传力体系不明确；2房屋出现明显整体倾斜、局部坍塌或歪扭现象。砌体结构房屋存在以下情形之一时，应初步判定为存在严 重平安隐患：1承重墙、柱已经产生明显倾斜；2采用独立承重砖柱，且砖柱出现变形或裂缝；3承重墙出现竖向受压裂缝，缝宽大于1mm、缝长超过层 高1/2,或出现缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；4空旷房屋（承重墙间距大于9m）承重墙体出现多条水平 裂缝、竖向裂缝或斜向裂缝；5支承梁或屋架端部的墙体或柱在支座部位出现因局部受 压产生的裂缝，或裂缝宽度超过1mm；6承重墙或砖柱出现外表风化、剥落、砂浆粉化等现象， 有效截面削弱达15%以上

2、或削弱后墙体厚度缺乏180mm；7纵横承重墙体连接处出现通长竖向裂缝；8承重墙、柱出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交 叉裂缝；9砖筒拱、扁壳、波形筒拱的拱顶沿纵向产生裂缝，或拱 曲面变形，或拱脚位移，或拱体拉杆锈蚀严重，或拉杆体系失效 等。混凝土结构房屋存在以下情形之一时，应初步判定为存在 严重平安隐患：-8-1主要承重柱产生明显倾斜，混凝土质量差，出现蜂窝、 露筋、裂缝、孔洞、烂根、疏松、外形缺陷、外表缺陷；2柱、梁、楼板、墙、楼梯因钢筋锈蚀膨胀造成裂缝宽度 大于1mm,或混凝土保护层严重脱落、露筋、钢筋锈蚀严重；3梁跨中或中间支座受拉区产生竖向裂缝，裂缝延伸达梁 高的2/3以上且缝宽大

3、于1mm,或在支座附近出现剪切斜裂缝;4梁、板下挠，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；5悬挑梁、板下挠变形明显，且梁、板根部上方出现多条 裂缝下方出现混凝土压碎现象；6柱因受压产生竖向裂缝、保护层剥落，或一侧产生水平 裂缝，另一侧混凝土被压碎；7混凝土梁、板出现宽度大于1mm非受力裂缝的情形；8屋架的支撑系统失效，屋架平面外倾斜。钢结构房屋存在以下情形之一时，应初步判定为存在严重 平安隐患：1构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或钾接有 拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；2连接方式不当，构造有严重缺陷；3受力构件因锈蚀导致截面锈损量大于原截面的10%；4钢柱等受压构件整体或局部出现弯曲、

4、变形、倾斜；5屋架下挠，楝条下挠，导致屋架倾斜。木结构房屋存在以下情形之一时，应初步判定为存在严重-9- 平安隐患：1构件之间连接方式不当、构造有严重缺陷，连接节点松 动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或连接铁件严重锈蚀、松动 致使连接失效等损坏；2主梁下挠，或伴有较严重的材质缺陷；3屋架下挠，或顶部、端部节点产生腐朽或劈裂；4木柱侧弯变形，或柱顶劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受 损面积大于原截面20%以上。砌体结构房屋存在以下情形之一时，应初步判定为存在一 定平安隐患：1承重墙厚度小于180mm；2承重墙或砖柱因偏心受压产生水平裂缝；3承重墙或砖柱出现侧向变形现象，或出现因侧向受力产 生水平裂缝；

5、4建筑高度与面宽宽度的比值超过2.5；5房屋面宽和进深比例小于1:3,主要采用纵向承重墙承 重，缺乏横向承重墙；6房屋底层大空间，且未采用局部框架结构，上部小空间, 且采用自重较重的砌筑墙体分隔；7建筑层数到达3层以上，采用空斗砖墙承重，且未设置 圈梁和构造柱；8采用预制板作为楼屋面，未设置圈梁，未采取有效的搭-10- 接措施；9承重砌体墙根部风化剥落，有效截面削弱不超过15%；10女儿墙存现多条贯通裂缝且存在外闪现象；11门窗洞口上砖过梁产生裂缝或下挠变形。混凝土结构房屋存在以下情形之一时，应初步判定为存在 一定平安隐患：1现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；2预应力板产生竖向通长裂缝

6、，或端部混凝土酥松露筋， 或预制板底部出现横向裂缝或下挠变形；3混凝土墙中部产生斜裂缝；4屋架产生下挠，且下弦产生横断裂缝；5悬挑构件下挠变形，或支座部位出现裂缝；6承重混凝土构件（柱、梁、板、墙）外表有轻微剥蚀、开 裂、钢筋锈蚀的现象，或混凝土构件施工质量较差、蜂窝麻面较 多、但受力钢筋没有外露等；7混凝土梁板出现宽度1mm以下非受力裂缝的情形。钢结构房屋存在以下情形之一时，应初步判定为存在一定 平安隐患：1梁、板下挠；2实腹梁侧弯变形且有开展迹象；3梁位移或变形较大；4钢结构构件（柱、梁、屋架等）有多处轻微锈蚀现象。-11 -木结构房屋存在以下情形之一时，应初步判定为存在一 定平安隐患：1

7、楝条、龙骨下挠，或入墙部位腐朽、虫蛀；2木构件存在心腐缺陷；3受压或受弯木构件干缩裂缝深度超过构件截面尺寸的 1/2,且裂缝长度超过构件长度的2/3。-12-1 总那么 12基本规定13排查技术要求43.1 一般规定43.2 地基基础平安隐患排查63.3 上部结构平安隐患排查7根据全国自建房平安专项整治工作方案自建房结构 平安排查技术要点（暂行）河北省自建房平安专项整治百日攻 坚行动方案及河北省自建房平安专项整治实施方案的要求, 为消除城乡居民自建房屋（简称自建房）结构平安隐患，保障人 民群众生命财产平安，指导自建房结构平安隐患排查工作，结合 本省实际，特制定本导那么。本导那么所称自建房是指拥

8、有土地使用权或非法占用土地 的个人，自己组织建设，用于个人支配使用（包括自住、出租和 用于经营）而建造的房屋。本导那么适用于全省行政区域自建房的结构平安隐患排查。自建房结构平安隐患排查中，如发现存在本导那么未涵盖的 其他情况或平安隐患时，应及时组织相关专业技术人员进一步核 查。自建房结构平安隐患排查除应符合本导那么要求外，尚应符 合国家、河北省和设区市行业主管部门的有关要求。2基本规定自建房结构平安隐患排查按基本信息、改造与用途改变情 况、地基基础、上部结构四个方面进行。-1 -自建房基本信息包括自建房基本情况、建设情况、管理情 况。自建房基本情况包括地址、产权人或使用人、房屋用途、土 地性质

9、、所在区域和建筑层数、建筑面积、建成时间等基本信息。建设情况包括设计方式、建造方式、结构类型等。管理情况包括取得的行政许可和是否违法建设和违规审批。自建房改扩建情况及用途改变情况排查包括以下内容：1加高、加层、扩建、增加加层、加隔墙、减柱、减隔墙、 建筑外扩；2对地下进行违规开挖改扩建；3拆、改承重结构；4房屋使用功能改变；5其他房屋平安问题等。2.1 .4自建房结构平安隐患排查应按照住房城乡建设部统一要 求，使用城乡自建房平安专项整治信息归集平台，将自建房结构 平安隐患排查信息逐一填报至信息归集平台。2.2 .5自建房结构平安隐患初步判定结论分为三级：存在严重安 全隐患、存在一定平安隐患、未

10、发现平安隐患。1存在严重平安隐患：房屋地基基础不稳定，出现明显不 均匀沉降，或承重构件存在明显损伤、裂缝或变形，随时可能丧 失稳定和承载能力，结构已损坏，存在倒塌风险；2存在一定平安隐患：房屋地基基础无明显不均匀沉降,-2- 个别承重构件出现损伤、裂缝或变形，不能完全满足平安使用要 求；3未发现平安隐患：房屋地基基础稳定，无不均匀沉降， 梁、板、柱、墙等主要承重结构构件无明显受力裂缝和变形，连 接可靠，承重结构平安，基本满足平安使用要求。排查初判为不同平安隐患等级的自建房应分类处置：1存在严重平安隐患的自建房，应立即停用，并疏散房屋 内和周边群众，封闭处置，现场排险。如需继续使用，应限期委 托

11、专业技术机构进行平安鉴定，依据鉴定结论采取相应处理措 施；2存在一定平安隐患的自建房，应限制用途，并限期委托 专业技术机构进行平安鉴定，依据鉴定结论采取相应处理措施；3未发现平安隐患的自建房，可继续正常使用，同时定期 进行平安检查与维护。初步判定结论不能替代房屋平安鉴定。现场排查应符合以下规定：1现场排查人员携带卷尺、激光测距仪、裂缝比照卡、重 锤线等简单设备进行必要的测量；2应对结构裂缝、损伤、腐蚀、风化和房屋整体等进行记 录或拍照；3检查时应区分抹灰层等装饰层的损坏与结构损坏。自建房结构平安鉴定技术服务机构和鉴定人员应对其出-3- 具的鉴定报告的真实性和准确性负责。自建房结构平安鉴定应按照

12、既有建筑鉴定与加固通用 规范GB 55021-202E民用建筑可靠性鉴定标准GB 50292 2015、危险房屋鉴定标准JGJ 125 2016等国家现行标准执 行，鉴定结论平安评级为Asu级、Bsu级、Csu级、Dsu级，实 施分类整治。国家和河北省对自建房结构平安隐患排查专项整治有新 要求的，遵守其规定。3排查技术要求3.1 一般规定3.1.1 排查顺序宜为先房屋外部，后房屋内部；破坏程度严重或 濒危的房屋，假设其破坏状态明显，可直接判定为存在严重平安隐 患，不再对房屋内部进行检查。3.1.2 改变使用功能的自建房，存在以下情形之一时，应初步判 定为存在严重平安隐患：1将原居住功能的自建房

13、改变为经营性人员密集场所，如 宾馆、幼儿园、洗浴场所、培训教室、影院、KTV、餐馆等，且 不能提供有效技术文件的；2改变使用功能后，导致楼（屋）面使用荷载大幅增加危及-4-房屋平安的情形。3.1.3 改扩建的自建房，存在以下情形之一时，应初步判定为存 在严重平安隐患：1擅自拆改主体承重结构、更改承重墙体洞口尺寸及位置、 加层（含夹层）、扩建、开挖地下空间等，且出现明显开裂、变形;2在原楼（屋）面上擅自增设非轻质墙体、堆载或其他原因 导致楼（屋）面梁板出现明显开裂、变形；3在原楼（屋）面新增的架空层与原结构缺乏可靠连接。3.1.4 改变使用功能的自建房，存在以下情形之一时，应初步判 定为存在一定

14、平安隐患：1将原居住功能的自建房改变为人员密集场所以外的其他 经营场所；2改变使用功能但楼（屋）面使用荷载没有大幅增加。3.1.5 改扩建的自建房，存在以下情形之一时，应初步判定为存 在一定平安隐患：1在原楼面上增设轻质隔墙；2擅自拆改主体承重结构、更改承重墙体洞口尺寸及位置、 加层（含夹层）、扩建、开挖地下空间等，但未见明显开裂、变形 时；3屋面增设堆载或其他原因使屋面荷载增加较大，但未见 明显开裂和变形时。3.1.6 按本导那么尚不能判定为严重平安隐患或一定平安隐患，但-5- 排查中发现结构存在异常情况的，可初步判定为存在一定平安隐 患。3.1.7 经排查判定不存在严重平安隐患和一定平安隐

15、患情形的， 可初步判定为未发现平安隐患。3.2 地基基础平安隐患排蛰3.2.1 地基基础的平安隐患排查应检查地基变形对主体结构及 建筑周边的反响，重点排查是否存在不均匀沉降、不稳定等情况; 室内外管网是否渗漏、排水是否通畅等。3.2.2 房屋地基基础存在以下情形之一时，应初步判定为存在严 重平安隐患：3.2.3 出现局部或整体沉陷；2上部结构砌体墙局部出现宽度大于10mm的沉降裂缝, 或单道墙体产生多条平行的竖向裂缝，其中最大裂缝宽度大于 5mm；预制构件之间的连接部位出现宽度大于3mm的不均匀沉 降裂缝；3混凝土梁产生宽度超过0.4mm的斜裂缝，或梁柱节点出 现宽度超过0.5mm的裂缝，或钢

16、筋混凝土墙出现竖向裂缝；4地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm,且对上 部结构有显著影响或有继续滑动迹象；5基础基底局部被架空等可能引起房屋坍塌的其他情形;6因基础老化、腐蚀、酥碎、折断导致上部结构出现明显 的倾斜、位移、裂缝。3.2.4 房屋地基基础存在以下情形之一时，应初步判定为存在一 定平安隐患：1房屋地基基础有不均匀沉降，且造成房屋上部结构构件 裂缝，但其宽度未到达3.222、3.223条限值；2地基不稳定产生滑移，水平位移量不大于10mm,但对 上部结构造成影响；3因地基变形引起单层和两层房屋整体倾斜率超过3%, 三层及以上房屋整体倾斜率超过2%；4地下管网存在渗漏，室外排水存在不畅等情形。3.3 上部结构平安隐患排查3.3.1 上部结构平安隐患排查应包括：承重构件及其连接是否可 靠；结构构件与房屋整体是否存在“歪、裂、扭、斜”等现象。 同时排查按照先整体后构件的顺序进行，比照承重结构构件截面 常规尺寸，对梁、板、柱、墙进行排查。对于存在损伤和变形的 构件，可辅助以裂缝比照卡、重垂线等工具进行。3.3.2 结构布置和房屋整体存在以下情况之一时，应初步判定为 存在严重平安隐患：1多层房屋结构布置混乱，多数上下层柱、承重墙竖向不-7-