商业环境调研报告-,图文.docx
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1、商业环境调研报告-,图文商业环境调研报告- 图文 篇一一、现状分析 近年来,随着芗城区旧城改造、城市扩容步伐的加快,城市居民居住环境有了较大改变,社区服务 功能大幅提升,社区商业得到了较快发展,社区商业网点数量不断增加,经营 业态和服务领域进一步拓宽。从调查看,目前,芗城区共有社区 69 个。各类社区商业网点近 1000 个,经营方式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、食杂店、洗衣店、修理店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭 服务站、大众浴池等。社区商业发展主要呈现以下几个特点:1、社区商业网点发展快速,双进工程服务对象不断扩大。随着经济的发展和中心城区的不断扩大,社区商业服务对象也不断拓展
2、,服务对象不仅面对广阔居民,更侧重于为老人、儿童、残疾人、优抚等社会弱势群体服务,以及为下岗、失业人员的供应再就业 服务。2、社区商业网点呈多业态发展趋势。社区商业过去以商业零售业网点为主,仅限于食品、日用百货、美容美发等行业,近年来,一批新兴业态的社区商业网点应运而生,现已发展到几十个服务项目,如保姆、清洁修理、物业绿化、家教、技能培训、网络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理 、中介服务等多个门类的便民利民服务项目。3、新社区的各项配套服务设施、功能较为齐全。随着中心城区范围不断扩大,加速了新社区的建设,新社区的建设又带动了社区商业的发展以及周边商业中心的发展,其商业设施、网点分布、
3、商品结构与服务功能均较为齐全,明显优于老社区。4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分发展。近年来,流通领域的市场化进程不断加快,社区商业应市场需求得到快速发展,大大小小的商业网点渗透到社区的大街小巷,并在社区内及其周边形成肯定规模。同时,社区沿街各类小型商品市场得到发展,有蔬菜市场、干果市场、水产品市场等,为社区居民消费购物供应了便利。二、存在的主要问题 1、社区商业发展缺乏科学规划 和有效指导。目前,社区商业在发展中较多的商业网点与社区住宅混在一起,严峻影响了居民的正常生活 ,并造成平安 隐患和环境污染。其中建在居民楼底层或楼内的餐馆、酒店以及各类服务机构影响较大,形成的民企纠纷较多
4、。社区商业与区域性商业中心在功能定位方面缺乏科学规划、合理分工和有效监督。2、社区商业发展不平衡,老社区商业网点发展慢、基础差。在这次调查中看到,一些老社区商业设施简陋,功能不全,一般是利用自有房屋,或者临时搭建,甚至是违章建筑开办的。这些小店小铺以经营副食为主,商品单一、质量低劣,购物环境和卫生状况较差,造成社区居民购物不便,很多日常消费须要跑较远的路,且社区的服务功能不健全,与建设便利消费进社区,便民服务进家庭双进工程提出的社区商业发展目标差距较大。3、社区商业基础设施较差,现代服务业不够发达。随着人们生活水平的提高,居民消费需求普遍提高,呈现出多样性、多层次的消费特点,社区商业低水平、低
5、层次的服务状况与之不相适应,亟待改善。在调查中,有的反应社区没有停车场,车辆乱停乱放现象比较严峻。有的反应社区没有蔬菜市场,居民买菜不便利。有的反应家政服务业没有形成,居民寻求家政服务很不便利。有的反应社区商业网点不能仅依靠小店小辅、小商小贩供应商品和服务,要提高档次,保证质量等等。从反应的状况看,社区商业的服务功能普遍滞后于居民的消费需求。因此,加强社区商业基础设施的规划和建设,拓展社区商业服务功能,是落实科学发展观,完成社区双进工程的重点工作。三、推动措施和发展方向设想 1、应合理规划,完善社区商业业态。应由政府牵头,会同商务、规划、建设、房管、财政、城区、工商、税务等部门,探讨制定网点改
6、造规划。如:对社区商业的规模、结构、布局及标准、分类等做出明确规定。业态业种 10 种左右,建议包括配送餐饮连锁店、小型超市、菜市场、食杂店、美容美发店、修理店、洗染店、照相馆、旧货废弃物回收站、家庭服务、书籍音像店、药店等。2、应采纳公开招标等形式,确定有实力的企业参加社区商业建设。一是选择、培育有实力的配送餐饮企业(由中心厨房统一配送至社区连锁店)进入社区商业示范区,实施包括早餐工程在内的大众化餐饮,保证居民在社区内就能够便利地吃到有保障、质量较好的早餐、快餐。二是激励农副产品流通企业在社区新建和改造放心肉、放心豆制品、无公害蔬菜瓜果连锁店,建设生活保障型的商品配送中心,解决居民生活不便利
7、、消费不放心、担心全的问题。三是支持连锁企业进入社区新建或改造便民家庭服务网点,搭载各类便民、利民服务项目,让社区居民在家门口就能解决修理、美容美发、洗衣、家庭服务等多方面的生活须要。四是支持和引导再生资源回收龙头企业进入社区,形成以社区、回收企业和集散市场为载体,符合城市建设发展规划、布局合理、网络健全、服务功能齐全、管理科学的再生资源回收体系。五是实行切实可行措施,通过资金、网点等一系列支持政策,激励企业实行收购、兼并、特许加盟等多种形式整合分散的社区商业资源,规范社区内的小型门店,实现资源共享,综合利用。3、应激励和支持利用现代技术手段,创新服务体系。主动建设面对社区服务的信息服务平台,
8、激励有条件的企业利用信息技术开展社区便民服务,发展网上交易、网上服务,补充现有网点的不足。激励有条件的企业建立客户需求信息系统,刚好采集、分析、储存客户信息,为居民供应定向、快捷、周到的服务。大力提倡社区骨干企业开展送货上门、送餐上门、修理上门的三上门服务,延长服务功能,提高服务水平。提倡和激励社区商业企业组建专职的便民综合服务小分队入户服务,同社区居委会、社区居民建立稳定、畅通的联系渠道,开展以为社区居民排忧解难为宗旨的便民有偿服务。 篇二北京街道和社区里的商业服务,从街边夫妻店的 1.0 版本到大型商业综合体的 2.0 版本,再到现在深化社区组合形态的 3.0 版本。将来随着电子商务的深度
9、运用,社区商业的 4.0 版本已渐现雏形。那么XX 年北京的社区商业是什么样的,存在着哪些问题?品牌化服务稀缺 社区商业,这一原本以自发式生长存在的商业模式,在城镇化的加速推动下,正在成为城市商业发展的最优选项之一。为探寻社区居民的基本需求、社区商业呈现的热点和尚存空白,日前,北商商业探讨院从北京东 、西、南、北和中部选取了和平里社区、芍药居社区、望京社区、通州社区、房山长阳社区、大红门社区等 12 个有代表性的大型社区做调查。这 12 个样本中,既有老牌社区,又有通州、房山等新城社区。依据问卷调查,随着购物习惯的变更,92%的受访对象表示,在家门口购物消费的频次增加,同时会定期到繁华商圈购物
10、消费。在电子商务的快速渗透下,北京的社区商业,已从功能单一的日杂百货为主,逐步发展为传统的餐饮、超市便利店 、生活服务业与新兴的网络购物融合的服务体系。一些小区的夫妻店、传达室或者警卫室都主动或被动地兼职帮小区住户代收快件。北商商业探讨院通过对 12 个社区居民的调查采访发觉,9 个社区对连锁餐饮的需求最大,7 个社区对家政服务的需求较高,其次是菜店这代表了社区商业整风光临的品牌化程度低的现状,美容美发、洗染、家政、便利店等都存在杂牌军的问题。其实,北京市始终激励连锁经营企业加快向社区发展,激励品牌连锁经营企业参加社区商业建设,通过实行收购、兼并、直营连锁或特许加盟 等方式整合分散的社区商业资
11、源。早在 20*年,物美 、京客隆 等百余家企业入选市商务委举荐进社区的连锁企业。调查中发觉,在高成本压力和电子商务的冲击下,()传统零售业在拥抱电商和下沉社区中找到了两种发展路径。调查中,一个突出的改变是,7-11 、吉野家 、肯德基 等知名传统商业企业的身影起先出现在社区。不过,社区商业的市场培育期会比繁华商圈长,销售规模短期也难与区域中心媲美。但是,社区周边消费频次高,更注意便捷和性价比。餐饮居社区商业之首 在选取的采访样本中,餐饮在社区商业各业态中占比最高,平均占比达到 32%;其次是生活服务类(包含家政、洗染等行业),占比为27.5%;位居第三的是美容美发行业,占比为 13.33%。
12、但是,从调查的各类商业业态看,社区商业发展的自发性特点明显。餐饮业虽然成为社区商业主力军,但是,这些餐饮主要是不知名的小店,不仅更换频率高,服务质量也不稳定。在对长阳、天通苑等以年轻消费群体为主的新社区调查发觉,幼儿教化正在快速扎根社区,最高占比达到 9%,成为社区商业业态的新成员。此前许多幼儿教化品牌会选择区域商业中心地带,但是,随着生育高峰的到来,新兴社区的许多年轻住户已经升级为三口之家。巨大的儿童消费市场成为商家掘金的新发力点。可以预料,单独二胎政策落地实施后,幼儿教化将迎来更大市场。另外,随着老龄人口增加以及消费习惯的变更,社区送货上门、家政、代收代缴等服务需求增大。此外,社区商业的物
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