空气食品项目建筑工程制度(参考).docx
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1、空气食品项目建筑工程制度目录第一章 项目基本情况3一、 项目概况3二、 结论分析3第二章 项目背景分析6第三章 投资决策与设计阶段工程计价9一、 概预算方法9第四章 工程建设程序15一、 工程建设程序15二、 建设实施19第五章 建设工程施工合同管理26一、 工程施工合同订立26第六章 设计施工总承包合同管理29一、 设计施工总承包合同履行管理29第七章 建设工程监理制度及法律地位34一、 工程监理的法律地位和责任34第八章 建设工程监理合同管理42一、 工程监理合同订立42第九章 建设工程风险管理44一、 工程风险管理内容和方法44第十章 建筑智能化62一、 新一代智能制造技术在建筑业的应用
2、62二、 智能建筑与智慧城市65第十一章 BIM技术特征及应用价值75一、 BIM技术应用价值价值75二、 BIM技术特征77第十二章 绿色建筑特征及相关政策标准80一、 绿色建筑相关政策及标准80第十三章 绿色建筑评价84一、 国外绿色建筑评价体系84第一章 项目基本情况一、 项目概况(一)项目投资人xxx(集团)有限公司(二)建设地点本期项目选址位于xx园区。二、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xx园区,占地面积约52.00亩。(二)项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。(三)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资22131.45
3、万元,其中:建设投资16282.54万元,占项目总投资的73.57%;建设期利息374.87万元,占项目总投资的1.69%;流动资金5474.04万元,占项目总投资的24.73%。(四)资金筹措项目总投资22131.45万元,根据资金筹措方案,xxx(集团)有限公司计划自筹资金(资本金)14481.08万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额7650.37万元。(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):47100.00万元。2、年综合总成本费用(TC):37081.22万元。3、项目达产年净利润(NP):7334.70万元。4、财务内部收益率(FIRR):24.48%。5、
4、全部投资回收期(Pt):5.72年(含建设期24个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):15257.07万元(产值)。(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积34667.00约52.00亩1.1总建筑面积67976.39容积率1.961.2基底面积20800.20建筑系数60.00%1.3投资强度万元/亩303.702总投资万元22131.452.1建设投资万元16282.542.1.1工程费用万元14197.102.1.2工程建设其他费用万元1772.812.1.3预备费万元312.632.2建设期利息万元374.872.3流动资金万元5474.043资金筹措万
5、元22131.453.1自筹资金万元14481.083.2银行贷款万元7650.374营业收入万元47100.00正常运营年份5总成本费用万元37081.226利润总额万元9779.607净利润万元7334.708所得税万元2444.909增值税万元1993.1710税金及附加万元239.1811纳税总额万元4677.2512工业增加值万元15827.4113盈亏平衡点万元15257.07产值14回收期年5.72含建设期24个月15财务内部收益率24.48%所得税后16财务净现值万元14049.58所得税后第二章 项目背景分析空气食品的生产过程与发酵食品相似,是采用氢营养菌作为发酵菌种,以太阳
6、能、电能等作为能源,利用空气中二氧化碳、氧气、氮气以及水和矿物质,获取形成氨基酸骨架所需要的碳、氮、氢等元素,最终转化为蛋白质等营养成分。用空气制造食品的概念最早出现在上世纪60年代,但目前全球空气食品及其技术仍处于实验阶段,距离规模化生产仍较远。近年来,全球关于空气食品的研究不断深入,其中美国、芬兰等国家的研究处于全球领先地位。2019年,芬兰食品科技公司SolarFoods率先凭借一种突破性的生物技术开发出了一种由二氧化碳、空气、可再生电力制造出的完整蛋白成分Solein;同年10月,美国空气蛋白质公司(AirProtein)成功转化了二氧化碳,并开发出了世界上第一个以空气为基础的肉制品,
7、该公司还可通过空气生产鱼饲料、肥料和棕榈油等产品,2021年1月,AirProtein获得了由ADM领投的3200万美元A轮融资。根据联合国相关的报告显示,到2050年,全球人口将达到100亿,在土地仅增加5%的前提下,需要将粮食产量提高70,才能满足全球100亿的人口。与其他食品相比,空气食品的最大优势为可持续性、多功能性,且空气食品营养丰富,不占用土地资源,极大地解决耕地、能源和环境等问题,随着相关技术不断突破,未来空气食品行业发展前景较好。食品级气体作为构成食品的一种实体物理成分,目前已经成为重要的食品原料。食品级气体已经以气泡或气孔的形式应用在多种食品中,例如面包、啤酒、爆米花、棉花糖
8、、香槟和碳酸饮料等,其中爆米花90%以上的成分为空气。食品级气体主要包括二氧化碳、氮气和氧气等,其中二氧化碳的应用领域较广,占据食品级气体市场的最大份额。随着相关技术不断突破,以及应用领域不断扩展,2020-2025年,全球食品级气体市场规模将6.8%的年均复合增长率增长,从2020年的66.8亿美元增长至2025年的92.8亿美元。近年来,随着空气食品的研究逐渐深入,空气食品及其技术有了一定的突破,但由于成本、技术等因素影响,目前空气食品仍处于实验阶段,距离产业化生产仍较远。空气食品的可持续性发展优势突出,不占用土地资源,随着相关技术不断突破,未来空气食品行业发展前景较好。区域地区生产总值达
9、xx亿元、增长xx%,全社会固定资产投资增长xx%,社会消费品零售总额增长xx%,城乡居民人均可支配收入分别增长xx%和xx%,居民消费价格上涨xx%,地方一般公共预算收入同口径增长xx%。区域经济总量、居民收入提前实现目标,全面建成小康社会取得决定性重大进展。我国经济发展的韧性和长期向好基本面没有改变,区域仍处于工业化和城镇化“双加速”阶段,基础设施建设和人民生活改善有着较大空间。提前实现“十三五”规划的“两个翻番”目标:到xx年地区生产总值和城乡居民人均收入比xx年翻一番以上。xx年,区域地区生产总值为xx亿元,城乡居民人均收入分别为xx元、xx元。xx年,区域地区生产总值为xx亿元,城乡
10、居民人均可支配收入分别为xx元、xx元,由此,区域经济总量、居民收入提前实现了“十三五”规划的“两个翻番”目标。第三章 投资决策与设计阶段工程计价一、 概预算方法(一)设计概算方法设计概算可分为三级概算,即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。1、单位工程概算编制方法单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算等。(1)建筑工程概算编制方法。1)概算定额法。概算定额法也
11、称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时,可采用概算定额法编制概算。使用概算定额法时,首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定额基价)其次用扩大分部分项工程量乘以扩大单价进行计算。采用概算定额法编制建筑工程概算比较准确,但计算比较烦琐。2)概算指标法。当初步设计深度不够、不能准确计算工程量,但工程采用的技术比较成熟且又有类似概算指标可利用时,可采用概算指标法来编制概算。当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同,如基础埋深及形式、层高墙体、楼板等主要承重构件完全相同时,可直接套用概算指标编制概算;当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时,则需要对该概
12、算指标进行修正,然后用修正后的概算指标进行计算。3)类似工程预决算法。当工程设计对象与已建或在建工程相类似,结构特征基本相同,或者概算定额和概算指标不全时,可以原有类似工程预决算为基础,按编制概算指标的方法,求出单位工程概算指标,再按概算指标法编制概算。利用类似工程预决算法时,应考虑设计对象与类似预算的设计在结构与建筑、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费及企业管理费等方面的差异等。其中,结构与建筑设计差异可参考修正概算指标的方法加以修正,而其他差异则需编制修正系数。计算修正系数时,先求出类似工程预算中人工工资、材料费、机械使用费等在全部造价中所占比重,然后分别求其修正系数,最后求出总修正系
13、数,用总修正系数乘以类似工程预算造价,即可得出概算总造价。(2)设备及安装工程概算编制方法。1)设备购置费用预算编制方法。国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件,向制造厂家询价,或向设备、材料信息部门查询;国产非标准设备原价,可用每台设备估价指标(元/台)乘以设备台数,或用每吨设备估价指标(元At)乘以设备质量(t)进行确定。设备运杂费按规定的运杂费率计算。2)设备安装工程费用概算编制方法。预算单价法。当初步设计有详细设备清单时,可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。根据计算的设备安装工程量,乘以安装工程预算综合单价,经汇总求得设备安装工程费用概算。预算单价法计算
14、比较具体,精确性较高。扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备,或仅有成套设备的质量时,可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算。概算指标法。当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全,无法采用预算单价法和扩大单价法时,可采用概算指标法编制概算。常用的概算指标形式有两类:一是按设备费的百分比计算安装工程费用,适用于价格波动不大的定型产品和通用产品的安装工程概算;二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用,适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。2、单项工程综合概算编制方法单项工程综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础,采用综合概算表进行
15、编制,分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算。对单一的、具有独立性的单项工程,直接按二级编制形式编制,无须编制单项工程综合概算,直接编制建设项目总概算。3、建设项目总概算编制方法建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件,它是由各个单项工程综合概算及工程建设其他费用、预备费和其他专项费用(包括建设期利息和铺底流动资金)概算汇总编制而成的。总概算文件主要包括编制说明和总概算表。编制说明包括项目概况、主要技术经济指标、资金来源、编制依据、其他需要说明的问题及总说明附表。总概算表中列出的建设项目总概算包括工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和铺底流动资金等
16、。(二)施工图预算方法尽管建筑安装工程包含的专业类别很多,各类工程的内容和施工方法各不相同,但施工图预算编制方法主要有单价法和实物量法两种。1、单价法单价法是编制施工图预算广泛采用的方法。用单价法编制施工图预算,可采用工料单价法,也可采用综合单价法。(1)工料单价法。工料单价法又称定额单价法,是一种用事先编制好的分项工程单位估价表中的工料单价来编制施工图预算的方法。工料单价是指包含人工费、材料费和施工机具使用费的定额基价。采用工料单价法编制施工图预算时,要把分项工程单位估价表中的各项工程工料单价乘以相应的分项工程工程量,汇总后得到单位工程直接费,再按规定的程序计算企业管理费、规费和税金,最后汇
17、总得到单位工程施工图预算造价。(2)综合单价法。综合单价法又称工程量清单单价法,是指根据招标人按照国家统一的工程量计算规则提供的工程数量,采用综合单价的形式计算工程造价的方法。综合单价是指除人工费、材料费和施工机具使用费外,还包括管理费和利润的单价2、实物量法实物量法是依据施工图纸、预算定额项目划分及工程量计算规则,先计算出分部分项工程量,然后套用预算定额来编制施工图预算的方法。实物量法的具体做法是:先依据施工图纸计算出各分项工程量,分别套取预算定额(实物量定额)计算出单位工程所需的各种人工、材料施工机械台班消耗量,再分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班实际单价,计算出人工费、材料费和
18、施工机具使用费。企业管理费、利润、规费和税金等计算方法与单价法相同。实物量法和单价法的最大区别在于中间步骤,也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费这三种费用之和的方法不同。采用实物量法时,在计算出工程量后,不直接套用预算定额单价,而是将量价分离,先套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量,并汇总出各类人工、材料和机械台班的消耗量,再分别乘以相应的人工、材料和机械台班实际单价,得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。采用实物量法编制施工图预算的优点是:由于所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的市场价格,所编制的预算能比较准确地反映当时当地工程造价水平,不需要调价。第四章 工程建设程序
19、一、 工程建设程序工程建设程序是指在建设工程从策划、决策、设计、施工,到竣工验收、投人生产或交付使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的先后顺序。每一项建设工程都要经过投资决策和建设实施两个发展时期、若干阶段,最后通过竣工验收投入生产或交付使用。投资决策根据建设资金来源不同,建设项目可分为两类,即政府投资项目和非政府投资项目。政府投资项目,以直接投资方式为主;确需支持的经营性项目,主要采取资本金注入方式,也可以适当采用投资补助、贷款贴息等方式。对于采用直接投资、资本金注入方式投资的项目,政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目,
20、政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目,一律不再实行审批制,但区别不同情况实行核准制或备案制。其中,政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准,其他项目不论规模大小均改为备案制。(一)编报项目建议书项目建议书是拟建项目单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件,是对工程建设的轮廓设想。项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目,论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性,供政府投资主管部门或其他有关部门参考并确定是否进行下一步工作。项目建议书被批复后,项目单位进行可行性研究;对于划拨土地的,申请用地预审和规划选址,取得用地预审和规划选址意见书;办理
21、有关其他专项论证审查,如取得节能审查机关出具的节能审查意见等。(二)编报可行性研究报告可行性研究是指在工程项目决策之前,通过调查、研究、分析建设工程在技术、经济等方面的条件和情况,对可能的多种方案进行比较论证,同时对工程建成后的综合效益进行预测和评价的一种投资决策分析活动。政府和社会资本合作(public-private-partnerShip,PPP)项目可行性论证既要从经济社会发展、规划、技术和经济可行性、环境影响、投融资方案、资源综合利用以及是否有利于提升人民生活质量等方面,对项目可行性进行充分分析和论证,也要从政府投资必要性、政府投资方式比选、项目全寿命期成本、运营效率、风险管理以及是
22、否有利于吸引社会资本参与等方面,对项目是否适宜采用PPP模式进行分析和论证。对于政府投资项目,可行性研究、分析、论证完成后,项目单位应向政府投资主管部门或其他有关部门报送投资项目可行性研究报告及文件、批复等资料。(三)项目审批、核准或备第1、政府投资项目审批投资主管部门或者其他有关部门应当根据国民经济和社会发展规划、相关领域专项规划产业政策等,审查下列内容,作出是否批准的决定。(1)项目建议书提出的项目建设必要性。(2)可行性研究报告分析的项目技术经济可行性、社会效益及项目建设资金等主要建设条件的落实情况。写地经济业知识和实务(中级)(3)初步设计及提出的工程概算是否符合可行性研究报告批复及国
23、家有关标准和规范要求。(4)依照法律、行政法规和国家有关规定应当审查的其他事项。投资主管部门或者其他有关部门对政府投资项目不予批准的,应当书面通知项目单位并说明理由。对经济发展、社会公益有重大影响或投资规模较大的政府投资项目,投资主管部门或其他有关部门应当在中介服务机构评估、公众参与、专家评议、风险评估的基础上作出是否批准的决定。对下列政府投资项目,可以按照国家有关规定简化需要报批的文件和审批程序:相关规划中已经明确的项目;部分扩建、改建的项目。2、非政府投资项目的核准和备案对于不使用政府资金投资建设,但关系国家安全、涉及生产力重大布局;战略性资源开发和重大公共利益的项目,实行核准制;其余项目
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