房地产经营管理 复习题(2页).doc

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1、-CH11.房地产、房地产开发、一书两证、生地、毛地、熟地、七通一平、三通一平、五证二书2.房地产开发与房地产经营的关系。3.按开发深度、开发方式，如何划分房地产开发？4.房地产开发与经营的程序。5.房地产股份制有限公司的基本特征。CH21.房地产项目可行性研究的含义、用途及对应内容。2.房地产市场调查的内容。3.理解总投资、开发建设投资、经营资金、开发产品成本、经营成本、运营费用的含义。4.不同经营方式下房地产项目总投资的构成及总投资的转化。5.熟悉现金流量表（含全部投资与资本金）、资金来源与运用表、损益表及各辅助报表的科目设置。6.熟练运用NPV、IRR、AW等经济指标判断投资项目的财务可

2、行性。7.运用（单因素）敏感性分析判断投资项目的临界点及风险程度。8.运用概率分析对投资方案的可行性及风险接受程度进行论证。CH31.解释我国的土地制度。2.简述土地利用总体规划与土地利用年度计划的关系。3.房地产开发用地的取得方式。4.评价土地招拍挂出让模式。5.举例说明土地使用权转让在现实中的表现。6.开发商取得增量、存量国有土地使用权的途径及成本。7.国有土地上房屋征收的程序。8.国有土地上房屋征收补偿。9.思考房地产开发企业在征地及房屋征收中可能遇到的困难。CH41.举例说明投资收益的表现形式。2.房地产投资的分类及现实表现。3.分析房地产开发投资的风险。4.以股份有限公司为例，列举房

3、地产开发资金的筹集方式。5.资本公积金与盈余公积金6.房地产开发贷款的类型及含义。7.计算贷款本息偿还问题8.商业银行对房地产开发贷款的审查内容。9.投资计划与资金筹集表的编制。CH51.房地产项目开发前要明确的三个问题。2.城市控制性详细规划与修建性详细规划的关系。3.城市控制性详细规划的内容及控制体系。4.根据资料,分析房地产开发中的规划管理存在的问题。5.了解居住区分级。6.熟悉不同标准下的住宅类型。7.住宅建筑的周边式布置、行列式布置及混合布置。8.居住区配套设施的规划要求和布置方式。9.了解居住区道路与绿地的规划要求。10.专业术语：容积率、建筑密度、绿地率、日照间距CH61.列举房地产开发项目标的类型。2.分析招标发包方式不被普遍采用的原因。3.理解招投标法中的招标方式。4.了解招投标的主要环节。5.理解房地产开发项目施工招标的程序。CH81.工程勘察与投标前的现场勘察的区别。2.勘察过程的分类。3.工程设计的原则。4.房地产开发企业在勘察、设计、施工阶段的管理内容。5.施工阶段的特点。6.工程竣工验收对房地产开发企业的要求。7.了解正常情况下房地产开发项目的最低保修期限。-第 2 页-