A市地下综合管廊试点建设PPP项目建设运营方案(227页).doc

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1、-A市地下综合管廊试点建设PPP项目建设运营方案-第 - 218 - 页目 录第一部分 本项目概述1第一章 本工程概述（工程基本信息）2第一节 工程项目名称2第二节 工程项目地点2第三节 项目背景2第四节 项目概况基本描述3第二章 本项目建设运营模式及内容4第一节 本项目建设运营模式概述4第二节 本项目内容概述4第三章 本工程建设运营重点难点分析及对策6第一节 本项目特点6第二节 本项目重点、难点分析及对策7第二部分 本项目建设运营管理方案10第四章 本工程建设运营管理目标11第一节 信任11第二节 共同目标的理解11第三节 本工程建设和管理目标11第五章 本项目建设运营程序11第一节 概述1

2、1第二节 项目准备与启动12第三节 项目前期工作12第四节 融资12第五节 项目土地交付12第六节 招标及合同签订12第七节 项目施工图设计12第八节 施工13第九节 竣工验收13第十节 项目运营维护13第十一节 项目设施移交13第十二节 项目总结评价13第六章 本工程项目总体实施方案14第一节 本项目组织与管理计划14第二节 本项目PPP管理规划14第三节 本项目总进度计划与进度安排15第四节 招标管理17第五节 本项目合同计划18第六节 本项目费用分解与控制计划21第七节 本项目手续申办计划22第八节 本项目质量计划23第九节 项目沟通管理计划25第十节 项目信息与资料管理计划25第十一节

3、 项目风险管理计划29第十二节 对设计、施工及监理单位的管理计划31第十三节 BIM全过程应用计划32第七章 项目公司组建方案39第一节 概述39第二节 PPP项目公司的设立40第三节 项目公司的组织架构42第四节 岗位设置及人员配备43第五节 项目公司管理45第六节 项目公司的内部管理制度50第七节 项目公司外部沟通与协调51第八章 工程设计实施方案51第一节 概述51第二节 设计理念及思路53第三节 设计方案56第四节 项目设计特点、重点与难点分析及解决措施85第五节 投资概算复核94第六节 施工图设计进度计划及保证措施95第七节 施工图设计质量及保证措施101第八节 后续服务安排及保证措

4、施105第九章 工程建设实施方案106第一节 编制依据及工程建设目标106第二节 工程建设组织架构108第三节 前期准备及施工程序申办111第四节 工程建设实施总体部署117第五节 综合管廊现浇结构施工方案122第六节 预制综合管廊施工组织方案及技术措施135第七节 工程工期安排及保证措施150第八节 施工资源配置156第九节 施工现场规划管理158第十节 安全生产目标及保证措施163第十一节 质量目标及质量保证措施179第十二节 施工现场文明、环境保护、施工扬尘污染防治管理措施188第十三节 工程成本控制措施195第十四节 冬季、雨季施工措施196第十五节 工程材料设备采购与采购管理198第

5、十六节 监理与监理协调202第十七节 工程竣工和项目回访保修管理208第十八节 建设实施阶段BIM技术应用209第十九节 绿色施工212第十章 运营及维护方案216第一节 运营及维护管理概述及目标216第二节 运营及维护管理制度216第三节 运营及维护机构设置与人员安排221第四节 运营及维护质量目标与保证措施221第五节 TOT建设部分接管方案221第六节 运营、维护方案222第七节 运营维护阶段BIM技术应用224第八节 与政府主管部门及各管线单位的协调配合226第九节 安全管理和突发事件管理方案227第十节 环境保护方案231第十一章 项目设施移交方案231第一节 项目设施移交前恢复性大

6、修方案231第二节 最终移交方案231第十二章 监管配合方案237第十三章 紧急应变配合方案238第三部分 建设运营目标保障措施243第十四章 工程管理、工程质量、完工工期等保障措施244第一节 项目实施管理的总指导思想244第二节 集团提供技术全面支持和保障，充分应用集团的核心技术和能力244第三节 采用全程项目管理的思想和方法244第四节 重视PPP项目公司的组织和内部管理，建立高效服务组织245第五节 重视项目管理、工程咨询、造价咨询等社会单位的作用，积极借用社会项目管理单位的技术和管理力量，辅助工程建设245第六节 重视事前控制，防患于未然245第七节 加强项目参与主体间的协调与信息沟

7、通246第八节 运用计算机和现代通信技术辅助项目管理246第九节 运用系统观点和方法实施项目管理246第十节 全面设计管理246第十一节 设立项目委员会和专家顾问，提高决策水平和工程把控能力247第十五章 管养维护保障措施247第一节 树立“服务管线”的理念247第二节 智能化技术的应用247第三节 引入社会化专业机构247第四节 建立管养维护协同机制248第四部分 实施本项目的优势及对项目实施机构的服务承诺250第十六章 实施本项目的优势及成功案例251第一节 联合体成员简介251第二节 本联合体承担本项目的优势及成功案例254第十七章 对项目实施结构的服务承诺262第一节 项目公司组建及运

8、营服务承诺262第二节 项目建设实施阶段服务承诺263第三节 项目运营维护阶段服务承诺263第四节 项目移交阶段服务承诺264第五节 项目建设、运营过程监管服务承诺264第十八章 本项目实施及管理的合理化建议264第五部分 附件及附图266第十九章 附件及附图- 267 -A市地下综合管廊试点建设PPP项目（第一批）建设运营方案第一部分 本项目概述第一部分 本项目概述第二部分 本项目建设运营管理方案第三部分 建设运营目标保障措施第四部分 实施本项目的优势及对项目实施机构的服务承诺第五部分 附件第一章 本工程概述（工程基本信息）第一节 工程项目名称本项目名称为：A市地下综合管廊试点建设PPP项目

9、（第一批），以下简称“本项目”。第二节 工程项目地点本项目位于A市高铁新城区及湘府路。第三节 项目背景A是2015 年首批国家综合管廊试点城市，在A市高铁新城规划建设综合管廊项目，主要基于如下需求：1、A市及高铁新城定位的需求A市为B省的省会，是国家首批历史文化名城，国家级综合配套改革试验区之一（两型社会试验区），国家级两化融合试验区之一，国家十二五规划（2011 2015）确定的重点开发区域，南中国综合性交通枢纽。A市高铁新城地处A市东南门户，北至浏阳河和机场高速、东至黄兴大道、南至湘府东路、西至京珠高速公路，总用地面积约为46.91 平方公里，规划为成国际化商务区、大型公司区域总部基地、现

10、代服务业聚集高地和高品质的住宅区，旨在打造一个集城市住宅、消费、文化、娱乐、生态休闲中心于一体的A“第七区”。片区定位于中南地区的交通枢纽中心，B省3+5 城市群的中心、A市最主要的城市副中心，现代服务业的集聚高地，目标是建立一个优美宜居、功能凸显、辐射力强、成长度高的中南区域中心。基于上述城市定位和发展目标，在进行城市基础设施规划建设时，需要充分考虑未来城市规模扩大对市政设施的负荷需求，尤其是各种市政管线，应积极寻求集约化建设、统一管理的建设运营方式，推动高铁新区基础设施的现代化水平提升，实现持续发展。综合管廊是一种新型市政基础设施，使管线“统一规划、统一建设、统一管理”的目标得以实现，它解

11、决了管线直埋带来的诸多难题，是市政管线建设的趋势和方向。近年来综合管廊已在国内多个城市建成且运营良好，在技术上已成熟，随着经济发展和城市功能定位的不断提高，综合管廊因其明显的优势，已具备大规模推广发展的条件。2、综合管廊试点建设要求2015 年4 月，A市成为综合管廊国家试点城市，高铁新城综合管廊作为试点申报的重要组成部分，其建设需达到如下目标：（1）要将道路下方有条件纳入的工程管线，包括燃气管等均纳入综合管廊；（2）要按照新修订的城市综合管廊工程技术规范GB50838-2015 规范要求进行设计；（3）要在三年试点期内启动并完成综合管廊建设， 使高铁新城综合管廊成为A市及全国范围内综合管廊建

12、设的示范项目。高铁新城地理位置示意图3、国家政策的要求2014 年，国务院印发了关于加强城市地下管线建设管理的指导意见，在推进城市地下综合管廊方面提出了明确要求。2015 年8 月，国务院办公厅下发 关于推进城市地下综合管廊建设的指导意见（国办发201561 号文），从规划、建设、管理等方面提出了具体意见：（1）划定建设区域。从2015 年起，城市新区、各类园区、成片开发区域的新建道路要根据功能需求，同步建设地下综合管廊；老城区要结合旧城更新、道路改造、河道治理、地下空间开发等，因地制宜、统筹安排地下综合管廊建设。在交通流量较大、地下管线密集的城市道路、轨道交通、地下综合体等地段，城市高强度开

13、发区、重要公共空间、主要道路交叉口、道路与铁路或河流的交叉处，以及道路宽度难以单独敷设多种管线的路段，要优先建设地下综合管廊。加快既有地面城市电网、通信网络等架空线入地工程。（2）明确实施主体。鼓励由企业投资建设和运营管理地下综合管廊。创新投融资模式，推广运用政府和社会资本合作（PPP）模式，通过特许经营、投资补贴、贷款贴息等形式，鼓励社会资本组建项目公司参与城市地下综合管廊建设和运营管理，优化合同管理，确保项目合理稳定回报。优先鼓励入廊管线单位共同组建或与社会资本合作组建股份制公司，或在城市人民政府指导下组成地下综合管廊业主委员会，公开招标选择建设和运营管理单位。积极培育大型专业化地下综合管

14、廊建设和运营管理企业，支持企业跨地区开展业务，提供系统、规范的服务。（3）明确入廊要求。城市规划区范围内的各类管线原则上应敷设于地下空间。已建设地下综合管廊的区域，该区域内的所有管线必须入廊。在地下综合管廊以外的位置新建管线的，规划部门不予许可审批，建设部门不予施工许可审批，市政道路部门不予掘路许可审批。既有管线应根据实际情况逐步有序迁移至地下综合管廊。各行业主管部门和有关企业要积极配合城市人民政府做好各自管线入廊工作。（4）实行有偿使用。入廊管线单位应向地下综合管廊建设运营单位交纳入廊费和日常维护费，具体收费标准要统筹考虑建设和运营、成本和收益的关系，由地下综合管廊建设运营单位与入廊管线单位

15、根据市场化原则共同协商确定。入廊费主要根据地下综合管廊本体及附属设施建设成本，以及各入廊管线单独敷设和更新改造成本确定。日常维护费主要根据地下综合管廊本体及附属设_施维修、更新等维护成本，以及管线占用地下综合管廊空间比例、对附属设施使用强度等因素合理确定。公益性文化企业的有线电视网入廊，有关收费标准可适当给予优惠。由发展改革委会同住房城乡建设部制定指导意见，引导规范供需双方协商确定地下综合管廊收费标准，形成合理的收费机制。在地下综合管廊运营初期不能通过收费弥补成本的，地方人民政府视情给予必要的财政补贴。国家政策的颁布，为综合管廊的建设提供了强有力的保障。在有条件的区域建设综合管廊，已成为必然趋

16、势。第四节 项目概况基本描述1 项目基本情况及背景A市人民政府授权A市住房和城乡建设委员会作为本项目发起方与实施机构，通过公开招标方式选择社会资本。A市为全国综合管廊建设十个试点城市之一，本项目为A市地下综合管廊试点建设PPP项目第一批项目。建设规模：A市高铁新城及老城区区域的地下综合管廊试点建设项目，管廊布局采用新区、老城相结合的方式。其中高铁新城启动建设综合管廊38.81公里，老城区启动建设综合管廊3.88公里，共计42.69公里。本项目招标人及PPP项目实施机构为A市住房和城乡建设委员会（以下称“市住建委”），为响应本项目招标，中国冶金科工股份有限公司、中国二十冶集团有限公司、中冶京诚工

17、程技术有限公司组成联合体投标，中国冶金科工股份有限公司为联合体主办人。2 气象和水文情况本区属温暖湿润的亚热带季风气候，具有四季分明、温暖潮湿、雨量充沛、严寒期短等特点。根据气象部门长年观测资料统计，本区多年平均气温16.4-18.2，最低为-9，最高可达40左右，日平均最高气温38.1度，日平均最低气温0.4度；年平均相对湿度79.5%，常年主导风向为东南风，多年平均降水量1394. 6mm，最大年降水量达1751. 2mm（1998年），最小年降水量达708.8mm (1953年)，最大日降水量达327. 0mm，年降雨天数为142-164天，雨季多集中在3-8月，占年降雨量64-80%；

18、多年平均蒸发量为1206. 9mm，仅7-9月蒸发量大于降雨量；最大积雪厚度为20cm；多年平均日照为1717.3小时，无霜期为270-300天；平均风速为2.2m/s，最大风速为20m/s，风向随季节变化，冬季多为西北风，夏季多为东南风。高铁新城内地势较为平坦，起伏较小，规划区绝大部分地区高程在65 米以下，其中有接近一半面积地区高程在35 米以下。片区内大部分地区坡度在5%以下，只有少量地块坡度在5%-20%之间，且分布在规划区范围外围，整个规划区地形可谓一马平川，地形条件极佳。规划范围内耕地较多，占总用地的一半以上，且有很大一部分为基本农田。规划区内水系相对较为丰富，浏阳河由南向北穿越规

19、划区，浏阳河支流榨山港在片区流淌而过，除此之外，片区内还有许多零碎的鱼塘。高铁新城土地利用现状图第二章 本项目建设运营模式及内容第一节 本项目建设运营模式概述本项目建设运营模式将采用PPP模式。PPP模式即政府和社会资本合作模式，是指政府为增强公共产品和服务供给能力、提高供给效率，通过特许经营、购买服务、股权合作等方式，与社会资本建立的利益共享、风险分担及长期合作关系。开展政府和社会资本合作，有利于创新投融资机制，拓宽社会资本投资渠道，增强经济增长内生动力；有利于推动各类资本相互融合、优势互补，促进投资主体多元化，发展混合所有制经济；有利于理顺政府与市场关系，加快政府职能转变，充分发挥市场配置

20、资源的决定性作用。A市人民政府授权A市住房和城乡建设委员会作为项目发起方与实施机构，通过公开招标方式选择社会资本。政府方股东占股34%【包括A市地下综合管廊投资发展有限公司（下称“A市管廊公司”占股20%、A市水业集团有限公司（下称“水业集团公司”）占股8%，A市燃气实业有限公司（下称“燃气实业公司”）占股6%】、社会资本占股66%，共同出资组建PPP项目公司，社会资本与政府方股东分别按各自的股权比例享有项目公司的收益分红。项目资本金为120000万元，资本金只能用于管廊项目。第二节 本项目内容概述地下综合管廊建设PPP项目（第一批）总里程：42.69公里，投资总额：399508万元。其中高铁

21、新城区域内作为A国际会展中心配套工程的7段管廊，建设里程约17.38公里，估算投资约为170411万元，竣工后以TOT方式交由项目公司负责特许经营期内的运营和维护。其余管廊预计建设里程约25.31公里，包括相应的配套设施建设，投资估算为229097万元，采用BOT方式，由PPP项目公司负责投资建设（含施工图设计）、运营及维护工作。特许经营期限届满后，项目公司按照PPP合同的约定，将上述管廊资产和权益，无偿、完好、无债务、不设定担保地移交给市人民政府指定机构。 A市地下综合管廊试点建设PPP项目（第一批）包括高铁新城区域内劳动路（金桂路-东四线）、高塘坪路（劳动路-湘府东路）、金桂路（滨河路-湘

22、府东路）、中轴大道（滨河路-东四线）、香樟路（滨河路-东四线）、京珠东辅道（湘府路-劳动路）、京珠西辅道（香樟路-劳动路）、东四线（滨河路-湘府路）、黄江大道（滨河路-东四线）、上湾路（滨河路-东四线）、杜家坪路（中轴大道-湘府东路）、湘府东路（滨河路-东四线）以及老城区湘府西路（韶高路-万家丽路）等相应管廊工程及附属设施，含管线迁改、土石方工程、主体工程、综合管廊控制中心、供电系统、照明系统、消防系统、通风系统、排水系统、标识系统、监控报警系统及其他附属配套设施建设，建设管廊里程合计约为42.69公里，估算工程投资约399508万元。其中高铁新城区域内的7段管廊作为A国际会展中心的配套工程，

23、估算投资约为170411万元，属TOT项目，由管廊对应道路的业主单位建设；高铁新城区域内的其它管廊、湘府西路管廊和管廊监控中心，估算投资约为229097万元，属BOT项目，由PPP项目公司负责建设。A高铁新城综合管廊系统规划示意图本项目的建设用地由市政府以划拨方式提供项目合作期内的土地使用权，涉及的征地拆迁及移民安置工作按照属地负责制的原则由工程所在区的区人民政府组织实施，包括负责征地、拆迁和补偿工作及办理相关的审批手续等，按照预定的开工时间分期向项目公司提供满足开工条件的建设用地。 本项目总建设期为2015-2017年，其中TOT部分已于2015年开始建设，预计2016年12月31日前全部完

24、工；BOT部分建设期自PPP项目合同签订之日起至2017年12月31日止。 本项目合作期（包含建设期和运营期）自PPP项目合同签订之日起至2042年12月31日，BOT部分运营期自2018年1月1日起至2042年12月31日止，T0T部分的运营期自竣工移交至2042年12月31日止。项目合作期满后，项目公司将全部项目的管廊资产和权益，无偿、完好、无债务、不设定担保地移交给市人民政府或其指定的接收机构。 入廊管线及运营服务标准：按照“应进皆进”的原则，入廊管线包括排水、燃气、供水、热力、电力、广播电视、通信等七大类15种管线。运营服务标准按照国家、B省和A市关于地下综合管廊运营管理的相关标准执行

25、，具体详见PPP项目合同。序号项目名称项目投资（万元）建设起止时间管廊长度（公里）入廊管线种类1劳动路（金桂路-东四线）371702015.08-2016.112.9220kv电力、110kv电力、10kv电力、供水、原水、再生水、通信、燃气、雨水、路灯交安2高塘坪路劳动路-中轴大道79712015.08-2016.111.18110kv电力、10kv电力、供水、再生水、通信、燃气中轴大道-黄江大道99302016.08-2017.111.47110kv电力、10kv电力、供水、再生水、通信、燃气黄江大道-湘府东路83302016.08-2017.110.98110kv电力、10kv电力、供水

26、、再生水、通信、燃气3金桂路滨河路-劳动路42002016.09-2017.120.610kv电力、供水、再生水、通信、燃气劳动路-香樟路200502015.10-2016.122.0110kv电力、10kv电力、供水、再生水、通信、热力（预留）、燃气香樟路-湘府路117602016.09-2017.121.4710kv电力、供水、再生水、通信、热力（预留）、燃气4中轴大道滨河路-高塘坪路181902015.10-2016.122.110kv电力、供水、再生水、通信、路灯、热力（预留）、燃气高塘坪路-东四线114402016.06-2017.121.435香樟路（滨河路-东四线）3177020

27、15.10-2016.123.510kv电力、供水、再生水、通信、热力（预留）、燃气6京珠辅道京珠东辅道（湘府路-劳动路）389002015.11-2017.124220kv电力、110kv电力、10kv电力、供水、再生水、通信、燃气、路灯交安京珠西辅道（香樟路-劳动路）163602015.11-2017.061.710kv电力、供水、再生水、通信、燃气、雨水、路灯交安7东四线（滨河路-湘府路）557022016.05-2017.124.4220kv电力、110kv电力、10kv电力、供水、再生水、通信、污水（压力管）、雨水、燃气8湘府西路（韶高路-万家丽路）456502016.08-2017

28、.123.88220kv电力、110kv电力、10kv电力、供水、再生水、通信、燃气、排水9黄江大道（滨河路-东四线）226652016.05-2017.123.210kV电力、通信、DN300给水、DN200再生水、燃气De20010上湾路（滨河路东四线）180602016.05-2017.122.5810kv电力、供水、通信、再生水、燃气11杜家坪路（中轴大道-湘府东路）156002016.05-2017.122.410kv电力、供水、燃气、通信、再生水12湘府东路（滨河路-东四线）248802016.08-2017.122.9220kv电力、110kv电力、10kv电力、供水、通信、再生

29、水、燃气13高铁新城控制中心4402016.03-2016.1214天际岭控制中心4402017.03-2017.1215总计39950842.69 第三章 本工程建设运营重点难点分析及对策第一节 本项目特点根据招标文件及相关资料，我们认为本项目具有以下特点：（1）意义重大本项目为A市管廊试点的第一批项目，对A市、B省乃至全国的综合管廊建设推进都具有重要意义，担负着为A市、B省、全国综合管廊建设创新模式、积累经验的任务。（2）本项目采用PPP模式，需要各方在项目实施过程中凝结共识，加强沟通PPP是一种新型的项目融资模式。PPP融资模式可以使社会资本更多地参与到项目中，以提高效率，降低风险。政府

30、的公共部门与社会企业进行全程的合作，双方共同对项目运行的整个周期负责。对于PPP模式，需要各方在项目实施过程中凝结共识，加强沟通，确保PPP项目的顺利进行。（3）体量巨大本项目体量巨大，同时分为TOT和BOT两部分，需要同时组织多区域实施，要求PPP项目公司具有强大的工程管理能力。（4）运营管理要求高、时间长本项目管廊入廊管线众多，运营期长，需要对运营维护阶段进行统筹规划，建立一套先进综合管廊运营管理系统，为国内综合管廊的运营管理积累经验，在运营维护方面为A作为国内试点城市形成试点经验。（5）对实施单位综合能力要求高本项目包含投融资、设计、施工、运营，并要达到试点工程的效果，因此对实施单位综合

31、能力要求高。要求实施单位具有综合管廊规划、设计、施工、投融资等多领域的成功经验，具有较高的设计、技术水平及施工能力。（6）协作要求高本项目包含多方合作关系，存在与项目发起人与实施机构、PPP项目公司各股东、入廊管线单位、工程设计、施工单位、监理单位、政府监管机构等多方面协作，需要建立完善的沟通协调机制，确保项目顺利推进。第二节 本项目重点、难点分析及对策1、本项目为试点工程段，要求具备示范效应，需要高标准组织实施，为后期建设积累经验；A市为国家财政部、住房和城乡建设部确定的全国10个地下综合管廊试点城市之一，本次实施的工程为A市综合管廊试点第一批工程。因此，本工程的实施将对国内及A市后续综合管

32、廊的建设具有示范效应，要求必须高效率、高标准、高质量的完成本项目建设及后期运营，为后续类似项目的实施积累经验，形成具有A特点的综合管廊建设及施工管理、运营维护经验。对策：（1）精心组织，派遣具有类似项目实施经验的精兵强将；（2）充分运用以往在宝钢、常德大道以及横琴新区综合管廊施工方面的先进技术及积累的经验，在本项目中进行应用；（3）高度重视，各联合体成员委派高层负责本项目的总体资源协调工作，保证各项资源的投入；（4）利用我集团强大的技术支撑，已经形成的成果，将A综合管廊打造成一个新的标杆。2、本项目以最终批准的后建管廊初步设计概算进行建安包干，投资控制要求高根据招标文件，项目施工图备案完成后，

33、无论什么原因，均不再调整该项目初步设计概算。最终批准的后建管廊项目初步设计概算工程费用（含相应的基本预备费）即为后建管廊项目建安工程包干费用，在整个项目实施过重不调整。因此需要在工程设计阶段及工程实施中做好投资控制。对策：（1）在设计阶段开展限额设计，严格控制投资；（2）利用我联合体成员积累的丰富的综合管廊各项经验，做好项目的优化工作；（3）认真研读初步设计及概算，提早介入，尽早提出优化意见；（4）实施阶段做好投资控制，控制设计变更，严格预结算审核。3、在标准段建设中计划应用预制拼装技术，需要精心组织，做好运输、安装等问题根据招标答疑等文件，本工程在实施时标准段计划采用预制综合管廊，可以有效的

34、提高施工进度，减少人工作业。预制综合管廊施工时需要精心组织做好如工厂化生产、运输、安装等一系列问题，确保预制综合管廊的施工质量。对策：（1）为保证工程质量，采用工厂化预制，选择的生产基地尽量靠近本项目现场；（2）实地考察并提前规划运输路线，制定运输专项方案，与专业的物流企业合作进行预制管廊的运输；（3）认真研究预制综合管廊安装方法，根据不同的断面形式选择合理的组装方式；（4）必要时设置预制拼装试验段，根据试验段实施情况优化预制拼装施工工艺。4、TOT实施部分的接管及保修，需要提前策划，做好组织高铁新城区域内作为A国际会展中心配套工程的7段管廊，建设里程约17.38公里，估算投资约为170411

35、万元，竣工后以TOT方式交由项目公司负责特许经营期内的运营和维护。对于已经以TOT模式先建的的综合管廊，PPP项目公司需要做好接管及对协调相关单位做好先建部分实施单位的保修管理。对策：（1）在项目发起方及实施机构允许的前提下，提早介入研究TOT实施部分的相关资料，为顺利接管做好准备；（2）制定接管方案，明确时间节点，严格按照与项目发起方及实施机构确定的接管方案进行接管；（3）在TOT部分综合管廊工程结束后，在组织进行竣工验收时，提早介入，会同管廊建设单位根据设计图纸和相关规范要求进行验收，提出质量问题清单，经管廊建设单位整改和管廊公司验收合格后，办理总体移交手续。如管廊公司成立时间与施工完成时

36、间存在冲突，应在管廊竣工验收后，再行单独组织管廊公司在接收前的验收工作。（4）TOT部分接管时明确质量保修相关事宜，建立TOT部分保修联络小组，制定保修相关细则。5、本工程为单独建设综合管廊，需与道路建设、征地拆迁等做好配合本工程为单独建设综合管廊，涉及与道路建设，施工现场复杂，可能存在综合管廊与道路施工交叉进行，需要与道路、管线工程实施做好配合衔接、交通疏导等工作。同时，根据本项目的现场情况，征地拆迁工作量较大，在项目实施时需与政府相关部门做好协调。对策：（1）优化施工组织，按工程量及所在区域分片、分区相对独立组织施工；（2）PPP项目及总承包项目部成立专门的协调小组，负责与外围的协调工作，

37、确保项目顺利实施；（3）组织前期小组跟进征地拆迁工作；（4）及时组织各单位对局部需要临时破除或改签的管线现场情况进行确认，施工完成后及时予以恢复。6、综合管廊为城市生命线工程，运营维护要求高本项目综合管廊BOT部分运营期自2018年1月1日起至2042年12月31日止，T0T部分的运营期自竣工移交至2042年12月31日止。城市综合管廊涵括了各种城市管线，是城市生命线工程，其中综合管廊运营维护工作要求高，需要以严格的管理、精心的服务、负责任的态度做好综合管廊的运营维护工作。对策：（1）综合管廊的管理运营规范化，根据相关法律法规和专业规范，制定包括日常管理制度和考核标准等项制度：（2）综合管廊管

38、理除24小时值班外，还保持管廊内外巡检；（3）建立定期保养制度，对机电设备、弱电设备定期检查维护保养：设备接地是否正常、接线是否松脱、信号是否正常、设备是否有异常声音和振动等。（4）对管线入廊及管廊内作业进行严格管理，严格出入制度及监管措施；（5）为做好综合管廊的安全工作，确保发生突发事故后能及时救援，最大限度降低事故影响，地下管廊管理单位应联合相关部门及各管线单位，建立统一、顺畅、联动、高效的应急联动工作机制。8、工程规模大，专业多，施工进度控制是本工程的重点。本项目BOT建设部分综合管廊总长约25.31公里，主要建设内容包括新建地下综合管廊、监控中心及配套建设供电系统、监控与报警系统、设备

39、监控系统、安保系统、通风系统、照明系统、消防系统、排水系统和标识系统等附属工程。由于本工程线路长，工程规模大，施工工序多，互相干扰大，施工进度控制难度大。对策：（1）施工前充分透彻理解设计图纸，领会设计意图，结合工程及我公司情况，科学组织，紧抓关键工序和关键工期，充分安排平行作业，用工程项目管理软件编制工程进度计划；（2）组织专业队伍进场，确保各工序施工快速有序进行；（3）在认真分析本工程特点、重点及难点，进行施工方案的制定与论证，确保施工方案科学合理；（4）根据进度计划情况，采取有效措施，抓住重点，攻克难点，优化资源组合，合理调配劳动力、机械设备及材料等生产因素，以确保施工所需；（5）施工进

40、度实行动态管理，确保整个施工均衡、有序、连续地进行。9、本工程为大型带状地下构筑物，控制防水工程、回填工程施工质量是本工程的重点本工程为大型带状地下构筑物，施工时需做好防水工程施工的质量，避免后期地下结构渗漏水，影响使用功能。地下防水结构工程质量与施工质量关系甚大，一旦出现不良后果，修补十分因难，且浪费巨大。因此。防水工程施工质量控制时本工程施工质量控制的重点。本工程地下综合管廊主要位于绿化带下。回填施工时应控制回填质量，避免后期的不均匀沉降。对策：（1）进行针对性技术交底，确保现场作业人员熟悉防水工程及回填施工的作业工序及质量控制点；（2）管理人员进行旁站，确保隐蔽工程施工质量；（3）制定特

41、殊工序作业方案，防水施工严格按照设计要求进行。10、受限空间内设备及电气安装、管廊监控系统安装等是本工程的难点，同时综合管廊交叉位置及综合管廊与雨污水管线、规划水系交叉局部倒虹加深段等位置，埋深较深，结构复杂，是本工程施工的难点及重点本工程主体结构施工完成后，管廊内电气、给排水、通风设备等安装空间小，为受限空间内施工，安装难度大，需要采取相应的措施。同时综合管廊交叉位置及综合管廊与雨污水管线、规划水系交叉局部倒虹加深段等位置，埋深较深，结构复杂，施工难度大。对策：（1）做好此部分图纸会审及技术交底工作，熟悉设计意图；（2）配备足够专业技术人员，做好技术策划，提前进行施工深化；（3）采用BIM技

42、术指导施工，采用BIM技术对此部分特殊节点进行模拟，提前对管廊内安装进行排布和模拟，进行可视化交底；（4）将局部交叉特殊节点安排专门的队伍组织施工，确保工期；（5）利用在珠海横琴综合管廊及其他综合管廊总结的技术成果，在本工程中进行合理利用。A市地下综合管廊试点建设PPP项目（第一批）建设运营方案第二部分 本项目建设运营管理方案第一部分 本项目概述第二部分 本项目建设运营管理方案第三部分 建设运营目标保障措施第四部分 实施本项目的优势及对项目实施机构的服务承诺第五部分 附件第四章 本工程建设运营管理目标第一节 信任合作是项目参与各方了解和建立信任的途径。相互信任是PPP模式成败的基础和关键。只有

43、对参与各方的目标和风险进行分析和沟通，并建立良好的关系，彼此才能更好地理解，只有相互理解才能产生信任，而只有相互信任，才能产生整体性的效果。第二节 共同目标的理解A市政府、项目发起方与实施机构和PPP项目公司及工程参建各方虽有各自不同的目标和利益，但有更多共同的地方。例如：通过设计方、施工方和各方的配合可以降低工程的风险、工程造价，可以提高工程政府期许的使用功能和使用价值，也提高了PPP项目公司的投资效益和设计、施工单位的社会声誉等；只有建设工程实施结果本身是成功的，才能实现各自的目标和利益，从而取得双赢和多赢的结果。第三节 本工程建设和管理目标本项目PPP建设模式的建设和管理目标总目标是：全

44、程、全方位项目管理，全价值链投融资引导开发，将本项目打造成PPP综合管廊项目的标杆；1）全程管理策划、全程管理实施，全方位履约监管；2）基础设施建设节奏清晰，建设有序进行，土地资源集约经营及土地价值最大化；3）建设管理有效，开发建设意图得到全程贯彻执行，提升A市基础设施的整体服务水平；4）政府形象、文化、环境等无形资产价值提升，增强竞争力；5）城市、政府、投资商、建设参与方等多方共赢。本项目PPP建设模式的建设运营管理目标是：1）质量管理目标：100%的工程一次性验收合格率。本项目内的每个单位工程质量均满足国家颁布的相应的工程验收规范要求，并一次性验收合格。2）进度管理目标：通过合理分工，规模

45、经营，发挥我联合体成员的项目管理优势，确保项目建设按期完成。3）投融资管理目标：确保融资资金和自有资金根据项目总体进度及时到位，加大投资控制力度，工程各阶段、各单项工程费用支出与形象进度相协调。4）运营维护管理目标：管理运营规范化，运行管理制度齐全有效，管理维护到位，入廊管线高效运行。5）安全管理目标：无重大安全责任事故。6）文明施工管理目标：创施工文明工地，满足A市有关规定要求。7）廉洁目标：无违规违纪等重大行为。第五章 本项目建设运营程序第一节 概述A市地下综合管廊建设PPP项目（第一批）总里程：42.69公里，投资总额：399508万元。其中高铁新城区域内作为A国际会展中心配套工程的7段

46、管廊，建设里程约17.38公里，估算投资约为170411万元，竣工后以TOT方式交由项目公司负责特许经营期内的运营和维护。其余管廊预计建设里程约25.31公里，包括相应的配套设施建设，投资估算为229097万元，采用BOT方式，由PPP项目公司负责投资建设（含施工图设计）、运营及维护工作。特许经营期限届满后，项目公司按照PPP合同的约定，将上述管廊资产和权益，无偿、完好、无债务、不设定担保地移交给市人民政府指定机构。为此PPP项目公司将根据国家和地方等现行建设程序等相关规定，结合工程具体特点及工程实施条件的成熟度的具体情况，全面有序安排各项活动，确保工程建设程序清晰，政府监管到位，运营管理有效。详细见第五部分附件：本项目工程组织实施路径图（流程图）。其相关内容简述如下。第二节 项目准备与启动为了完成本项目的建设运营，我联合体将在中标确定后与政府方股东（包括A市地下综合管廊投资发展有限公司、A市水业集团