建设项目开发程序流程(4页).doc

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1、-建设项目开发程序流程-第 52 页建设项目开发程序流程图选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向发展计划局申报立项报告发展计划局函至规划局规划局会签返发展改革局发展计划局下文同意立项并要求可行研究 项目投资可研测算，编制可研报告规划局、发展计划局、建设局审查可研报告 批复可研报告，下达规划设计任务办理征地及前期准备工作 规划局发征地意见函征求土地管理及使用部门意见 旧城改造到国土局地政科，结果报市房管局新征地到国土局、规划局、镇/街、村，报市房地局市政府下文批地画桩位，测绘院钉桩办理用地批准书，评估项目建设用地地价规划局办理建设用

2、地规划许可证申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证按规划设计条件征询意见表，到配套部门征求意见规划局审查，下规划条件通知单地政部门审查安置方案、安置房发拆迁许可证委托进行规划方案设计领设计方案送审书动迁及拆迁安置场地三通一平，领取房地产开发手册规划局审方案申请伐树许可证；协商供电运行改造、移线方案修改后送规划局审图办理供电方案，申请临时施工用电，委托施工市政会议协调煤气、道路、上下水道改线路进行个体设计开节能证明领建筑工程规划许可证出施工图税务局报税申请列入发展改革局计划制作营销设计展示资料持年度计划、税单办理投资许可证到建设局领开工审批表办理预售许可证 建设局、物价

3、局审价格市招办理招标登记招标办审查标底开标会评标，订合同招标办盖章审计局审核资金来源发展规划处登记统计局质检站受理质量监督施工单位同意施工建设局办理开工许可证附一附七附六附五附二附三附四施工单位进场开始施工全部工程竣工四方验收、检验签字盖章房屋验收确定房屋管理形式分配及销售、办理产权证进入物业管理阶段附一：1、区内线路委托设计委托施工2、配电室土建工程验收3、设备安装及验收4、送电附二、1、通知园林局绿化办2、交绿化费3、绿化施工附三、1、按道路方案进行施工2、市政办事处养路队验收附四、1、到自来水业务科报装委托线路设计、施工、及验收2、到市政监理所下水报装3、规划设计4、竣工验收附五1、到热力公司报装2、委托线路设计3、施工及验收附六、（自建锅炉房）1、环保局同意锅炉房规划位置2、委托设计3、到劳动局报装4、环保局审查消音除尘设备5、竣工验收附七、1、到煤气公司报装2、到规划科定线路方案3、设计4、看现场5、施工6、业务科检验同意接气7、凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8、凭接气单到液化气公司办各户通气手续9、通气