开发商交房必备条件(4页).doc
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1、-开发商交房必备条件-第 4 页开发商 交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用 五证两书是什么? 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。 ;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范
2、畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。一、开发商交房必备条件(一)开发商交房必备条件一:行政机关颁发的验收合格证明,主要包括:1、规划验收合格证2、消防验收合格证3、绿化验收合格证4、环保验收合格证5、卫生防疫验收合格证6、人防工程验收合格证7、车库及道路验收合格证明8、安全防范设施验收证明9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书10、工程竣工备案证明二)开发商交房必备条件二:公用事业部门出
3、具的验收合格证明1、邮政通邮证明2、环卫设施验收合格证明3、室外供水管线验收合格证明4、电力户外管线验收证明5、社区用房验收证明6、管道煤气工程验收证明7、有线电视室外管线验收证明8、室内给水及卫生洁具验收证明9、电信室外管线验收证明(三)开发商交房必备条件三:房屋面积测绘报告,公摊面积的具体计算结果,作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。(四)开发商交房必备条件四1、建设工程质量认定证书2、住宅使用说明书3、住宅质量保证书4、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5、竣工验收备案表二、验房应注意哪些问题(一)让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验;(二)核实面积、合同及价钱多退少补
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