房地产开发项目前期手续及开发商必须熟知的18个问题(6页).doc

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1、-房地产开发项目前期手续及开发商必须熟知的18个问题-第 6 页房地产开发项目前期手续一、国有土地使用权证1、地籍测绘报告 2、地形图 3、四邻指界 4、土地相关批复或市政府会议纪要 5、土地出让合同二、建设项目选址意向书发改委、环保、绘画、园林、人防、地震、文物、交警部门现场调研出具联审意见三、申报项目总平面图1、报规划提设计要求 2、设计院设计总平面图3、两种方案效果图四、发改委项目核准意见书1、土地证 2、项目单体申报文件 3、总平图的批复五、项目单体建筑物报批1、设计院设计建筑物单体平、立、剖图 2、效果图六、建设用地规划许可证副本1、土地出让合同 2、测绘报告 3、总平图 4、土地证

2、 5、项目单体申报文件七、建筑工程施工图审查报告1、总图 2、图纸审查合同 3、施工图4、地质勘探报告八、消防审查意见书1、建筑工程消防升级审核申报表 2、工程设计全套蓝图3、设计说明图 4、电子版图九、建设工程规划许可证副本1、项目核准意见书 2、环保批复 3、抗震、设防要求安全性评价报告4、文物影响评估报告 5、交通影响分析报告 6、人防结建费 7、档案责任书 8、施工图审查合格书 9、消防审查意见 10、国有土地使用证 11、建设用地规划许可证 12、城市基础设施配套表 13、总平图 14、批准的建筑单体效果图 15、项目单体申报文件 16、验线回执单 17、固定资产新开工统计登记 18

3、、矢盘十、勘测放线、验线1、建设用地规划许可证 2、放线通知单 3、测绘院放线4、建管科验线 5、总平图 6、验线回执单 7、配套表十一、地名（更）名申报1、申报表 2、项目单体申报文件 3、公告费十二、工程类别确认书1、项目核准意见书 2、施工图 3、图纸审查报告十三、工程招标、投标1、项目核准意见书 2、建设用地规划许可证 3、资金证明 4、商 确认单 5、工程类别确认 6、图纸审查报告十四、工程报建1、报建登记表 2、项目核准意见书 3、项目单体申报文件十五、质量报监1、工程报建表 2、中标通知书 3、立项批复4、施工合同 5、监理合同 6、图纸审查报告7、施工图纸 8、质量监督申报书十

4、六、安全报监1、中标通知书 2、施工面积设计 3、监理单位资质证书4、监理人员配备情况及相关资格证书5、工程项目安全生产监理方案6、建设单位工程管理人员名册7、安全防护、文明施工措施费用支付计划8、施工单位安全生产许可证9、项目经理、安全管理人员配备情况及安全生产考核合格证10、安全生产专项资金使用计划及保证措施11、意外伤害保险凭证十七、节水手续1、项目核准意见书2、银川市建设工程节水设施审批、验收合同十八、墙改专项资金1、立项批复 2、工程中标通知书 3、建设工程墙改审批表十九、劳保基金1、中标通知书二十、散装水泥专项资金1、立项批复 2、工程中标通知书 3、银川市散装水泥登记表二十一、合

5、同审查施工合同1、施工合同示范文本 2、中标通知书 3、项目单体申报文件委托监理合同1、委托监理合同示范文本2、委托监理工程中标通知书3、监理单位资质证书、营业执照4、项目单体申报文件二十二、噪声申报1、噪声申报表 2、中标通知书 3、交费二十三、施工许可证1、建设用地规划许可证 2、建设工程规划许可证3、中标通知书及施工合同4、施工企业技术负责人答署的现场是否具备开工条件的意见书5、图纸审查报告 6、施工组织设计方案报审表7、监理合同 8、质量、安全监督手续 9、资金证明10、报建表及相关文件资料 11、相关交费手续会答单二十四、房地产开发项目手册验核1、土地证 2、土地使用权出让合同 3、

6、立项批复4、建设工程规划许可证 5、建设用地规划许可证 6、施工许可证7、物业前期介入凭证 8、房地产开发项目手册 9、房地产企业资质二十五、商品房预售许可证1、立项批复 2、土地证 3、建设用地规划许可证4、建设工程规划许可证 5、预售方案和楼盘表6、总平图、房屋结构平面图7、住宅质量保证书、住宅使用说明书8、房地产项目手册 9、施工许可证和施工合同10、商品房预售审批书 11、企业营业执照 12、资质等级证书新建住宅配套设施交付使用申请提交资料：1、规划总平面图2、经建设行政管理部门备案的住宅项目建设工程竣工验收备案表3、供水、供暖、电话通信的接入证明4、验收接电通知5、排污水接管许可证6

7、、通气发卡审批表7、有线电视入网工程项目验收表8、按时完成雨水、污水等设施纳入城乡管网的书面承诺9、分期建设。10、电梯安全检验合格证11、二次验核的房地产开发项目手册（原件）12、建设工程消防验收意见书13、绿化现状施工图14、环保验收意见书15、档案馆配套设施施工图备案单开发前期房地产开发商必须熟知的18个问题 1 我所在公司开发那种类型的房屋？开发的楼盘名字是什么？我所在公司资金有多少？是什么时间成立的？都开发过那些项目？项目开发的情况都怎么样？ 2 我是通过协议受让、摘牌还是通过竞拍拿到土地的？我现在开发的项目的地价是多少钱一亩？设计费用和建筑成本每平米多少钱？ 3 我现在所开发的项目

8、是否已经拿到了四书一证？占地面积多大？容积率和绿化率分别是多少？项目完工后建筑面积多少平米？ 4 我现在开发的项目红线以内水电配套设施每平方米多少钱？是否做到七通一平？税收多少钱一平方米？人员工资、办公费、广告费用总共需要多少？ 5 我现在的项目的总共需要多少资金？资金缺口多大？我需要融资吗？我所在的公司有多少土地储备，需要其他地区找适合开发的土地吗？ 6 我现在开发的项目采取什么样的建筑风格？景观有何独特之处？主打户型面积多大？采取什么户型？窗口朝哪个方向？是否是装修后才出售？ 7 简述我现在开发楼盘的地理位置，交通状况以及规划状况。 8 我现在开发的项目附近是否有银行、街市、学校、幼儿园、

9、会所、医院、停车场、游泳池、羽毛球场、公园、酒吧茶楼、大型商场、老年人活动中心？距离有多远？ 9 我开发的地块周边地块供求状况如何？自然条件如何？社会环境如何？周遍经济发展状况如何？有无政策限制？ 我开发的地块附近有多少人口？受教育程度如何？一般是什么样的家庭模式？ 10 我开发的楼盘采取了那些环保和智能化设施？ 11 我开发的地块周围是否有名人居住过或者有何特别景观？该地人是否有独特的风俗习惯？是否迷信？ 12我认为我的消费群体都是什么人？他们为什么来买我开发的房屋而不选择其他开发商开发的楼盘？ 13我认为我现在开发的项目在位置、价格、配套、物业管理、建筑质量、交通、规划、规模、景观、环保、

10、智能化、户型、付款方式、广告力度、销售水平方面和您的竞争对手比较有什么优势和劣势？ 14 我开发的楼盘的卖点在什么地方？我对自己楼盘的样板房和模型满意吗？我的楼盘什么时候开盘的，开盘后我都采取了那些促销活动？如果还没有开盘我打算在开盘后采取促销措施？ 15我是根据自己原来设计好的提高和降低销售价格的策略进行销售的还是根据市场的变化而调整销售价格的？ 16我现在的项目销售价格多少钱一平方米？采取怎样的付款方式？目前销售了百分之多少？我是通过什么方式让客户群知道您的楼盘的？如果做广告，都在那些媒体投放？都在什么时间投放？投放频率如何？ 17 我的销售人员在销售的过程中遇到沉默寡言的顾客会采取什么样的应对措施？遇到感情冲动的顾客会采用什么样的应对措施？遇到优柔寡断型顾客顾客会采取什么样的应对策略？遇到盛气凌人的顾客会采取什么样的应对方式？遇到神经过敏型的顾客会采取什么样的应对措施？遇到比较迷信的客户会采取什么样的应对措施？碰到借故拖延的顾客采取什么样的应对措施？遇到和外遇在一起买房子的顾客会采取什么样的应对措施？ 18 我的公司打算采取什么样的物管方式？物管费每月多少钱一平方米？