2020年学校物业管理协议书【整理版】 .doc

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1、2020年学校物业管理协议书【整理版】时间：2020年XX月XX日2020年学校物业管理协议书【整理版】学校是培养学生的地方，作为一个大集体，需要的物业管理涉及到许多方面，校园安全、校园环境卫生等到处都离不开物业的服务。那么，学校物业管理协议书怎么写？学校物业管理包括哪些内容?2020年学校物业管理协议书【整理版】甲方：_大学乙方：_物业管理有限公司甲方为了学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务，现双方根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订以下协议：一、物业基本情况1、物业类型：综合类学

2、校物业2、座落位置：_(以学校外墙为基准)3、占地面积：_平方米(以学校实际面积为准)4、建筑面积：_平方米(以学校实际面积为准)二、委托管理主要内容1、办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。2、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。3、学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。4、公寓楼的值班。5、其他委托事项：(1)_(2)_三、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。1、校园绿化美化工作(1)做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。(2)按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌

3、木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。(3)校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。(4)绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。(5)院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。(6)绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。2、环境卫生工作(1)道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。(2)阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。(3)卫生间应保

4、持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。(4)垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。(5)院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。(6)建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。(7)校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。(8)道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点

5、摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。(9)门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。(10)应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。(11)根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。3、教室卫生工作(1)教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)。(2)应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好

6、、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。(3)吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。(4)粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。(5)制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。4、公共场所维护工作(1)各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。(2)电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点

7、。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。(3)要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。(4)水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。(5)节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。(6)按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。(7)按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。(8)按要求每年应集中时间对

8、外收取供暖费，并支付供暖费。(9)按要求努力回收学校创收水电费。(10)按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。(11)按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。四、委托管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期，双方若无异议，本合同可续签。五、物业管理服务费用1、本物业的管理费用每年为_元(大写：_)2、全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费_元(大写：_)3、管理服务费用标准的调整，按照物业管理条例和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。六、双方的权利与义务1、甲方责任、权利、义务(1)代表和维护物业产权人的合法权益;(2)制定物业公约并监督使用人遵守公

9、约;(3)审定乙方拟定的物业管理安全制度;(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;(5)协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;(6)为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务;(7)无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障;(8)及时支付给乙方物业管理费;(9)尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工;(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;2、乙方责任、权利、义务(1)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度;(2)及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作;(3)保守在日常工作中知晓的甲方秘密;(4)遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督

10、，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动;(5)不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施;(6)本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。七、违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲

11、方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。八、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。3、本协议共_份，甲、乙双方各执_份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_甲方代表(签字)：_ 乙方代表(签字)：_年_月_日_年_月_日学校物业管理包括哪些内容?学校物业管理可分为教工生活区的物业管理、学生生活区的物业管理和教学区的物业管理三大类。就其管理服务的具体内容而言，包括：1、房屋及其基础设施、公共设施的管理 包括房屋维护与修理、庭院绿化、道路及水、电、暖等的管理与维修。2、地产管理 禁止在所管辖范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地的情况。3、综合服务包括辖区的环卫、治安、生活服务等。另外还可根据师生的特殊需要，提供其他专项、特约、代办等多种服务，开展有益于师生的商业服务项目。第 13 页