室内精装修工程合同模板（精装修合同的规定）.docx

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1、可编辑室内精装修工程合同模板（精装修合同的规定） 室内精装修工程合同模板 发包人： (以下简称甲方)承包人： (以下简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建立工程质量管理条例及其它有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原那么，双方经协商相同订立本协议。第一条：工程概况工程名称： 住宅套内及公共区域装修工程。一、工程地点：二、工程内容：乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设计变更通知对 住宅室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间装修工程。其它工程内容：其次条：承包范围及承包方式一、承包范围： 室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间精装修工程的施工。详细内容包括

2、各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。其它内容： 。不包含在本工程承包范围的毛坯房和已施工的样板房：二、承包方式：包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、包质量、包平安、包文明施工、包市场风险、包验收合格、包税金的形式承包本工程。三、乙方须按甲方的要求，供应报建相关的资料，并协作甲方进展报建的相关工作，如因乙方缘由影响甲方报建及验收的进度，由此增加的费用由乙方负责。四、其它约定：第三条：工程质量标准质量标准按国家、地方现行相关标准及通用条款第9条执行,并到达合格。第四条：验收及移交遵照本合同通

3、用条款第12条以及协议书第三条、第七条的约定进展验收。第五条：质量保修期本合同防水工程保修期为五年，室内装修工程的质量保修期为两年。其余未提及的均遵照通用条款第13条执行。第六条：合同工期一、开工日期：开工时间暂定为 年 月 日开工，详细开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准。二、合同工期：(以下几项依据工程实际状况选择填写)总工期： 日历天工程分批进场施工，每批工程工期： 日历天单栋工期为： 日历天节点工期：三、竣工日期： 详细竣工日期以甲方现场管理代表签发的开工令日期及合同总工期确定。各楼栋竣工日期：四、节点工期要求：甲方可以依据现场的施工条件，合理支配本合同工程工程进展

4、分段施工，乙方应按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工。第七条：材料的供给及计价一、由乙方自行选择供货商进展选购的材料由乙方在签订合同前遵照甲方确认的设计图纸要求注明的颜色、质量、质感、规格、品牌送实物样品供甲方确认，经甲方确认后，作为实物样板封存，并由乙方按甲方确认的实物样板自行选购。二、乙方应依据材料需进场的时间，在图纸下发后7天内，以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场打算报工程师审核，打算须包含品种、规格、等级、数量、品牌及进场时间等内容。如设计变更需取消原材料打算，应在变更下发后3天内通知甲方(代供代扣代付材料已按打算进场后，因甲方设计变更所导致的相关责任均由甲方担当)。如因

5、乙方未刚好提交代供代扣代付材料进场打算或提交织漏打算，导致甲方不能刚好进展代供代扣代付材料选购或选购错漏时，一切不利后果均由乙方自行担当。假设代供代扣代付材料的进场未满意乙方提交的材料进场打算的要求，属甲方缘由所造成的损失和因此延误的工期责任经甲方确认后，由甲方担当;三、代供代扣代付材料由甲方负责运到工地，乙方在送货单上核对并签认，并由乙方负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管、切割磨边加工等一切后续工作，以上工作(包括期间的损耗、损失)涉及的费用已包含在合同价中，甲方不另行支付费用。四、甲方代供代扣代付材料的品牌、型号、价格以施工现场收货单为准，甲方代供代扣代付材料的价

6、格按本合同附件 及附件 甲方代供代扣代付材料单价清单。甲方代供代扣代付材料的总损耗率见本合同附件 附件 、附件 附件 ，本合同附件 附件 、附件 附件 的总损耗率结算时不作调整。乙方领用甲方代供代扣代付材料的总数量=施工工程工程量(1+总损耗率)，超出此数量范围的甲乙双方重新核定后乙方方可领用，超出局部的材料费用(含采保费和税金)由乙方担当。五、全部代供代扣代付材料的送检由乙方负责，检测费用由甲方担当，乙方先行垫付，由甲方现场管理代表在相关收费票据上签字确认后与最近的进度款一并支付。六、代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由甲方担当，且延误的工期相应顺延。第八条：合同价一、暂定总价(含甲

7、方代供代扣代付材料)：人民币 (￥ 元)。二、计价方式1、住宅套内装修工程(不包括： )(1)采纳每平米套内面积单价包干的方式，详细每个户型的每平方米套内面积包干单价见本合同附件 。每个户型的每平米套内面积包干单价的造价分析见本合同附件 附件 。(2)工程量的计算：依据施工竣工图按实际完成工程量计算。结算按实际完成户型的套内面积乘以对应户型的合同单价结算。套内面积计算规那么为：各套公用墙(包括各套之间、各套与公共建筑间的分隔墙及外墙)的中心线所围的水平投影面积计算(中心线以外的飘窗台面积不计算装修面积);阳台装修面积(含封闭阳台)按水平投影净面积(不含外墙)的一半计算，露台不计算面积。(3)套

8、内面积包干单价已经包含了该项工程工程施工图中全部的及施工图中没有说明但在施工过程中为完成该项工程必需完成的全部工作，如该项工程描述存在漏项、测误亦视为已经包含在该项包干单价中，不得另增加费用。(4)住宅套内面积包干单价不含入户门、入户门槛石、弱电的管线(除有线电视线外)及插座面板(除宽频电视插座外)、入户总电箱等。其它不包含内容：2. 公共区域装修工程(包括首层入户大堂及首层电梯间、标准层电梯间，其它包含的内容： )(1)采纳含税单项单价包干方式。详细的包干单价详见附件 附件 、附件 附件 。(2)计算规那么为：各单项子目按实际发生工程量结算。(3)单项包干单价已经包含了施工图或报价清单中没有

9、说明但在施工过程中为完本钱项工程必需完成的全部工作，如有测误亦视为已经包含在清单包干价中，不得另增加费用。3、按以上计价方式计算的工程造价包含的内容：人工费、机械费、材料费(含代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作所发生的费用在内)、搭拆脚手架工料费用、石材磨边、材料加工(含甲供块料加工)、开槽、防污、防水、以及幕墙防污防腐防火防水防雷、钢型材除锈防腐费、吊装费、工程及材料(乙方自行选购的材料)所须的各种检测费及试验费(包含幕墙的“四性”试验检测费和试验的试件材料费及安装人工费)、各种材料损消耗、卸车费、材料场内二次运输费、负责其它专业承包人施工收边收口产生的费

10、用、技术处理费、保管费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术措施费、已完工程及设备爱护措施费、平安文明施工费、雨季或异样气候施工措施费、成品爱护费、垃圾清运到甲方指定地点堆放费用、工程完工验收前清洁费、远程施工增加费、现场经费、综合管理费、利润、税金及其他一切费用。4、包干单价不含主体协作费，由甲方另行支付给主体单位。5、主体单位的协作内容为：详见第十一条6、假设由甲方供应水、电源，那么水电费按甲方实际代缴数额由甲方从乙方的每一次工程进度款中扣除。7、乙方负责其它专业(土建专业除外)的楼板或墙体穿洞的收边收口等工作，此局部费用包含在清单包干价中，甲方不予另行签证。8、甲方只负责供应施工现场堆放

11、材料的场地，乙方自行解决施工及管理人员住宿办公场所，甲方不予补偿费用。9、甲方只供应现有的垂直运输设备;假设装修单位在主体单位撤除垂直运输设备后进场，那么由装修单位自行解决运输问题，相关费用已包含在合同价格中;装修单位不准运用客梯进展运输。”10、乙方进场前，由甲方组织乙方、总包定位、监理单位对土建、装饰施工界面进展勘测、交验、核对，并形成书面文字备案;假设甲方未刚好组织四方进展界面交验，因此造成工期延误的，经甲方确认后，可以顺延工期。三、调价方法：(一)住宅套内装修工程1、除甲方缘由引起的设计变更、甲方代供代扣代付材料变更外，本合同执行期间，面积包干单价不因任何因素而作调整。假设因甲方设计缘

12、由引起的设计变更，本合同附件 附件 已有的工程按合同附件 附件 的工程单价执行，合同附件 附件 外的工程，由双方协商对变更局部的造价增减进展约定。2、假设因甲方缘由变更甲方代供代扣代付材料，那么附件 附件 栏目中除主材基价按双方签字确认的工地收货单上的价风格整外，其它费、取费表不作调整，甲方代供代扣代付材料总损耗率除材料规格改变外其他因素发生改变不作调整(二)公共局部装修工程1、除甲方缘由引起的设计变更外，本合同执行期间，包干单价不因任何因素而作调整。假设因甲方设计缘由引起的设计变更，本合同附件 附件 已有的工程按合同附件 附件 的工程单价执行，合同附件 附件 外的工程，由甲方签证，双方协商签

13、订补充协议，对变更局部的造价增减进展约定。2、假设因甲方缘由变更甲方代供代扣代付材料的品种、规格或者价格时，那么附件 附件 栏目中除主材基价按双方签字确认的工地收货单上的价风格整外，其它费、取费表不作调整，甲方代供代扣代付材料总损耗率除材料规格改变外其他因素发生改变不作调整。(三)本合同适用于以下第 种状况第1种状况：本合同附件 附件 中的组成套内装修单元面积包干单价的“各户型单套工程量”和附件 的“单套套内面积”及附件 附件 、附件 附件 中甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和瓷片的“材料总损耗率”为暂定，待具体图纸下发后1个月内双方依据施工图纸重新核对“各户型单套工程量” 、甲方代供代扣代付材

14、料中的抛光砖和瓷片的“材料总损耗率”和“单套套内面积”，并依据核对后的结果以补充协议书的形式调整本合同造价。(本条适用于未出具体图纸状况)第2种状况：本合同附件 中的组成套内装修单元面积包干单价的“各户型单套工程量”和附件 的“单套套内面积”已核对完毕，除甲方缘由引起的设计变更、甲方代供代扣代付材料价格变更及甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和瓷片的“材料总损耗率”变更外，本合同执行期间，各套内户型清单子目数量及面积包干单价不因任何因素而作调整。(本条适用于已出具体图纸状况)第九条：付款时间、条件与付款方式一、合同签订，乙方进场施工后7天内，甲方支付乙方合同暂定总价并扣除甲方代供代扣代付材料款、

15、后金额的10%作为工程备料款。假设工程分期分批施工，甲方按分期分批施工局部 合同暂定价扣除甲方代供代扣代付材料款后金额的10%作为工程备料款。其它约定：二、乙方每30天申报一次进度款，经核实后7天内甲方按乙方当期实际完成工程量金额(含签证)扣除已运用(包括损耗)的甲方代供代扣代付材料款后的70%作为工程进度款，当期领用但未运用的甲方代供代扣代付材料的款项应在领用之日起第60天后申报的第一笔进度款中按70%的比例扣除完毕，缺乏扣的在下一笔进度款中扣完，在最终一次进度款中，扣除乙方已领用的全部甲方代供代扣代付材料款(含乙方库存局部)的剩余金额，进度款缺乏抵扣的,在结算款中扣除。即：当期实际支付的进

16、度款=(当期实际完成工程量金额-当期运用(包括损耗)的甲方代供代扣代付材料款-当期满意扣减条件的领用但未运用的甲方代供代扣代付材料款)70%。三、工程竣工验收合格，承包人应在30天内向发包人递交竣工结算报告及相关资料，办理结算后30天内，甲方累计支付乙方至实际工程结算价的97.5%，甲方应支付的款项应扣除甲方代供代扣代付材料款、工程备料款、工程进度款、 。四、工程结算价的2.5%作为保修金，待工程竣工验收合格满两年后如无质量问题、无发生甲方代扣代付修理费用，那么甲方在30天内无息支付2.3%，其余0.2%待防水工程五年质保期满后如无质量问题、无发生甲方代扣代付修理费用，那么甲方在30天内无息付

17、清保修金。五、乙方在领取每一次工程款时须向甲方提交建安发票，发票金额为包含甲方代供代扣代付材料在内的装修造价，甲方同时向乙方提交甲方代供代扣代付材料等额材料发票，乙方向甲方开具的工程发票的累计金额为含甲方代付代扣材料款在内的工程总价。第十条：现场移交标准场地移交标准：1、内墙抹灰、卫生间沉箱回填及找平完成。2、垃圾清理干净，楼面不得留有浮渣。3、第十一条：施工协作和总包效劳内容1、总承包单位供应现有室内外垂直运输及室外脚手架供乙方运输材料、设备、机械(大、中型设备、机械除外)，乙方对垂直运输设备的运用须听从甲方的整体支配，乙方须对室内垂直运输设备进展爱护，由乙方担当因室内垂直运输设备爱护不利造

18、成的损失2、总承包单位负责施工垃圾及余泥外运。乙方将垃圾及余泥堆放至总承包单位指定的地点(但甲方与总承包单位指令出现冲突的，以甲方的为准)，由总承包单位负责外运;假设发觉乙方的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在甲方工程师的见证下,总承包单位有权派人将作业面清理，对于所发生的人工、机械等费用，甲方可以在乙方当期进度款中转扣给总承包单位。3、总承包单位每栋每单元供应水电源点(如不能供应水电源点,也可按总承包单位现有水电源点状况适当供应,但须满意本工程施工接取水电源的须要)，乙方需自行安装水表、电表并担当水、电费(须分摊总表线路损耗)，将由乙方自行缴交给主体施工总承包人。4、总承包单位刚好供应装修

19、工作面以及符合要求的标高线(水平线)及轴线(垂直线)。5、乙方进场施工时，在甲方或托付的监理组织下，乙方应与总承包单位办理场地移交手续，以明确所移交场地的范围、条件及相互责任。6、总承包单位负责土建修补工作，因乙方缘由而须要重复打凿所产生的修补或由于乙方的错误而导致的返修、返工等引起的修补，由乙方自行修补并担当费用。7、乙方在进场前，须与总承包单位签订文明施工、平安生产协议书及临水临电供给协议书，否那么，总承包单位有权拒绝乙方的进场，导致的工期延误及其他损失，全部由乙方担当。8、乙方全部临时建筑物、构筑物、排栅、场地等，应按经甲方批准的施工组织设计进展搭建(施工现场不许搭建生活设施)。在施工过

20、程中一旦发生临时设施须要撤除或迁移时，乙方应听从并负责撤除或迁移，其费用已综合考虑在合同价中，不另计取。第十二条：双方现场代表一、甲方授权 为现场管理代表，监视检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。二、乙方委派 为工程经理。委派的工程经理须持有与工程工程相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工质量、平安等问题。三、乙方应至少任命一位称职的一级工程经理(或一级建立师)常驻工地，作为负责施工管理和合同履行的代表，此工程经理的人选必需经甲方审批。四、乙方委派的工程经理、技术负责人须持有与工程工程相适应的真实有效的资格证书，工程经理须从事同类专业工程施工管理工作经

21、验5年以上，并具有同类工程施工经历，负责施工期间的施工质量、平安等问题。甲方任何发给此工程经理的指令将视为已有效地发给乙方。技术负责人须具有中级或中级以上技术职称，并具有同类工程管理经历。五、在正常工作时间内，乙方工程经理、技术负责人每天离开工地现场超过4小时，必需向甲方驻现场代表请假并获得批准前方可离开;乙方工程经理离开期间，乙方工程副经理或技术负责人履行工程经理的义务。六、乙方工程经理、技术负责人每个月累计离开现场时间不得超过三个日历天;工程经理、技术负责人当月累计离开现场时间超出三天的，每超出一天，乙方担当5000元的违约金，此后每天的违约金按2000元递增;施工过程中，甲方有权力指令乙

22、方撤换不能胜任、玩忽职守的工程管理人员(包括工程经理、副经理及施工管理人员)或班组，乙方必需听从并执行。七、乙方派驻本工程工程的管理人员名单见合同附件，乙方未经甲方同意不行更换工程经理、工程副经理或技术负责人，否那么乙方应向甲方支付违约金5万元/人，同时甲方保存单方解除合同的权利，特别状况须经甲方同意。甲方在施工现场设立指纹考勤机对工程管理人员进展考勤管理。第十三条：其他约定一、乙方在投标过程中已细致观察过招标样板，并熟知甲方对相关的材料的要求，如乙方供应的材料样板无法到达甲方的要求，乙方承诺遵照甲方供应的招标样板施工，相应工程的综合单价不作调增。二、本合同签订后3个日历天内，乙方应向甲方供应

23、合同暂定总价 0.5%的履约保证金或 3% 的履约银行保函。乙方未依本约定供应履约保证金或履约银行保函的，甲方有权从乙方的任何一笔工程款中抵扣。三、乙方必需做好现场已完工工程成品爱护工作，重点做好入户门、地毯、地板、石材地面局部完工工程成品爱护工作，假设成品爱护措施不到位出现问题，乙方需无条件听从甲方要求整改、修复或赔偿甲方托付第三方单位修复费用。四、在工程施工过程中，假设甲方要求增加施工人员，那么乙方应无条件按甲方要求执行。由此而增加的费用已在相应的单价中综合考虑，该局部费用不另行增加。五、乙方在工程竣工验收时，应按甲方要求，向甲方供应符合国家城建档案管理部门的要求规格编制成册的工程竣工图及

24、有关的技术文件档案资料，并确保通过建立工程档案专项验收，取得符合验收备案要求的建立工程档案验收看法书。六、乙方必需为从事危急作业的职工办理意外损害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。七、乙方承诺就甲方代供代扣代付材料与甲方及代供代扣代付材料供给商签订代付代扣材料物资款三方协议，此合同作为甲方受乙方托付代供代扣代付材料物资款给代供代扣代付材料供给商的依据。八、代供代扣代付材料供给商每月收到乙方托付甲方代付的材料物资款后，代供代扣代付材料供给商应于收款时开具等额发票给乙方，此发票由甲方转给乙方。九、乙方认同民工权益保障承诺书内容，并作出慎重承诺，详细内容详见：

25、附件。十、甲方通讯地址: ，邮政编码为： ，乙方依本地址向甲方发送有关信函文件，甲方如变更上述地址应刚好通知乙方，幸免发生延误。十一、乙方通讯地址： ，邮政编码为： ，甲方依本地址向乙方发送有关信函文件，因乙方所留地址有误或变更地址未通知甲方的责任由乙方担当，甲方向乙方所发送的信函文件等视为已送达乙方。十二、乙方负责去除和外运在施工过程中产生的一切垃圾，包括设计修改、增加工程产生的垃圾，按甲方的要求将垃圾堆于工地内自然地面上的指定地点。工程竣工前负责完成场地清理(包括建筑物四周的余泥及其他积累物，临时的施工和生活设施撤除)。乙方须在甲方要求时间前完成场地清理，逾期未完成，甲方有权自行处理，乙方

26、担当一切费用。十三、双方当事人在自愿、同等的根底上对“通用条款”进展了协商。乙方对于“通用条款”的修改看法，已经完整地包括在本协议书中。双方自愿遵守“通用条款”中未修改的局部和本协议书。十四、如甲方工作人员明示或示意要求宴请、款待，或索取礼金、礼品、礼券、其他利益，或存心刁难、显失公允现象，乙方可以向甲方监察部门进展举报。十五、其它约定：第十四条：合同生效一、本合同自双方签字盖章后生效。二、本合同文本壹式肆份，甲方、乙方双方各执贰份，各份具同等法律效力。合同发生纠纷协商不成时，双方约定由工程所在地人民法院裁判。发包人(盖章)： 承包人(盖章)：签约代表： 签约代表：通讯地址： 通讯地址：电话与传真： 电话与传真： 12 / 12