商业街商铺租赁合同.doc

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1、商业街商铺租赁合同 商业街商铺租赁合同 合同编号：特别告知：为你方利益，请您在签署本合同前，请仔细阅读如下条款并确认有关事宜：1、您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。2、您已仔细阅读本合同所有条款，特别是带标记的条款，并对其含义及法律后果有充分理解。3、您有权签署本合同 ，本合同生效后，您好必须按约定行使权利、承担义务。4、请您用钢笔或签字笔工整填写需要您填写的内容及签字。5、如有不解之处，可向我公司招商人员询问，如仍有疑问，请暂缓签署。甲方(即出租方)： 商业管理有限公司法人代表：蔡晓平 公司住所地： 乙方(即承租方)：名称： 证件号码： 负责人情况： 联系地址及电话： 为发

2、展场经济，繁荣市场，做好金富商业街的管理和商铺租赁工作，明确甲、乙双方的权利义务关系，甲、乙双方经友好协商，签订合同如下，以资共同信守：第一条 租赁地点：铺位面积(含公共面积分摊)及租赁费用1、甲方出租 商业街_ 楼第_号商铺给乙方经营使用，商铺铺位的面积约为_平方米，每平方米 元/月，根据乙方所租面积计算为 元/月，按甲方划行归市要求经营用途为_。3、商位租赁费用：十二个月合计：_元。第二条 租赁年限起止时间租赁期为_ ，时间自_年_月_日起至_年_月_日止。乙方在该场地依法注册经营主体后，乙方的权利、义务转移给该经营主体，但乙方对该经营主体的行为承担连带担保责任。第三条 租赁费用、场地服务

3、管理费以及其它费用收费标准1. 商位租赁费用：根据上述乙方所租面积合计为 元/月，按十二个月为一个缴费周期（一次性交付），按先缴费后使用的原则缴付。 2. 场地物业服务管理费收取，由合同期内委托之物业公司制定统一标准后收取。3. 水电费： A:商位读表部分:按商位实际用量，按供水电单位收费标准计收。 B:公用部分:按商铺分摊计收。 C:乙方应缴纳水、电费按每月抄表数(加上分摊部分) 于每月 日前付清。按以上标准，除租费外，乙方应在本协议签订时缴纳定金 元，剩余房款租金在_ 年_月_日前向甲方缴纳。同时，乙方应向甲方缴纳租房保证金_ 元，拆除恢复保证金 元。 合计 元须在本合同订立时一次性交付甲

4、方。乙方应缴纳的税收等各项规费，由乙方自行向有关部门缴付，因不缴付或未及时缴付等所产生后果由其自行承担。如相关部门委托甲方代收（税）费，乙方需做好配合缴付工作。第四条甲方的权利及义务1. 向乙方提供拥有良好设施的铺位。2. 为繁荣市场，积极配合经营户举办各类促销活动，有计划地组织经营户在各类媒体上投放广告，统一对外发布市场的形象宣传，费用由乙方承担。3. 负责按本合同书规定的时间向乙方收取租金和其它应收费用。4. 根据乙方书面申请，负责审批和批准后配合办理乙方商位经营权转租。转让给第三方的工作，实行提前十天公告制，并可收取一定的转让、转租费用。新的经营户都必须及市场签订商位租赁合同，并享受原乙

5、方的权利，承担原乙方的义务(包括但不限于售后服务等)。具体手续由原承租人及接受转租人到甲方招商部负责办理。5. 负责受理、审批乙方对租赁商位的改造、装璜申请，并配合当年度被委托物业及乙方签订维修改造、装璜合同，收取押金。收取装修押金金额视工作量和难度由乙方及物业公司协商。6.协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为。 7、有权制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营等行为，并视情况作相应处罚。8. 甲方有对因乙方违法、违规经营而导致市场形象受损(如:被媒体曝光,被职能部门处罚等)及经济损失，而追究乙方赔偿责任，直至终止乙方商位使

6、用权的权力。第五条 乙方的权利及义务 1. 乙方在市场内进行经营活动，必须自觉遵守党和国家及地方有关职能部门的法律、法令，服从市场建设、改造规划，主动为市场建设、改造提供方便，诚信经营，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，服从市场管理人员的管理，文明经商、守法经营，不出售假冒伪劣以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品，做好产品售后服务。2. 乙方应自觉遵守市场的经营时间，不得无故停业，以保障市场的正常运作。 3. 按时缴纳租金、服务费、水电费等各种应交费用，乙方如有拖欠各类费用，甲方有权视不同情况，按合同约定向乙方收缴滞纳金，直至解除合同。4. 自觉接受工商税务等行政

7、部门的检查、指导，主动向相关部门缴清各项经营（税）费。5. 做好所租铺位的安全、防盗、防火工作：(1)商位一律配备2公斤灭火器一只:(2)配合甲方做好有关该铺位内的人身和物品的安全；(3)乙方应主动响应市场号召，向保险公司投保，凡乙方不提出投保申请并办理投保手续，发生火灾等事故的由其自行承担责任； (4)甲方不承担乙方因事故而造成的损失；(5)在乙方租赁范围内乙方疏忽大意或违章、违规操作所出现的治安、工伤、火灾、盗窃等事故由乙方负一切责任；(6)不在公共通道及消防设施处堆放物品。6. 爱护公共财物，保证所租赁铺位内甲方提供乙方使用的所有设备、设施完好无损。合同到期或双方解除或终止租赁关系，乙方

8、离场需保持商位(铺位)原样不变（相关装饰、装璜无偿归甲方所有）。7. 在租赁期间内，乙方享有租赁范围内的使用权，由于市场经营范围广，因此乙方的经营必须服从分区经营管理。8. 为便于统一管理，乙方必须在甲方所在地的工商和税务机关注册登记。9. 为树立企业的良好形象，乙方在经营产品上要对消费者作出质量保证承诺，乙方须承担的偿付欠款、质量保证及售后服务等义务不应本租赁合同的终止而终止。10. 自觉搞好铺位环境卫生，注意铺位形象，并自觉接受市场管理和指导，对不讲卫生，乱丢、乱吐行为市场将视情按市场管理制度规定予以教育、通报、限期整改或罚款。11. 严禁在商位内打牌，下棋及其他类型的赌博活动。若有发生，

9、甲方有权予以制止，并处以没收器具，通报批评，限期整改，按管理制度规定罚款直至按乙方违约解除合同处理。12. 未经甲方同意，乙方不得擅自将承租的商位等私自转让给第三方，同时也不得擅自发布转租，转让的任何信息、广告、传单等，否则即构成违约。13. 乙方在及消费者发生纠纷时，应接受工商部门及消协的处理。14. 乙方保证场内通道畅通，在商位内不得随地堆放货物。如乙方随地堆放货物或因未能保证场内通道畅通而造成损失，由乙承担责任。15. 营业期间各商铺货品由商家自行保管，如有遗失由商家自行负责，货物摆放不得超出铺位位置，营业结束对商铺物品做好整理，做好入柜上锁保管工作，并检查水电是否关好。16. 进场装修

10、施工材料及装潢施工工具等自行保管，同时做到安全装修、文明装修。17. 无论何种原因（包括但不限于未按时营业和铺位人员离岗等），造成物品丢失、损坏，自行承担。18. 乙方如中途撤场或合同到期必须保持铺位现状（相关装饰、装璜归甲方所有）。 19、按市场的各项规章制度规定乙方应遵守的其它事宜。第六条 保证金的返还 履约及保证金的返还1. 租赁期满，经检查乙方租赁期间内无违法违约及甲方所提供的铺位的各种设施无损坏(包括门,窗,间隔,天花，灯具电器，柜台，货架,插座及防盗系统等)以及无拖欠应交款项，铺位保持原样（相关装饰、装璜归甲方所有），乙方所付的保证金租赁期满予以退还。2.应凭甲方所开保证金收据及乙

11、方身份证明办理退还手续，未能提供收据及证明不予退还。3. 乙方不得中途退租，如确需退租，必须提前一个月告知甲方，征得市场同意后方可退租，但乙方已缴纳租金、保证金、押金不予退还。下列情况下，出租人可使用履约及保证金对消费者进行先行赔偿：1、承租人及消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行，消费者来商管公司吵闹，影响商管公司形象及日常办公的。2、乙方有违约，甲方对履约及保证金作相应扣除。出租人使用履约及保证金先行赔偿或因违约作相应扣除后，有权要求承租人在3日之内予以补足，否则可按约定收取滞纳金直至按违约处理。第七条 其他约定事项1. 乙方不得随意改动、增设或损坏市场内的一切设施，如确需改动或增设相应设

12、施的，必须事先向甲方提出书面申请，经甲方审批同意后方可。2. 乙方不得随意在商位及过道制作灯箱、施工、张贴产品广告，发布店招等广告宣传，相关操作需提供详细操作方案，经由甲方批准 。如若需要由甲方代理产品广告的设计，制作及发布，费用另行协商。3. 乙方如因经营不善，需要退出所承租的铺位，并已有第三者愿意承租的，必须经甲方书面同意后方可办理合同转让手续。4. 乙方如需续订合同，须在距租赁期满前3个月书面向甲方提出，甲、乙双方可协商签订新的租赁合同书，在乙方已按约缴清租赁费用，不拖欠水、电、管理、损坏赔偿等费用的前提下，在同等条件下，乙方享有续租的优先权。如在距本合同期满3个月前，乙方没有书面向甲方

13、提出续租的申请、没有提前一个月交纳续租年份规定的租金或双方仍未能就是否续约达成合同，将被视为乙方放弃续约，甲方有权及新的租赁者签订租赁合同书，乙方不得提出异议，并必须在租赁期满后五天内迁出所租赁的铺位。5.乙方需进行商位装璜，修建的，应向市场递交书面申请，签订修建协议，服从市场管理和安排，协调好相邻商家关系，办理有关手续，保证安全，否则责任自负。在合同期满后，若乙方不再租赁该商位，则乙方承诺不得拆除该建筑物，该装璜或建筑物等无偿归甲方所有，甲方不支付任何费用。6. 商位电话由乙方自行到相关部门申请办理，因电话问题所造成的经济和法律责任由乙方负责。7承租人购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保

14、存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。 8、市场的各项规章制度规定的其它应遵守的事宜第八条 违约责任一. 有下列情形之一的视作违约:1. 经营中违反国家及地方政策，法律、法规被职能部门查处的。2. 因经营中制假、销假、以次充好等以及盗窃、贩脏、贩黄、贩毒，在商位内赌博、嫖娼等影响事场市场形象的。3. 拒不服从市场管理(如欠缴各类费用，或有打架、斗殴、无理取闹等行为)。4. 违反本合同规定的任何条款的。二.违约的处理:1. 双方均应严格遵守本合同，若有违反,按民法典有关规定、本合同的约定及市场管理规章制度处理，处罚标准按市场管理规章制度执行。2. 任何一方违约，应承担违约责任

15、，造成损失的另行赔偿另一方的实际经营损失。若乙方违约，则其已缴保证金，使用未到期时段内的房租金，商位内装璜、灯箱设施等一并视为对甲方遭受损失的赔偿.3. 乙方如无故停业必须向甲方支付违约金，第一天/次支付100元.以后每次/天为200元，10天以上则视为自动放弃铺位，合同终止。4. 乙方如拖欠各类费用(包括租金等)，除了第八条第二款第三项规定赔偿损失外,还必须向甲方支付违约金，自拖欠之日起至付清日为止,，每逾期一日，按拖欠总额每日千分之一计算。5. 如乙方违反本合同约定，并在甲方提出相关要求后五日内仍不承担相应责任，拒不支付相关费用，乙方同意甲方有采取包括扣/留置乙方相应货物及物品措施的权利。

16、6、如乙方有未按时足额支付租金、水电费、损坏赔偿款或未按约自行清/退场等情形，应承担甲方为实现上述权益而支付的（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公证费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）费用。三、合同的解除承租人如有包括但不限于下列任一违约行为，出租方有权解除本合同.1. 承租人未按约定交纳各类费用或应承担的赔偿费，每逾期一日，按拖欠总额每日千分之一向出租人支付违约金。经催告后在7日内仍未交纳的，出租人有权解除合同。承租人未按约定交纳租金，每逾期一日，按拖欠总额每日千分之一向出租人支付违约金；经催告后在7日内仍未缴清的，甲方有权利将月租金标准自动提高5%-10%，在合

17、同剩余期限内按此提高标准缴纳租金；超过20天未缴清的，出租人有权解除合同。2. 商位交付后15天内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业3天以上的，出租人有权解除合同。3. 承租人从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销营业执照，或被处以罚款三次(包括三次)以上或单次处罚在1000元以上，给市场声誉造成不良影响的； 4. 未经出租人同意，擅自将商位转租他人的； 5. 因过错造成商位严重毁损（损失在2000元以上）的，除承担赔偿损失的责任外出租人有权解除合同；6 出售假冒伪劣以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品；7. 违反本合同规定的其它条款的；因上述情况违约，甲方解除合同，已交租金、保证

18、金不再退还；不足部分及造成损失，出租人有权向承租人追偿。第九条 争议的解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商、调解不成或双方不愿协商、调解的，依法向甲方所在地人民法院起诉的方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。第十条 不可抗力及其它 1. 租赁期内，如发生战争，自然灾害等不可抗力因素，造成本合同不能履行，由各方自行承担所造成的损失，双方不作违约。2. 若因政府部门城市规划或改造或房屋所有权人变更影响等非甲方主观原因，影响本合同履行的，甲方不承担违约责任，但甲方将退还乙方不使用租赁期的房租金。第十一条 有关催告等文书送达地址以乙方在本合同所留为准，如有地址变动，乙方应

19、及时通知，甲方按上述地址送达，即视为已送达，如因乙方原因致产生送达不能等后果由乙方承担。第十二条 本合同未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及合同附件为本合同的组成部分，及本合同具有同等法律效力。 第十三条 本合同书的生效甲、乙双方认真阅读了主合同，并确认了所有条款，同时市场管理规章制度（包含但不限于商户入场须知）是本合同有效组成部份，乙方确认已知悉市场管理规章制度，并愿遵守执行。本合同书自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下各条款间相互影独立，各条款的效力不受其它条款的影响。某条款或某部份条款无效的,其它条款仍有效.本合同书一式二份，甲、乙双方各执一份，二份合同书具有同等法律效力。第十四条：其它约定事宜： 甲方: 管理有限公司 乙方: (盖章) (盖章)法定代表人: 法定代表人:地址: 地址电话: 电话:邮编: 邮编:年 月 日 年 月 日 6 / 6