园区核心区基础设施建设BT协议通用稿.doc

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1、园区核心区基础设施建设BT协议-通用稿1麻江碧波工业园区大坪核心区基础设施项目合作框架协议（草案） 甲方： 麻江县人民政府 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）甲、乙双方本着平等互利、公平诚信的原则，按照BT建设模式，由乙方投资建设麻江碧波工业园区大坪核心区基础设施工程，双方签订如下框架协议。第一章 总 则第一条 甲、乙双方根据中华人民共和国民法典等相关法律、规章签订本协议。第二条 工程建设投资、申报、施工、质量、监理、审计等内容，本协议有明确规定的，按约定执行；约定不明或没有约定的，甲、乙双方另行补充协议。第三条 本协议项目涉及的工程概算、预算和决算，本协议有明确规定的，按约定执行；约定

2、不明或没有约定的，甲、乙双方另外补充协议。第四条 定义和解释在本合同中，下列名词或术语，除文中另有要求或说明外，应具有本条所赋予的定义：（一）“项目”又称“本项目工程”或“本项目”，系指麻江碧波工业园区核心区的路网、场地平整工程及附属设施工程项目。（二）本项目实施BT模式建设管理。“BT”即“建设移交”，本项目工程由乙方先垫资建设，每期竣工验收后，由甲方出资回购。 （三）“甲方”系指麻江县人民政府。（四）“甲方代表” 系指甲方委派的该工程管理人员，具体人员及权限以甲方向乙方发出的书面通知为准。（五）“乙方” 公司。第二章 项目基本情况第五条 项目建设投资内容：碧波工业园区大坪核心区场地平整、大

3、坪至虎场道路。1、大坪核心区约1.3平方公里场地平整工程（含土石方工程、给排水工程、绿化亮化工程、强弱电工程、防护工程等基础设施建设项目工程，具体以施工图设计为准）。项目投资概算22031万元。2、大坪至虎场道路工程（含土石方工程、路面工程、桥涵工程、给排水工程、绿化亮化工程、强弱电工程、防护工程等基础设施建设项目工程，具体以施工图设计为准）。项目投资概算2613万元。第六条 项目建设总投资：约人民币2.4643亿元。第七条 工期要求：1、项目建设工期：以施工图上确定的工期为准。2、开工时间：以甲方委托的监理单位向乙方发出的，并由乙方签收、确认的书面通知为准。3、工期顺延：（1）施工过程中遭遇

4、不可抗力；（2）因当地群众纠纷、停水、停电、阻工等非乙方因素；（3）额外的或附加的工程量增加或变更；（4）设计变更；（5）相关法律法规规定情形等。上述原因引起顺延的，甲方代表应签证确认，工期相应顺延。第八条 质量要求：1、本项目建设质量达到和符合国家工程施工质量验收标准合格。2、乙方按现行的国家施工验收规范和质量评定标准及施工设计图纸、施工说明书、设计变更等技术文件为建设依据。第九条 竣工验收：达到和符合国家工程施工质量验收标准。第十条 工程造价预、结算计算标准1、工程预算为施工图上提供并经审计部门审核的为准。2、工程决算须经审计部门审核，并经甲、乙双方确认为准。3、属允许范围内的决算价格的调

5、整：（1）经设计单位发出甲方认可的设计变更；（2）经甲方代表计量后签证认可的工程量变更；（3）经甲方代表签字认可的市场材料价差；（4）省、州工程造价管理部门颁发的调价系数或有关文件规定。第三章 投资款约定及项目移交第十一条 投资款约定：本投资项目的总投资额为：前期投资款+建设安装工程投资款。前期投资款：本项目工程用于征地拆迁的前期投资款人民币叁仟万元（3000万元），乙方须一次性汇入甲方指定账户，甲方使用期限为1年。在本协议后的5个工作日内，乙方要把叁仟万元（3000万元）汇到甲方账户。第十二条 前期投资款的收益及偿还办法和日期乙方投入在本项目用于征地拆迁等前期工作的费用叁仟万元，由甲方负责支

6、付给乙方利息，利息按麻江县信用社同期贷款基准利率计算，资金到账后开始计算，1年满后，甲方将本息全部返还给乙方。第十三条 建设安装工程投资款的收益、支付和日期：建设安装工程投资款：乙方根据本工程投资概算，经审计部门审核的工程决算总价。（一）乙方全额投资对本工程进行建设，在工程竣工验收合格后，甲方在24个月内分8次向乙方支付工程款（包括利息）。第一次，工程项目竣工验收合格后20日内，支付回购款总额的35%。第二次，工程项目竣工验收合格后的第3个月期间，支付回购款总额的10%。第三次，工程项目竣工验收合格后的第6个月期间，支付回购款总额的10%。第四次，工程项目竣工验收合格后的第9个月期间，支付回购

7、款总额的10%。第五次，工程项目竣工验收合格后的第12个月期间，支付回购款总额的10%。第六次，工程项目竣工验收合格后的第15个月期间，支付回购款总额的10%。第七次，工程项目竣工验收合格后的第18个月期间，支付回购款总额的10%。第八次，工程项目竣工验收合格后的第24个月期间，支付回购款总额的5%。（二）乙方投资在本项目工程上工程款，甲方根据乙方每月上报实际完成的工程量清单给予工程款计量，并按麻江县信用社同期贷款利率给予支付利息。（三）保证措施：甲方以麻江碧波工业园区内评估价值大于工程回购款的商住用地作抵押，甲方负责办妥相关抵押手续。若甲方未能按时支付双方约定的回购款，则抵押土地出让所得优先

8、支付乙方回购款。第十四条 项目移交：项目验收合格后，应办理竣工验收合格备案手续及BT建设项目移交手续。同时，自乙方向甲方提交齐全的工程验收报告、竣工图纸、工程决算书及工程结算所需要资料之日起2个月内，甲方向乙方出具工程建设投资总额审核报告书，否则视同甲方认可乙方提交的工程结算报告书所决算的工程建设投资总额，并以乙方向甲提交的工程结算报告书为结算依据。甲方在结清乙方“建设前期投资款+建设安装工程投资款+利息收益”后，甲方拥有该项目的所有权和使用权，乙方向甲方申请移交，甲方应书面予以确认。第四章 甲方的权利和义务第十五条 甲方负责项目立项、完成建设用地规划许可、建设工程规划许可等相关手续，并负责提

9、供项目建设施工所需的设计施工图纸，现场标高控制点等相关资料。负责审批确定本项目建设期限、开工及竣工时间，并认定投资额。第十六条 甲方成立项目建设管理办公室，负责项目建设前的各项协调事宜，为乙方建设施工提供服务。负责落实本项目的拆迁、取弃土坑、迁移安置和影响施工群众纠纷等工作事项。第十七条 按时审定乙方上报的工程量，及时签证变更工程量，及时验收竣工工程，负责组织审定工程决算书。第十八条 甲方负责对本次施工进度、工程质量，移交工程量的计量等进行监督管理。 第十九条 甲方依法确定符合本工程需要的具有资质许可的监理单位。监理单位负责对工程质量进度、工程造价、现场签证、施工现场的安全生产及文明工地的监督

10、管理，保证每月及时计量，确保工程顺利进行。第二十条 督促和协助乙方建立企业内部质量保证体系，健全各项管理制度，接受政府工程质量监督部门进行的监督。第五章 乙方的权利和义务第二十一条 乙方负责本项目的投融资，保证本项目的资金需求。同时，必须在甲方所在地缴纳工程建设产生的各项税费。第二十二条 乙方应按照本项目施工图纸的建设规模、建设内容、建设标准和质量要求实施建设，并承担相应的工程建设风险、工程投资风险、质量责任和筹措部分建设资金。第二十三条 本项目建设期内，乙方接受甲方的监督和指导，无条件服从甲方和监理方的监督管理，乙方按合同规定，按时保质保量完成所有的工程建设工作，达到一次性合格标准，并争取“

11、创优”。乙方按合同约定及时提交应签证的工程质量变更签证单，经甲方代表、监理工程师、乙方代表共同签字认可后生效，并据此相应增减工程量、工程款和工期。施工中乙方对已确认的工程量需作调整时，以书面形式向甲方提出，经监理审核认可、甲方代表签字同意后方可增减。第二十四条 乙方按规定向甲方提供建设期内的建设统计、财务和进度报表，对未按照规定提供相应报表造成的损失由乙方承担。第二十五条 甲方协助乙方承担施工期间的车辆有序管理，乙方要及时清除道路因施工造成的所有障碍物，需地方交管部门实行交通管制时由甲方负责协调。合同期间内，在施工现场范围内发生的或施工单位发生的安全生产事故及人身财产损害的，按国家法律、法规确

12、认责任，乙方责任由乙方负担全部责任并妥善解决，甲方责任由甲方负担全部责任并妥善解决，甲、丙双方共同责任可以协商解决或通过法律诉讼程序解决。第二十六条 乙方承担在项目建设期间因乙方原因造成的经济及法律责任，如遇需要协调的问题或困难，可请求甲方予以协商。第二十七条 乙方负责工程完成后的质量保修，工程保修时限按国家规范执行。绿化工程养护按二级标准，有关费用执行绿化养护定额。第二十八条 保修期满后，如发生毁、倒塌、滑陷及其它造成财产损失和人员伤亡的，由甲方负责并修复，修复费用由甲方承担，如国家质监部门认定为工程质量问题的，责任由乙方自行承担。第二十九条 土石方的取弃按施工图设计要求进行。如发生变更时，

13、根据甲方指定地点取弃土。第三十条 乙方按要求将完整的施工资料整理归档后交及甲方。第三十一条 本协议签订后，甲方组织本项目BT招商招标，乙方应及具有本项目要求的施工资质的企业组成联合体参加竞标。第三十二条 本协议签订日，乙方要向甲方支付100万元履约保证金。甲方不履行本协议应双倍返还乙方定金，乙方不履行本协议无权要求甲返还定金。第六章 合同违约责任第三十三条 如乙方未按照本协议第三章第十一条规定将前期投资款汇入甲方指定的账户，甲方有权终止协议。同时，乙方须在第一笔前期投资款（贰仟万元）汇入甲方账户后1个月内，组织具有相应资质的建设队伍进场施工，如乙方超期未进场，甲方有权终止本协议，而且不退还乙方

14、的履约保证金以及已汇入甲方账户的前期投资款。第三十四条 因甲方原因导致合同不能继续履行或无效，或者部分条规无效，由此对乙方造成的损失，由甲方赔偿，且乙方有权终止合同，并收回前期投资款和项目建设投资款及投资收益。若乙方在工程建设中给甲方造成损失的，甲方可以在乙方的投资款中扣除该损失金额。第三十五条 乙方投资款到位前提下，如甲方的建设用地不能如若交给乙方，或调解群众纠纷不力导致乙方施工不能按计划如期进行，除顺延工期外，甲方应承担赔偿由此造成乙方误工的相应损失。第七章 合同的变更、解除和终止第三十六条 在本合同期内，不因甲方或乙方、乙方主体发生任何变更而影响本合同的执行。如甲、乙双方主体发生变更，则

15、甲方或乙方的权利和义务继承者继续履行本合同。甲、乙双方合同签约并合同生效后。乙方应将第一笔项目工程的前期投资款贰仟万元（2000万元）汇入甲方指定的账户，5个工作日内未汇入甲方指定账户的，本协议自行作废。第三十七条 本合同生效后，即具有法律约束力。任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除协议时，双方需协商一致，达成书面补充协议或文件。若本合同生效后，适用于本项目的法律、法规，有关政策发生重大变更，双方将依据新的法律、法规、政策，共同商议本合同的修订事宜。如因法律，省级以上政策变化和不可抗力原因造成本合同不能继续履行的，甲方按乙方实际完成工程量，按照本合同约定的验收、结算方式予以确认。第三十七

16、条 本项目因地震等不可抗力因素导致工期延误，需修订或更改本项目建设计划时，乙方应向甲方提出书面申请，并阐明原因。甲方将根据实际情况，对确因不可抗力的原因，使合同无法完全履行的，应予以确认，并经双方商议，可以变更或解除合同。对不可抗力造成的实际损失，双方按照公平、合理的原则平均分担。发生不可抗力事件时，双方应尽快尽到一切合理的努力，使不可抗力对履行合同造成的任何延误或损失降至最低。第三十八条 任何一方将其在合同下的权利和义务转让给第三方的，须征得其他方的书面同意，否则不得转让。未经同意，视为违约，守约方有权解除合同，并有权无条件要求违约方按转让部分投资额的30 %向守约方支付违约金。第三十九条

17、本项目所有投资款和投资收益全部支付完毕后，本合同自行终止。第四十条 送达在本合同履行中，须送达双方的签证、通知、回复、结算等，应当以书面的形式向对方送达。如接收方拒绝或拖延接收的，以邮寄方式至对方在本合同中注明的地址，邮寄出次日视为送达。送达后，接收方在7日内按本合同约定的条款，不答复的视为认可。第八章 附 则第四十一条 未尽事宜由甲、乙双方协商解决，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同由甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字和加盖法人印章后即生效。第四十一条 组成本投资项目合同的文件1、麻江县委、县政府及有关部门关于碧波工业园区大坪核心区基础设施建设项目相关批复文件。2、乙方的工商和税务证照及法人证明，资料及其附件。3、标准、规范有关技术文件。4、图纸及相关资料。第四十二条 甲、乙双方具体权利义务以本建设合同约定为准；本建设合同未约定的，甲、乙双方可另行商议，签订补充协议。第四十三条 本合同一式六份，甲、乙双方各执二份。副本（复印件若干份），分送有关部门。甲方（公章）： 乙方（公章）： 甲方法人代表： 乙方法人代表： 地址： 地址：委托代理人： 委托代理人： 合同签订日期： 2012年 月 日9 / 9