二手房屋买卖合同范本律师建议模板.doc

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1、二手房屋买卖合同范本(律师建议模板)房屋买卖合同（本合同仅供参考，使用者可根据具体情况适当修改）甲方（卖方）：某某 身份证号码：乙方（买方）：某某 身份证号码：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行：第一条、房屋基本情况（可以自行补充）乙方自愿购买甲方所有的位于 市 区 的房产，1、房产建筑面积为 平方米。（详见土地房屋权证第 号）。2、房产使用年限： 3、目前的物业公司： ，物业费： 第二条、房屋成交价格及购房定金上述房产的交易价格（不含税费）为：总价：人民

2、币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。本合同签定之日，乙方应立即向甲方支付人民币 元整，作为购房定金（不宜超过合同总价的百分之二十）第三条付款时间及办法： （任选一种，有别的方式自行书写）1、甲乙双方同意以分次付款方式付款 约定在房地产交易中心缴交税费当日，乙方支付首付款（不含定金）人民币 元整（大写 拾 万 仟 佰 拾 元整）给甲方。 剩余房款人民币 元整，乙方应于产权交割完毕当日付给甲方。（建议定金20，首付款40，剩余房款40）2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，乙方应将全部购房款（定金除外的剩余80）人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），于完成房屋产权交割

3、当日支付给甲方，甲方应配合乙方进行房屋产权过户登记等手续。3、双方约定的其他付款方式： 。第四条 买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列第 种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 三十 的违约金。第五条 产权转移登记1、在本合同签订之日起（乙方向甲方支付购房定金之日起） 日内，买卖双方须共同前往相关部门办理交纳税费的手续。2、买卖双方须在签订本合同 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。3、该房地产证由买方领取。 第六条 附着于该房地产之上的

4、户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金（甲方可为自己考虑不舍此违约金或者尽量降低违约金）第七条、房产交付 甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易的房产交付给乙方，并应在交房当日履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续，结清水费、电费、气费、物业费等相关费用。2、交付该房地产钥匙；3、 。 第八条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税

5、费由 方承担，中介费及代办产权过户手续费由 方承担。（自由协商，最好写清楚哪些费用由哪方承担，如个人所得税、印花税、营业税、契税、城建税等等，明细具体费用承担，尽量减少交易风险）任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。（不得超过总价30）第九条 房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第十条 房地产租约现状该房地产所附租约现状为 ：（如果没有出租，把第二种方式删除）1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约。月租金 元整（小写 ），租期自 年 月 日至 年 月 日。该房地产产权转

6、移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 前协助买方及承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。第十一条 其他违约责任任何一方无正当理由不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 30 的违约金。（为更多的保护甲方（卖方）的利益，可自己在添加几条约束乙方（乙方）的违约责任条款）第十二条 不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人

7、应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 日内向另一方提供证明。（自由协商）第十三条 本合同及其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有及本合同不相符的，以本合同为准。第十四条 合同附件（有就写，没有就把这条删掉！）本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十五条 法律适用及纠纷解决因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 种方式解决：1、向长沙市仲裁委员会申请仲裁。2、向人民法院起诉。第十六条公证本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证处公证。第十七条 合同数量及持有本合同一式 份，卖方 份，买方 份，均具同等法律效力。第十八条 合同生效本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。出卖方(甲方)： 某某 购买方(乙方)： 身份证号码： 身份证号码： 地 址： 地 址： 邮 编： 邮 编： 电 话： 电 话： 代理人(甲方)： 代理人(乙方)： 身份证号码: 身份证号码： 日期： 日期： 见证方：（后面有就写，没有删掉） 鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表： 经办人：日 期： 年 月 日 鉴证日期：_年_月_日5 / 5