合作合同书标准版.doc

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1、合作合同书标准版合同编号：【 】合作合同书本合同由以下双方于2010年【 】月【 】日在【 】签署：甲方：北京盛迈时代广告有限公司（以下简称甲方）乙方：【 】（以下简称乙方） 为改变物业公共区域单调的氛围，创造更良好的社区环境，乙方依据其自身对公共区域享有的管理权或依授权决定在物业之公共区域安装“装饰镜框”进行环境美化，并利用其发布实用信息及公益画面。鉴于甲方具有该方面的专业经验及运作能力，乙方愿及甲方独家合作开展此项目（以下简称“项目”），共同提升物业服务的档次。甲乙双方根据中华人民共和国民法典等相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就镜框项目合作事宜约定如下，双方共同遵守。第一

2、条 项目合作的物业情况11 楼盘（小区）名称： ；楼盘（小区）地址： 。12 社区规模： 期 幢；共 部电梯；总户数： 户。第二条 合作区域及安装位置21 电梯内：共 部电梯，每部电梯需安装 面，共计 个镜框；22 电梯外：共 个候梯厅（包括大堂），共计 个镜框；23安装产品：统称“装饰镜框”，包括传统的装饰镜框及其他即将升级产品。甲乙双方协商后可根据实际情况对安装产品的类型做适当调整。第三条 项目合作期限31 本项目合作期限： 年整，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年月 日至 年 月 日计 个月为不计费安装准备期；311 本合作期限一经开始，除非双方一致认可不得终止、中断；312 本

3、合作期限届满前三个月内，乙方需就是否继续合作等事项书面通知甲方，无书面通知则默认为愿意及甲方继续合作，则本合作期限自动延续一年；合作方式以及经济补偿条件不变；313 若有第三方就此项目或乙方管理的其他项目提出类似合作方案或条件，双方均负有如实告之对方的义务；314 在同等条件下，甲乙双方均享有优先续约权；32 双方认可：安装无护板电梯准备期限最长不超过不计费安装准备期；321 若超过准备期仍未安装“装饰镜框”，且是由于甲方原因造成的，则计费期自安装准备期结束之第二日起开始计算；322 若超过准备期或者实际计费期仍无法安装本合同约定的全部“装饰镜框”，且是由于乙方原因造成的，则甲方有权选择通知乙

4、方单方面解除本合同并要求乙方赔偿甲方相应的损失；若双方仍同意继续合作则计费期暂不开始计算，由乙方向甲方明确承诺可安装的期限，计费期从实际安装日开始，以补充合同体现具体的付费日期；323 如合同签署之日本合同涉及的项目合作小区已经成立业主委员会，则乙方应确认业主委员会已经同意乙方及甲方开展本合同涉及的合作事宜；如在合同履行过程中成立业主委员会，则业主委员会所做出的有关本合同的书面决策应视为情势变更（包括但不限于业主委员会做出解除本合同的约定），甲方将同意接受业主委员会的决定，乙方有权据此做出变更本合同为三方合同或者解除本合同的处理，甲方有义务配合，且甲方无须承担责任。324乙方物业管理权发生变化

5、将导致乙方无权在本合同涉及的公共区域及甲方进行合作的，乙方应提前六十日书面通知甲方，甲方有权单方面解除本合同，同时双方按实际合作时间结算费用。此外乙方应协助甲方及业主委员会、新物业管理方就合同善后及续签事宜进行友好协商；若乙方刻意隐瞒或未及时书面通知甲方，或因乙方原因造成合同无效或可撤销的，由此给甲方造成损失的，乙方均应予赔偿；若乙方按本条约定履行了提前通知义务及后续协调义务，可免责。第四条 合作方式41 合作原则：411 乙方负责项目的统筹规划，统一协调甲方安装工作的顺利进行，保证合作项目能如期开展；512 甲方负责项目的具体实施，承担前期投入成本及日常运作所需费用；自主经营，自负盈亏，项目

6、经营的商业风险及乙方无关；无论甲方运营盈亏情况如何，应向乙方补偿其为实施该项目所增加的人力、物力支出。42 实施细则：421 甲方提供安装“装饰镜框”的技术说明文件，由乙方进行审核，并根据安装区域情况保证该区域满足技术文件要求的安装条件，以实现顺利安装；422 乙方为甲方提供安装“装饰镜框”所需的必要保障，如人员安排，场地处理，设施配合等；423 乙方负责“装饰镜框”的防盗、安全、保洁等日常维护工作；任何及镜框或镜框内画面有关的意外情况发生及时通知甲方；424 甲方负责“装饰镜框”的制作、安装、维护、更新以及“装饰镜框”内信息画面的甑选、制作、更换、调整，保证信息画面的全部或部分内容每两个月至

7、少更新一次；第五条 甲方权利义务51 甲方权利511 甲方有权在项目合作期限内独家运作该项目，乙方不得再及其他单位或个人开展类似合作（独家运作的排他期限为本合同第三条约定的期限，此期限为固定期限，不受合同无效、撤销、解除之影响）。512 甲方有权要求乙方为安装“装饰镜框”提供协助；513 甲方为了合作项目的正常开展，有权派员定期或不定期进入物业进行信息画面、“装饰镜框”的更换、维护、实景拍照存档等；52 甲方的责任和义务521 甲方承诺安装采用环保材料制作的“装饰镜框”，保证其外观漂亮、典雅，能确实起到美化和装饰的作用；甲方保证“装饰镜框”安装的安全性和合理性，根据乙方的通知、信息反馈的情况，

8、及时、妥善处理“装饰镜框”意外损坏等情况；522 甲方保证“装饰镜框”发布内容的合法性（不违反国家相关法规）并负责办理及发布内容有关的法定审批手续；523 甲方人员在物业内进行任何活动前需主动向乙方表明身份，并说明目的；524 甲方需按时足额补偿乙方补偿费用；第六条 乙方权利义务61 乙方权利611 乙方有权督促甲方为实现项目的合作目的而开展工作；如发现甲方违反安装规定有可能影响物业设施安全的，乙方有权要求甲方立即停止安装并限期改正；甲方应在合理期限内予以改正。612 为维持“装饰镜框”的美观和美化物业内环境，乙方有权对甲方提出合理化建议；该建议一经双方协商一致，乙方可要求甲方立即实施；613

9、 乙方有权要求甲方按时足额支付约定的补偿费用。62 乙方的责任及义务621 乙方应协助甲方做好安装前的协调、准备工作，确保安装的顺利进行；乙方的配合包括但不限于提供通电电源供应、安装设施供应等。622 乙方需及时向甲方反馈业主对“装饰镜框”以及内画面的意见和建议，协助甲方改进工作；对日常使用造成的损耗风险，乙方应尽快通知甲方由甲方重新安装或维修；623 乙方在项目合作期间对“装饰镜框”的防盗安全和保洁负监管责任，若有丢失或严重损坏乙方应及时告知甲方，并根据自身监管过失过错责任的大小承担赔偿责任；624 乙方应尊重甲方的付出及收益，不干涉甲方的正常经营，不以任何形式及第三方进行相同或类似合作；乙

10、方在未书面通知并征得甲方同意之前，不得以任何藉口擅自对电梯内“装饰镜框”拆除、毁坏、关机，或擅自更换、覆盖遮挡镜框内画面，否则甲方有权拒付补偿费用，若由此造成甲方损失的，乙方还应负赔偿责任；625 乙方须保证具有合作项目中涉及到的物业公共区域的管理权及收益权，包括乙方自身享有（乙方即为业主委员会）或乙方经小区业主委员会或小区业主大会授权享有（乙方为小区的物业管理公司）。乙方承诺享有以上权属，并负责解决由此产生的纠纷。乙方出具相应的证明文件，作为本合同的附件。第七条 经济补偿方式乙方为实施该项目需进行的额外的人力、物力投入，为不增加业主及物业负担，所以因此而增加的物业管理成本，由甲方根据乙方的实

11、际投入量给予相应的费用补偿。71 补偿金额：每部电梯补偿费用，计人民币 元/部/年（大写 元整）； 侯梯厅每个镜框补偿费用，计人民币 元/个/年（大写 元整）；合计：共 个镜框，总计人民币 元/年（大写 元整）；72 支付方式、支付日期等：721 该款按每季度支付一次，正式计费周期：自 年 月 日起至 年 月 日,付费时乙方开具税务机关认可的及甲方支付的支票金额同等的发票;722 详细的支付时间: 第一次 年 月 日起至 年 月 日 金额: 元第二次 年 月 日起至 年 月 日 金额: 元依次类推。723 本条约定的费用补偿，包含了甲乙双方合作期间甲方应支付给乙方的所有费用（包括管理费、保安保

12、洁、水电等一切费用）。本项目合作周期每满一年，由双方本着多退少补的原则结算一次。第八条 违约责任 本合作建立在双方平等自愿的基础之上，在合同约定的有效期限内，除非有免责条件的存在，任何一方均不得单方面终止合作或违反合作合同；该免责条件是指：不可抗力，政策变动，一方破产，其他法律明确规定的免责条件 ；第九条 其他91 所有权：“装饰镜框”及“装饰镜框”内信息画面的著作权/版权/所有权由甲方享有所有权或使用权；92 合作拓展：双方合作的最终目的是为物业及业主提供更优良的服务，为达到该目的，双方将致力但不局限于本合同所设立的镜框项目的合作；凡有利于提升物业管理、服务档次的其他方式方法，双方均有权向对

13、方提出建议和要求；双方一致认为可行的，可作为本项合作的拓展；双方认为必要的，可就拓展合作事宜另行签订书面合同；93 商业秘密：甲乙双方对因签订或履行本合同而获得的另一方具有商业秘密性的文件资料负有保密义务。除因履行本合同需要外，未经对方书面同意，不得将秘密性文件资料透露给任何第三方；该保密义务在本合同终止后继续有效，但商业秘密性文件资料转为公开后，保密义务自动终止；第十条 法律效力101 本合同的标题及各条款的标题仅为检索方便而拟定，不应用来解释合同条款的含义。本合同有效期内形成的附件、补充协议、补充条款均是本合同的组成部分，及本合同具有同等法律效力，以上所有文件的生效条件及生效时间以本合同第

14、十条第2款约定为准。102 本合同及本合同有效期内形成的补充协议、补充条款、变更条款自双方签字盖章之日起生效。除双方的特别授权代表对本条款约定文件内容具有签署、认可、确认的权利外，其他任何人均无签署、书面承诺的权利。对于所有超越本合同声明的授权权限而做出的行为，均视为个人行为，甲乙双方均有权不予认可或要求对方补充特别授权之书面证明。若甲乙双方合作期限内更换授权代表，需出具书面的变更授权代表的通知给对方，否则不发生效力。103 本合同签订后，将代替之前及本合同有关的所有书面或口头承诺；同时任何对本合同或合同附件的修改、补充等均应采取书面形式并满足本合同第十条第2款有关生效条件的约定，否则不能生效

15、。104本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。105 本合同适用中国法律：本合同的订立、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方如因合同订立、履行或解释发生任何争议应首先书面通知对方，按照友好合作的原则协商解决。若协商不成，任何一方均可向合同履行地法院提起诉讼。第十一条 补充条款 以下无正文附件一：甲乙双方的营业执照副本复印件及相关证明文件。附件二：乙方享有本项目合作涉及的物业区域管理权的证明文件。甲方（盖章）：北京盛迈时代广告有限公司 乙方（盖章）： 特别授权代表（签字）： 特别授权代表（签字）： 电话： 传真： 电话： 传真： 地址及邮编：北京市建国路89号院16号楼316室 地址及邮编： 日期：2010年 月 日 日期：2010年 月 日5 / 5