商铺租赁合同004.doc

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1、商铺租赁合同004商铺租赁合同出租方：（以下简称甲方）甲方地址：身份证号：承租方：（以下简称乙方）甲方地址：身份证号：根据中华人民共和国民法典及有关规定，为明确双方的权利和义务关系，甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商，订立本租赁合同。一、 租赁内容第一条：甲方将其位于xxxxxxxxxx门面房东半区1-2楼的商铺租赁给乙方作商业经营用途，经营范围以乙方营业执照为准，甲方对所出租的商铺具有合法产权，第二条：甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为669.51平方米，甲方将该商铺交付乙方使用时，商铺结构及配套设施为：混凝土框架结构、双卫生间水电路门窗、不锈钢楼梯栏杆等。租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅

2、自改变或破坏以上商铺结构及配套设施。乙方因装修商铺需改变商铺结构或原有配套设施时，须征得甲方同意后方可进行。二、 租赁期限第三条：甲乙双方商定，租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同到期后需延续的，经甲方同意，可按市场行情定价。第四条：乙方有如下情形之一时，甲方有权提前中止合同。1、 乙方未经甲方同意擅自将商铺转租、转让或转借给他人使用的；2、 乙方利用该商铺从事非法活动或损坏公共利益的；3、 乙方拖欠租金累计超过30天的；4、 未经甲方同意擅自改变房屋内部结构和配套设施；第五条、合同期满后，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方可享有优先承租权，乙方如有意续租，可于合同期满前30

3、天向甲方提出，双方另行协商，订立新的租赁合同。三、 租金、保证金及其他费用第六条：物业管理费：乙方自行按物业管理公司的规定按时交纳；第七条：水电费：有乙方自行交纳。第八条：维修费：租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损坏，包括门窗、水电等，维修费有乙方负责。第九条：使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均有乙方交纳包括乙方自己申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用。第十条：甲乙双方商定，租赁期内该商铺的年租金为人民币：第十一条：租金按年收付，乙方在租用期间的上年30天前，将本年度租金以现金或转账方式一次性交付到甲方。第十二条：乙方未如期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按乙方

4、实欠租金总额的1%加收滞纳金，乙方累计拖欠租金超过30天的，甲方可按本合同第四条提前中止合同，收回商铺，并有权继续向乙方追收所欠款项或没收乙方保证金以抵欠款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止。第十三条：订立本合同后甲方将商铺交付乙方使用时，乙方一次向甲方交纳保证金 整，合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方需将该保证金一次退还乙方。第十四条：合同期内，政府对租赁物征收的有关税项及费用，全部由乙方负责交纳。第十五条：合同期内，该商铺的物业管理费、治安费、卫生费、水电费、天然气费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应如期足额缴纳上述应缴费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权

5、向乙方追缴或在乙方保证金中扣除。四、 双方的责任和权利第十六条：甲方的责任和权利1、 甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能正常使用。2、 负责为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。3、 对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。第十七条：乙方的责任和权利1、 合同有效期内，乙方对所租赁商铺及配套设施拥有使用权。2、 乙方应遵守国家法律法规，依法经营。3、 乙方不得在租赁的商铺内储存危险、易燃、违禁物品。4、 乙方必须依约缴纳租金及其其他费用，不得无故拖欠。5、 乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水电表容量的任何水电设施，应事前征得甲方同

6、意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。 6、 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁商铺及配套设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用途，如确需要，须经甲方同意后才可进行；如因乙方使用不当或人为造成租赁商铺及配套设施损毁的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相关损失。7、 租赁期满或解除合同时，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的装修，乙方不得拆走，甲方不予补偿。8、 租赁期满或合同解除时，由甲乙双方共同检查商铺和配套设施，检查无异议后，商铺交还甲方，如发现损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，有乙方负责赔偿。五、 出租方和承租方的变更第十八条：合同期内

7、，若产权人变更，甲方必须保证本合同继续履行。第十九条：合同期内，乙方如欲将租赁的商铺转租给第三方时，必须事先征得甲方同意。六、 违约及处理第二十条：任何一方未能履行本合同规定的条款的，均视为违约。第二十一条：单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于六个月的租金总额的违约金，违约方给守约方造成额外经济损失的，要在10天内一次给予赔偿。第二十二条：违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或（及）实欠赔偿金总额1%的滞纳金。第二十三条：因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行的，不视为违约，双方互免承担违约责任。七、 合同生效及纠纷处理第二十四条：本合同甲乙双方签字后生效，具有法律效力。第二十五条：本合同未尽事宜，甲乙双方通过协商议定，制定补充协议，补充协议经双方签字后作为本合同的附件，及本合同具有同等法律效力。第二十六条：本合同执行过程中，甲乙双方如发生合同纠纷，应采取平等协商的方式解决，双方协商不成时，任何一方均有权向租赁的商铺所在的的房地产主管机关申请调解或仲裁，或依法向商铺所在地的人民法院提起诉讼。八、 其他第二十七条：本合同正式文本共两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）： 乙方（签字）：日 期： 日 期：5 / 5