商品房销售公积金贷款合作协议书.doc

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1、商品房销售公积金贷款合作协议书商品房销售公积金贷款合作协议书XX市住房公积金管理中心印制甲方： 房地产公司住所：联系电话：邮政编码：开户金融机构：帐号：乙方：住所：联系电话：邮政编码：为支持居民购买住房，促进商品房销售，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就个人住房公积金贷款业务进行合作的有关事宜，达成如下协议：第一条 双方合作原则双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺骗、互不侵犯对方权益。第二条 个人住房公积金贷款适用的商品房 乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法可以销售的座落于昆明市 区 路（街） 号（或地段）的经批准命名为 的商品房发放个人住房公积金贷

2、款。第三条 贷款额度、期限和比例 乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额为 万元的住房抵押贷款，每个购房人贷款不得超过所购买住房全部价款的（90平方米以上为70%；90平方米以下为80%）最长贷款期限 年。第四条 甲方承诺甲方为确保及乙方合作的顺利进行，承诺如下：（一）甲方保证对所要开发建设并已开始预售的商品房具有如下几“证”：1、国有土地使用证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证； 4、商品房预售许可证；5、开发企业资质证； 6、施工许可证。（二）甲方将营业执照（正本）、法定代表人证明书及法定代表人身份证、授权代理人授权书及授权代理人身份证等有关必须的证明

3、材料复印件在乙方作一次性备案；（三）甲方配合乙方做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审查借款人资格等工作；（四）甲方将乙方发放购房人的全部贷款用于本协议第二条所指商品房的建设，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用，乙方和乙方指定的受托银行对甲方使用借款人的贷款资金享有监控权利。（五）甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带性保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物的费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方委托的银行及借款人签订借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥购房屋的房屋所有权证

4、，并办妥房屋抵押登记手续，将房屋他项权证等证明文件交由乙方指定的受托银行保管之日止。保证期间甲方必须在乙方指定的受托银行开立保证金帐户，委托受托银行 扣划保证金 并存足贷款总额度的 保证金。待保证期限结束后，才可解除保证责任解冻保证帐户上的保证金。保证期间，如甲方法定代表人、授权代理人发生变更，甲方应及时通知乙方，在此期间，甲方仍将为借款人提供连带责任保证，直至房屋抵押登记手续办理完毕止。(六)甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方或乙方指定的受托银行可从甲方在乙方指定银行开立的保证金帐户中直接扣划。（七）甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或

5、将房屋开发建设经营权转让他人时，必须提前30天通知乙方，在甲方承担的保证责任到重新落实前，甲方仍将履行阶段性连带责任保证。第五条 乙方承诺乙方为确保及甲方合作的顺利进行，承诺如下：（一）对甲方推荐申请个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥购房人全部资料之日起15个工作日内审查完毕，作出是否发放贷款的决定，并告知甲方。（二）乙方受托银行及购房人签订的昆明市个人住房公积金借款合同生效之后，在没有特殊情况下，依据该合同约定划款方式和付款时间及时将购房人的款项划入甲方指定的银行存款帐户。（三）乙方受托银行划转资金后，保证及时将划款转帐凭证回单传真给甲方，甲方据以及购房人办理有关产权手续。（四

6、）在甲方履行保证责任后，乙方有义务支持、协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及费用。若甲方代借款人偿还全部欠款，乙方保证将债权转让给甲方，有关费用由甲方承担。第六条 商业秘密双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另一方损失的，由泄密一方负有赔偿责任。第七条 协议的变更及解除对本协议任何内容的变更或未尽事宜，由双方友好协商，另行签订补充协议，补充协议及本协议具有同等法律效力。本协议在合作期限内，双方均不得擅自提前解除。确因客观原因需要解除协议时，一方应提前通知对方，并征得对方同意。第八条 纠纷解决方式双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决

7、，协商不成，任何一方均可依法向乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍需履行。第九条 合作期限本协议的合作期限为 年，从本协议生效之日起计算。合作期满后，双方可另行协商是否延长合作期限。但合作期满后，甲方依照本协议的约定对借款人承担的有关连带责任保证条款均不受合作期限限制，继续有效。第十条 特别商定条款为维护双方权益，保障合作的顺利进行，双方特别商定：经征得乙方同意，甲方可就本协议第二条所确认的商品房销售事项接受第二家合作银行。第十一条 其他需要约定的事项：第十二条 协议生效本协议经甲方法定代表人（或授权代理人）、乙方授权代理人签字盖章后生效。第十三条 协议文本份数本协议一式三份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 授权代理人（签字）：授权代理人（签字）： 签订日期： 年 月 日9 / 9