房地产项目经理绩效考核办法.docx

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1、房地产项目经理绩效考核办法 项目经理绩效考核办法 项目经理被房地产企业正式聘任后，企业将与项目经理签订项 目管理目标责任书。 一、企业给予项目经营部的条件 除企业有关规定外，在下列方面企业将为其提供如下条件。 1劳务：_ 2材料：_ 3设备：_ 4资金：_ 5其他：_ 二、项目经理的权限与责任 本企业实行项目管理和项目经理负责制。项目经理在企业确认的 总体方案、计划和授权范围内，负责项目全过程的组织及实施。做到 充分利用和保管企业分配的资源，就项目进展情况及时沟通、汇报， 保证项目目标的成功实现。 1权限 （1）经企业法定代表人授权，有权以企业法定代表人委托代理 人的身份与业主洽谈业务，洽商、

2、签署有关业务性文件。 （2）根据项目进度总目标和阶段性目标的要求，对项目建设的 进度进行监督、检查、调整，有效控制生产进度。对工程项目有生产 指挥权。 （3）对工程项目具有经营决策权。 （4）任用、考核项目经理部人员，有权决定其工资分配及奖惩 情况。 （5）有权根据工程需要和财务预算，合理安排和使用资金。 （6）按合同规定对该项目的人、财、物资、设备有使用调配权。 （7）企业法定代表人授予的其他管理权力。 2责任 （1）认真履行与业主签订的工程承包合同，实现项目工期、 质量、安全、环境保护等工程建设履约目标。 （2）风险管理。对项目各阶段可能出现的风险进行评估，并制 定应对方案。 （3）根据相

3、关规定，缴纳相关费用。 （4）认真做好项目成本预算、成本控制及成本核算工作，定期 和不定期地开展经济活动分析，努力提高工程项目的经济效益。 （5）做好合同管理工作，维护项目的合法经济利益。 （6）团队组织管理。进一步明确部门职能、岗位职责和任职标 准，建立精干、高效的组织队伍，实施绩效管理，做到明确责任、分 工负责、认真履行、互相配合。 （7）按照人力资源部下达的项目部年度工资总额指标，控制项 目部的工资总额。 （8）加强安全管理、环境保护和现场文明施工等工作，不断改 善项目经营部员工的工作条件，切实做到安全生产、文明施工。 （9）其他需要规定的事项。 三、考核的主要内容 1贯彻企业管理制度情

4、况。 2执行企业指令情况。 3完成企业下达的如下六方面指标情况 （1）工期。 （2）质量。 （3）成本。 （4）安全。 （5）工程回款情况。 （6）文明施工情况。 4其他考核内容 （1）上报企业各类报表及信息的时效性、真实性。 （2）业主及地方政府等相关方的表彰与投拆。 （3）突发事件的影响及处理效果。 （4）对企业美誉度或项目效益影响非常大的事项。 四、考核办法 1考核实施部门 项目经理的考核由企业主管经营的高层领导牵头，由项目经理部 牵头组织，财务部、材料管理部、设备部、合同管理部、质量管理部、 人力资源部等部门参与，按月或季对项目经理进行考核。 2考核实施 考核办法以工程经常性检查、工程

5、阶段性考核和工程竣工后工程 总体评定相结合的方式对项目经理进行考核评定。 （1）工程经常性检查：由工程建设管理部每月组织各专业人员 对项目经理进行例行检查，例行检查的目的是了解项目经理的日常管 理情况，保证工程处于受控状态。 （2）工程阶段性考核：采用月度例行检查、季度考核、年度总 评相结合的方式，由工程建设管理部牵头，组织各部室及各子企业等 相关单位，从工程进度、工程质量、工程投资控制和安全文明施工管 理等方面对项目经理进行全面检查和考核，考核采用综合考评和单项 考评相结合的综合评分制。 （3）工程总体评定：工程竣工后企业将组织有关专家和质量评 定机构对工程进行总体评定，是对项目经理整个工程

6、建设管理工作的 最终评定。 五、其他奖惩规定 1企业将根据各部室的考核结果，对项目绩效显着的事项，给 予奖励。 （1）荣获总企业优质工程，按工程复杂程度、科技含量大小， 奖励_元。 （2）在采用新技术、新工艺、新材料、新方法施工中，对有创 新或具有示范效应的项目部和个人，视具体情况或所创造经济效益、 社会效益的大小，给予项目经理部或个人奖励_元。 （3）杜绝一次性直接经济损失_元以上的质量事故，将按损 失费用的_%_%给予奖励。 2企业将根据各部室的考核结果，对项目经理不应出现的问题， 给予处罚。 （1）未按照企业管理规定，及时准确上报各类报表及管理信息， 经相关部门查实，给予项目经理_元/次

7、项处罚。 （2）不按时足额上缴各项费用，经查实每出现一次给予项目经 理处罚_元/次。 （3）由于自身管理等原因被业主投诉一次，给予项目经理_ 元的处罚；综合评比为末位的或一个季度内被投诉两次及以上的，给 予项目经理_元的处罚。 （4）出现突发事件，项目经理未能及时果断处理，造成企业重 大损失的或因管理不善或决策失误，严重损害企业美誉度或造成企业 巨大经济损失的，企业将视情节轻重一次性给予项目经理_ 元的处罚。 六、考核兑现 根据项目管理目标责任书确定的利润目标，超额完成部分金 额或按一定比例给项目经理计算绩效薪酬；未完成项目管理目标责 任书确定的利润目标的差额为罚金。 项目经理绩效薪酬的发放依据该责任书中规定的相关指标完成 情况与企业其他相关规定计发。 七、相关事项说明 1企业根据经营条件的变化，在征得目标责任人本人同意的基 础上，可以对目标责任书进行调整。 2本责任书在遇到特殊情况致使目标责任无法达成时，则由企 业与目标责任人共同协商处理。