投资项目财务分析报表(2).pptx

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1、投资项目财务分析报表投资项目财务分析报表 基本报表基本报表l损益表损益表l资产负债表资产负债表l资金来源与运用表资金来源与运用表l现金流量表（全部投资）现金流量表（全部投资）l现金流量表（自有资金）现金流量表（自有资金）l现金流量表（各投资方）现金流量表（各投资方） 辅助报表辅助报表l固定资产投资估算表固定资产投资估算表l流动资金估算表流动资金估算表l投资计划与资金筹措表投资计划与资金筹措表l主要产出物和投入物使主要产出物和投入物使用价格依据表用价格依据表l生产成本估算表生产成本估算表l固定资产折旧费估算表固定资产折旧费估算表l无形及递延资产摊销费无形及递延资产摊销费估算表估算表l制造费用、销

2、售费用、制造费用、销售费用、管理费用估算表管理费用估算表l借款还本付息表借款还本付息表l总成本费用估算表总成本费用估算表l销售收入及销售税金估销售收入及销售税金估算表算表附表1建设投资估算表建设投资估算表 单位：万元序号项 目建筑工程 设备购置 安装工程 其他费用合计1固定资产558218410228441.1一车间11018608020501.2二车间859691901.3三车间9712692321.4办公及生活设施78124941.5其他工程和费用188501.6运输工具40402无形资产4364362.1土地使用权2002002.2技术专利2362363开办费80803.1咨询调查费20

3、203.2筹建费50503.3人员培训费10104预备费1681685总计55821841026843528附表2流动资金估算表流动资金估算表 单位: 万元年份序号项目最低周转天数周转次数345101流动资产231.50312.25 312.251.1应收账款152444.4860.4560.451.2存 货151.58210.50 210.501.2.1 原辅材料301256.7773.4373.431.2.2 备品备件60610.0015.0015.001.2.3 在 产 品201844.8366.1266.121.2.4 产 成 品152439.9855.9555.951.3周转现金30

4、1235.4541.3141.312流动负债11.5017.2517.252.1应付账款301211.5017.2517.253流动资金220.00295.00 295.004流动资金增加额220.0075.00工业项目流动资金估算 扩大指标估算法参照同类项目流动资金与销售收入、经营成本、固定资产投资的比例以及单位产量的流动资金占用额进行粗略估算。 分项详细估算法流动资金流动资产流动负债流动资产存货应收帐款周转现金流动负债应付帐款工业项目流动资金估算工业项目流动资金估算 存货存货: 包括外购材料、燃料、在产品、产成品、备品备件 应收帐款：应收帐款： 周转现金：周转现金： 应付帐款：应付帐款：年

5、周转次数年外购材料、燃料费用金外购材料、燃料占用资年周转次数年生产成本折旧费在产品占用资金 年周转次数折旧、摊销费年生产成本管理费用产成品占用资金年周转次数年经营成本应收帐款占用资金 05. 1年周转次数费、燃料及动力费修理年经营成本外购材料周转现金年周转次数费用年外购材料、燃料及动力应付帐款 附表3 投资计划与资金筹措表投资计划与资金筹措表 单位：万元年 份序号项 目1234合 计1投资总额1300 22282207538231.1 建设投资1300 222835281.2 流动资金220752952资金筹措1300 22282207538232.1 自有资金1300628100020282

6、.1.1 甲方投资（40）5202514008112.1.2 乙方投资（30）3901883006082.1.3 丙方投资（30）3901883006082.3 长期借款0 160016002.2 流动资金借款1201202.3 项目盈余资金7575附表4 借借款款还还本本付付息息表表 单位：万元年 份2345678910借款与还本付息 年初欠长期借款0168014801110740370 年初欠流动资金0120120120120120120120 借长期借款1600 借流动资金借款0120 建设期利息80 长期借款付息01681481117437 流动资金借款付息09.609.609.609

7、.609.609.609.609.60 付息合计0 177.60 157.60 120.6083.6046.609.609.609.60 长期借款还本200370370370370 流动资金借款还本120还本资金来源 税后利润 折旧费与摊销费200370370370370 流动资金回收120说明：长期借款利率10，借款当年计半年利息；流动资金借款利率8，借款当年计全年利息。主要的债务偿还方式 一次还本借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息； 等额还本规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息； 等额摊还规定期限内分期等额摊还本金和利息； 一次性偿付借款期末一次偿

8、付全部本金和利息； “气球法”期中任意偿还本利，到期末全部还清附表5 固固定定资资产产折折旧旧费费估估算算表表 单位:万元年 份类别项目345678910合计原值590590590590590590590590折旧费14.7514.7514.7514.7514.7514.7514.75 14.75118房屋及建筑物净值575.25 560.50 545.75 531.00 516.25 501.50 486.75 472.00原值24622462246224622462246224622462折旧费276.98 276.98 276.98 276.98 276.98 276.98 276.98

9、 276.98 2215.8机器设备净值2185.031908.051631.081354.101077.13 800.15 523.18 246.20原值4040404040404040折旧费4444444432运输工具净值363228242016128原值30923092309230923092309230923092折旧费295.73 295.73 295.73 295.73 295.73 295.73 295.73 295.73 2365.8固定资产合计净值2796.282500.552204.831909.101613.381317.651021.93 726.20说明：房屋及建筑物

10、折旧年限30年，残值率 25；机器设备折旧年限 8年，残值率10，运输工具折旧年限 10年，残值率为 0。附表6 无无形形资资产产与与递递延延资资产产摊摊销销估估算算表表 单位:万元年 份项目345678910合计原值200200200200200200200200摊销6.676.676.676.676.676.676.676.67 53.33土地使用权净值 193.33 186.67 180.00 173.33 166.67 160.00 153.33 146.67原值236236236236236236236236摊销29.529.529.529.529.529.529.529.5 236

11、.0专有技术净值206.5177.0147.5118.088.559.029.50.0原值8080808080808080摊销101010101010101080递延资产净值706050403020100原值516516516516516516516516摊销46.1746.1746.1746.1746.1746.1746.1746.17 369.33无形、递延资产合计 净值 469.83 423.67 377.50 331.33 285.17 239.00 192.83 146.67摊销年限：土地使用权 30 年；专有技术 8 年；递延资产 8 年。附表7 制制造造费费用用、销销售售费费用用

12、、管管理理费费用用估估算算表表 单位：万元制造费用销售费用管理费用年 份年 份年 份项目34项目34项目36710工 资2424 工 资1212 工 资3636折旧费281.2281.2 差旅费2424 折旧费14.5314.53修理费53.464.6 广告费6060 修理费33物料消耗68104 其 他1212 办公费66劳动保护费4.84.8 合 计108108 差旅费1212水电费1827保险费1818运输费2744公司经费2020环境保护费6.36.3工会经费33其 他1015董事会费1010合 计492.7570.9顾问费44交际应酬费1212房产、车船税22无形资产摊销36.173

13、6.17递延资产摊销1010其 他1212合 计198.7198.7附表8 总总成成本本费费用用估估算算表表 单位：万元年 份345678910生产成本1102.71485.91485.91485.91485.91485.91485.91485.9 原辅材料400600600600600600600600 动 力120180180180180180180180 工 资90135135135135135135135 制造费用492.70570.90570.90570.90570.90570.90570.90570.90其中:物料消耗68.00104.00104.00104.00104.00104

14、.00104.00104.00销售费用108.00108.00108.00108.00108.00108.00108.00108.00管理费用198.70198.70198.70198.70198.70198.70198.70198.70利息支出177.60157.60120.6083.6046.609.609.609.60总成本费用1586.99 1950.19 1913.19 1876.19 1839.19 1802.19 1802.19 1802.19其中:折旧费295.73295.73295.73295.73295.73295.73295.73295.73 摊销费46.1746.174

15、6.1746.1746.1746.1746.1746.17 利息支出177.6157.6120.683.646.69.69.69.6经营成本1067.51450.71450.71450.71450.71450.71450.71450.7固定成本980.99 1003.19966.19929.19892.19855.19855.19855.19可变成本606947947947947947947947附表9 损损益益表表 单位：万元年 份34567810销售收入157427342734273427342734销售税金及附加78.7136.7136.7136.7136.7136.7总成本费用1587

16、.01950.21913.21876.21839.21802.2销售利润-91.69647.11684.11721.11758.11795.11所得税(33%)0.00213.55225.76237.97250.18262.39税后利润-91.69433.56458.35483.14507.93532.72盈余公积金043.3645.8448.3150.7953.27公益金021.6822.9224.1625.4026.64可供分配利润-91.69368.53389.60410.67431.74452.81股利分配0276.84389.60410.67431.74452.81甲方股利(40%)

17、0110.73155.84164.27172.70181.13乙方股利(30%)083.05116.88123.20129.52135.84丙方股利(30%)083.05116.88123.20129.52135.84未分配利润-91.6900000附表10 资资金金来来源源及及运运用用表表 单位：万元年 份1234567810资金来源130022284709891026106311001137销售利润-91.7647.1684.1721.1758.1795.1折旧费295.73295.73295.73295.73295.73295.73摊销费46.1746.16746.16746.16746

18、.16746.167长期借款1600流动资金借款120自有资金1300628100资金运用13002228420957.06 1008.27 1042.79 1077.32741.84建设投资13002228流动资金022075所得税0213.55225.76237.97250.18262.39职工福利费021.6822.9224.1625.4026.64借款还本200370370370370甲方股利0110.73155.84164.27172.70181.13乙方股利083.05116.88123.20129.52135.84丙方股利083.05116.88123.20129.52135.8

19、4盈余资金0050.2031.9417.7320.2122.68395.16累计盈余资金0050.2082.1499.87120.07142.761328.25项目资金规划 资金运用涉及投资计划、项目实施进度计划以及生产计划。 资金来源与资金结构l自有资金与借入资金l国内资金与国外资金l资金结构与财务风险 资金平衡不产生资金缺口的条件是各年的累计盈余资金额必须大于或等于零附表11 资资产产负负债债表表 单位：万元年 份1234567资产13003608 3547.81 3318.61 2994.44 2672.76 2353.55 流动资产281.70394.39412.12432.32455

20、.01 应收账款44.4860.4560.4560.4560.45 存 货151.58210.50210.50210.50210.50 周转现金35.4541.3141.3141.3141.31 累计盈余资金50.2082.1499.87120.07142.76 在建工程1300 固定资产净值3092 2796.28 2500.55 2204.83 1909.10 1613.38 无形及递延资产净值516469.83423.67377.50331.33285.17负债及投资人权益合计13003608 3547.81 3318.61 2994.45 2672.76 2353.55 长期借款余额1

21、68014801110740370 流动负债总额131.5137.25137.25137.25137.25 应付账款11.5017.2517.2517.2517.25 流动资金借款余额120120120120120 投资人权益13001928 1936.31 2071.362117.2 2165.512216.3 资本金1300192820282028202820282028 累计盈余公积金0.0043.3689.19137.51188.30 累计未分配利润-91.690000清偿能力分析指标清偿能力分析指标 借款偿还期（按尽早归还的原则计算出的还清项目长期借款所需要的时间） 资产负债率负债总

22、额/资产总额 流动比率流动资产总额/流动负债总额 速动比率速动资产总额/流动负债总额附表12 财财务务现现金金流流量量表表（全全部部投投资资） 单位:万元年 份12345678910现现金金流流入入0015742734273427342734273427343755.20产品销售收入15742734273427342734273427342734固定资产余值回收726.20流动资金回收295.00现现金金流流出出1300 2228.00 1397.43 1954.91 1879.91 1879.911879.911879.911879.911879.91建设投资13002228流动资金220.

23、0075.00经营成本1067.51450.71450.71450.7 1450.7 1450.7 1450.7 1450.7销售税金78.7136.7136.7136.7136.7136.7136.7136.7所得税28.35265.55265.55265.55 265.55 265.55 265.55 265.55职工福利费支出2.8826.9626.9626.9626.9626.9626.9626.96净净现现金金流流量量-1300 -2228.00176.57779.09854.09854.09 854.09 854.09 854.091875.29累累计计净净现现金金流流量量-130

24、0 -3528.00 -3351.43 -2572.34-1718.25 -864.17 -10.08 844.011698.103573.39折现系数0.89290.79720.71180.63550.56740.5066 0.4523 0.4039 0.3606 0.3220净净现现金金流流量量现现值值-1160.71 -1776.15125.68495.12484.63432.71 386.35 344.95 307.99 603.79累累计计净净现现金金流流现现值值-1160.71 -2936.86 -2811.18 -2316.06-1831.43 -1398.72-1012 -66

25、7.42 -359.43 244.37计算结果：i0 =0.12NPV244.37IRR13.75%Pb=7年Pb*=9.6年附 表 13 财财 务务 现现 金金 流流 量量 表表 （ 自自 有有 资资 金金 ） 单 位 :万 元年 份12345678910现现金金流流入入001574273427342734273427342734 3755.20 产品销售收入15742734273427342734273427342734 固定资产余值回收726.20 流动资金回收295.00现现金金流流出出1300628 1623.80 2425.22 2326.67 2303.12 2279.57 18

26、86.02 1886.02 2006.02 建设投资(自有资金)1300628 流动资金(自有资金)100 流动资金(盈余资金)75 经营成本1067.51450.71450.71450.71450.71450.71450.71450.7 销售税金78.7136.7136.7136.7136.7136.7136.7136.7 所得税0.00213.55225.76237.97250.18262.39262.39262.39 职工福利费支出0.0021.6822.9224.1625.4026.6426.6426.64 借款本金偿还200370370370370120 借款利息支出01781581

27、218447101010净净现现金金流流量量-1300 -628.00-49.80308.78407.33430.88454.43847.98847.98 1749.18累累计计净净现现金金流流量量-1300-1928 -1977.8 -1669.03 -1261.7 -830.82 -376.40471.58 1319.56 3068.74折现系数0.89290.79720.71180.63550.56740.50660.45230.40390.36060.3220净净现现金金流流量量现现值值-1160.71 -500.64-35.45196.23231.13218.30205.56342.

28、48305.79563.19累累计计净净现现金金流流现现值值-1160.71 -1661.35 -1696.8 -1500.57 -1269.44 -1051.14 -845.58 -503.10 -197.31365.88计 算结 果：i0 =0.12NPV365.88IRR15.54%Pb=6.4年Pb*=9.35年附表14 财财务务现现金金流流量量表表（甲甲方方投投资资） 单位:万元年 份12345678910现金流入000 110.73 155.84 164.27 172.70 181.13 181.13 1131.57 股利0 110.73 155.84 164.27 172.70

29、181.13 181.13 181.13 资产清理分配950.45 固定资产余值290.48 无形资产余值58.67 自有流动资金40 盈余公积金139.25 折旧和摊销422.05现金流出520251.240 甲方投资520251.240净现金流量-520-251-40 110.73 155.84 164.27 172.70 181.13 181.13 1131.57累累计计净净现现金金流流量量-520 -771.20 -811.20 -700.47 -544.63 -380.36 -207.66 -26.54 154.59 1286.16折现系数0.8929 0.7972 0.7118 0

30、.6355 0.5674 0.5066 0.4523 0.4039 0.3606 0.3220净净现现金金流流量量现现值值-464.29 -200.26 -28.4770.3788.4383.2278.1273.1565.32 364.34累累计计净净现现金金流流现现值值-464.29 -664.54-693.01 -622.64 -534.21 -450.99 -372.87-299.71 -234.40 129.94计算结果：i0 =0.12NPV129.94IRR14.97%Pb=8.13年Pb*=9.64年各财务报表之间的关系投资计划与资金筹措表投资估算表资金负债表损益表借款及还本付息

31、表折旧与摊销估算表成本费用估算表资金来源与运用表销售收入及税金估算表现金流量表第六章 不确定性分析 项目投资决策中收益与风险的权衡项目投资决策中收益与风险的权衡 主要的不确定性分析方法主要的不确定性分析方法l盈亏平衡分析：确定盈利与亏损的临界点盈亏平衡分析：确定盈利与亏损的临界点l敏感性分析：分析不确定因素可能导致的后果敏感性分析：分析不确定因素可能导致的后果l概率分析：对项目风险作直观的定量判断概率分析：对项目风险作直观的定量判断投资目标收益风险项目投资风险类别 非系统风险指随机发生的意外事件有关的风险；非系统风险指随机发生的意外事件有关的风险； 系统风险指与一般经营条件和管理状况有关的风险

32、；系统风险指与一般经营条件和管理状况有关的风险； 内部风险指与项目清偿能力有关的风险；内部风险指与项目清偿能力有关的风险； 外部风险指与获取外部资金的能力有关的风险。外部风险指与获取外部资金的能力有关的风险。风险风险资产资产权益权益/债务债务财务风险财务风险经营风险经营风险内部风险内部风险系统风险系统风险非系统风险非系统风险外部风险外部风险常见的项目风险因素 信用风险信用风险l项目参与方的信用及能力项目参与方的信用及能力 建设和开发风险建设和开发风险l自然资源和人力资源自然资源和人力资源l项目生产能力和效率项目生产能力和效率l投资成本投资成本l竣工延期竣工延期l不可抗力不可抗力 市场和运营风险

33、市场和运营风险l市场竞争市场竞争l市场准入市场准入l市场变化市场变化l技术变化技术变化l经营决策失误经营决策失误 金融风险金融风险l汇率、利率变动汇率、利率变动l通货膨胀通货膨胀l贸易保护贸易保护 政治风险政治风险l体制变化体制变化l政策变化政策变化l法律法规变化法律法规变化 法律风险法律风险l有关法律法规不完善有关法律法规不完善l对有关法律法规不熟悉对有关法律法规不熟悉l法律纠纷及争议难以解决法律纠纷及争议难以解决 环境风险环境风险项目投资决策中收益与风险的权衡项目投资决策中收益与风险的权衡风险水平（达到希望收益率的概率）收益水平OABCNo (risk)No (risk & return)

34、Yes投资者的无差异曲线销售收入及成本与产量之间的关系销售收入(B)、产品价格(P)与产品产量(Q)之间的关系总成本(C)、固定成本(Cf)、单位产品变动成本(Cv)和产品产量(Q)之间的关系BPQ0QB0QCCC fC v QC fC v Q盈亏平衡分析图 销售收入、总成本和产品产量之间的关系0QBPQCC fC v QQ*B,CBEP亏损盈利盈亏平衡分析由 即 可导出：盈亏平衡产量盈亏平衡价格盈亏平衡单位产品变动成本CBQCCPQvfvfCQCP*vfCPCQ*QCPCfv*盈亏平衡分析示例某项目生产能力3万件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800万元，其中固定成本3000万元，

35、成本与产量呈线性关系。单位产品变动成本盈亏平衡产量盈亏平衡价格盈亏平衡单位产品变动成本件元/ 1600330007800vC件 21400160030001030004*Q件元/ 2600103103000160044*P件元/ 2000103103000300044*vC经营杠杆设项目固定成本占总成本的比例为S，则固定成本销售利润当销售量变化时，S越大，利润变化率越大。SCCfacTQQSCCSPQI1cccQSQCPQSCPdQdI1盈亏平衡分析的扩展某项目的NPV可由下式计算，项目寿命期为不确定因素当NPV0时，有可解得，能使NPV 0 的项目寿命期的临界值约为10年xAPNPV%,15

36、,/3015053015015. 115. 0115. 1%,15,/xxxAP敏感性分析敏感性分析 例:不确定因素变动对项目不确定因素变动对项目NPV的影响的影响变动率201001020投资额14394128941139498948394经营成本28374198841139429045586产品价格107253351139422453335130变动率变动率投资额产品价格经营成本1010NPV敏感性系数 计算公式敏感性系数 例：某种生产要素的价格由100元上升到120元时，内部收益率由18下降到14，内部收益率对该生产要素价格的敏感性系数为 001001XXXXFXFXFXXXFXFS11.

37、 1100100120%18%18%14S项目净现值的概率描述假定A、B、C是影响项目现金流的不确定因素，它们分别有l、m、n 种可能出现的状态，且相互独立，则项目现金流有 kl mn 种可能的状态。根据各种状态所对应的现金流，可计算出相应的净现值。设在第 j 种状态下项目的净现值为 NPV（j）,第 j 种状态发生的概率为 Pj , 则项目净现值的期望值与方差分别为: kjjjPNPVNPVE1 kjjjPNPVENPVNPVD12 概率分析示例不确定因素状态及其发生概率不确定因素状态及其发生概率产品市场状态畅销（A1）一般（A2）滞销（A3）发生概率PA10.2PA20.6PA30.2原料

38、价格水平高（B1）中（B2）低（B3）发生概率PB10.4PB20.4PB30.2概率树两种不确定因素影响项目现金流的概率树PA1PA2PA3PB1PB2PB1PB3PB2PB3PB1PB2PB3A1A2A3B2B1B1B3B3B1B2B2B31 A1 B1 ；P1 PA1 PB13 A1 B3 ；P3 PA1 PB34 A2 B1 ；P4 PA2 PB15 A2 B2 ；P5 PA2 PB26 A2 B3 ；P6 PA2 PB37 A3 B1 ；P7 PA3 PB18 A3 B2 ；P8 PA3 PB29 A3 B3 ；P9 PA3 PB32 A1 B2 ；P2 PA1 PB2各种状态组合的

39、净现金流量及发生概率现金流量(万元)序号 状态组合 发生概率 Pj0 年15 年NPV（j）(i12%)10.081000375351.8820.081000450622.1530.041000510838.4440.241000310117.4850.241000350261.6760.121000390405.8670.081000230170.9080.08100025098.8190.04100027026.71A1 B1A1 B2A1 B3A2 B1A2 B2A2 B3A3 B1A3 B2A3 B3投资项目风险估计上例中项目净现值的期望值及标准差假定项目净现值服从正态分布，可求出该项

40、目净现值大于或等于0的概率为 51.22891jjjPNPVNPVE 12.5943051.228912 jjjPNPVNPVD78.24312.59430 NPVDNPV83. 00 NPVP各种状态组合的净现值及累计概率序号 状态组合 发生概率 PjNPV（j）累计概率10.08170.900.0820.0898.810.1630.0426.710.2040.24117.480.4450.24261.670.6860.08351.880.7670.12405.860.8880.08622.150.9690.04838.441.00A2 B3A1 B2A1 B3A2 B1A2 B2A1 B1

41、A3 B1A3 B2A3 B3项目风险估计的图示法00.10.20.30.40.50.60.70.80.91-200 -1000100200300400500600700800900净现值累计概率第七章 技术改造项目财务评价 技术改造项目费用与效益的识别l“有无法”与“前后法”l沉没成本 技术改造项目费用与效益的计量l边际分析原理l增量分析法l机会成本、追赶成本 技改项目的总成本费用估算表技改项目的总成本费用估算表 单位：万元年 份1234567生产成本销售费用管理费用利息支出总成本费用其中:折旧费与摊销费进行技术改造经营成本生产成本销售费用管理费用利息支出总成本费用其中:折旧费与摊销费不进行

42、技术改造经营成本总成本费用差额 经营成本 技技 术术 改改 造造 项项 目目 损损 益益 表表 单 位 ： 万 元年 份1234567销 售 收 入销 售 税 金 及 附 加总 成 本 费 用销 售 利 润所 得 税税 后 利 润盈 余 公 积 金 与 公 益 金可 供 分 配 利 润股 利 分 配进行技术改造未 分 配 利 润销 售 收 入销 售 税 金 及 附 加总 成 本 费 用销 售 利 润所 得 税税 后 利 润盈 余 公 积 金 与 公 益 金可 供 分 配 利 润股 利 分 配不进行技术改造未 分 配 利 润销 售 收 入销 售 税 金 及 附 加销 售 利 润所 得 税股 利

43、分 配差额未 分 配 利 润用增量法评价技术改造项目示例 表1 不改造方案 单位：万元年份123458销售收入600600550550500经营成本430440420420380净收益170160130130120 表2 改造方案 单位：万元年份123458销售收入650650650650650经营成本450450450460465净收益200200200190185用增量法评价技术改造项目示例 计算结果：NPV(i=10%) =174.63(万元)IRR=38.03% 表3 增量现金流表 单位：万元年份0123458投资差额120销售收入差额5050100100150经营成本差额201030

44、4085增量净现金流 1203040706065第八章 资产评估 资产评估的概念资产评估是指对资产某一时点的价格进行估算。即由评估机构根据特定的目的，遵循公允的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。 资产评估的形式l由资产交易的一方评估，另一方认可。l资产交易的双方共同组成评估小组评估。l聘请中立的第三方评估。资产评估的对象资产评估的对象按其存在状态、收益方式、法律形式等可以分为：有形资产无形资产不动产动产合法权利单项资产整体资产可确指资产不可确指资产资产评估的目的 资产交易 股份制改造 资产重组（兼并、收购、合资、合作等） 承包经营或租赁经营 破产清算

45、其它经济行为（抵押贷款、经济担保、保险、纳税、企业经营评价等）资产评估的原理 贡献原理：l资产价值取决于其对使用者目标的贡献l单项资产价值取决于其对资产整体价值的贡献 替代原理：l资产价值受替代资产价值的制约l资产价值评估可参照替代资产的市场价格 预期原理：l资产价值取决于其未来的有用性或获利能力资产评估中使用的假设 继续使用假设 破产清算假设 公开市场假设l资产价格取决于市场行情，评估值具有时效性。l资产评估遵循资产最佳利用原则l资产评估须考虑市场的地域性及环境因素资产评估的基本方法 评估方法 价格类型 收益现值法 收益现值 市场法 市场价值 重置成本法 重置成本 清算价格法 清算价格资产评

46、估的工作原则资产评估的工作原则 独立性原则 客观公允性原则 科学性原则 合法原则 适时原则收益现值法所谓收益现值，是指企业在未来特定时期内的预期收益折成当前价值(简称折现)的总金额。 使用收益现值法的条件l收益可预测的收益性资产l能用货币衡量未来资产收益l风险可判断且可反映为用货币衡量未来资产收益或资本化率收益现值计算公式 有限期间年收益折现法 无限期间年收益折现法年金法nittraV11 ）（资本化率年净收益额收益现值raV 收益现值计算公式分段法 问题：以上各式中的 a 和 r 分别指什么？mtmttrraraV112111收益现值评估资产价值的优缺点收益现值评估资产价值的优缺点 优点：l

47、真实和较准确地反映企业本金化的价格：l与投资决策相结合，应用此法评估的资产价格易为买卖双方所接受。 缺点：l预期收益预测难度较大，受主观判断和未来收益不可预测因素的影响较大；l在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产的评估。市场法 根据可比参照物的公平市场成交价评估l确定比较项目l市场调查,分析整理资料,选定参照物l就比较项目将被评估资产与参照物比较l分析调整差异主要的差异调整因素: 时间因素 地区因素 功能因素 根据帐面价格和物价指数进行评估重置成本法 基本公式重置成本=重置全价 有形损耗 功能性损耗 适用范围以资产重置、补偿为目的的资产评估 重置全价重置全价复原

48、重置成本 更新重置成本重置全价估算方法重置全价估算方法 直接法直接法( (也称重置核算法也称重置核算法) ) 功能价值法功能价值法 物价指数法物价指数法 统计分析法统计分析法 规模效益指数法规模效益指数法n资产乙产量资产甲产量资产乙重置全价资产甲重置全价资产损耗估算方法 有形损耗的估算方法l观察法，也称成新率法l使用年限法 功能性贬值的定量估算被评估资产功能贬值额被评估资产年产品生产成本超支额按剩余使用年限计算的等额年金折现系数清算价格法清算价格法 前提条件l以具有法律效力的破产处理文件或抵押合同及其他有效文件为依据。l资产以整体或拆零可在市场上快速出售变现。l所卖收入足以补偿因出售资产而附加的支出总额。 适用范围用于企业破产、抵押、停业清理。清算价格估算方法 清算价格为在适用清算条件下的现行市价扣除清理费用支出的余额 估算方法l整体评估法能继续用以经营的资产，可应用现行市价、重置成本或收益现值进行估价。l现行市价折扣法l模拟拍卖法(也称意向询价法)l竞价法