建设工程管理法与财务知识分析.pptx
《建设工程管理法与财务知识分析.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建设工程管理法与财务知识分析.pptx(84页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、建设工程法规及相关知识 精讲讲义陈 印 2012 2012年年2 2月月全国一级建造师执业资格考试项目管理项目管理(130/78)(130/78)单选单选70701 13小时小时多选多选30302 2法规法规(130/78)(130/78)单选单选70701 13小时小时多选多选30302 2经济(经济(100/60100/60)单选单选60601 12小时小时多选多选20202 2实务实务(160/96)(160/96)单选单选20201 14小时小时多选多选10102 2案例案例3 320+220+23030考试政策:成绩两年内滚动有效考试政策:成绩两年内滚动有效为什么实务是最关键的一科?
2、为什么实务是最关键的一科? 实务是三合一的概念 全科通过率完全受限于实务通过率 实务现在就要开始自学一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识1、正确的判断(学习?研究?还是应试?)、正确的判断(学习?研究?还是应试?) 考哪里考哪里学哪里(考点)学哪里(考点)2、方法:、方法: 怎么考怎么考怎么学(题型)怎么学(题型) 先看题后看书先看题后看书3、依据:历年真题、依据:历年真题 (听课)(听课) 边做题边翻书边做题边翻书一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识4、真题研究的基本方法、真题研究的基本方法(1)公共课的关键)公共课的关键:信真题信真题,得永生得永生 题目质量
3、极高,配套复习题集作用有限;题目质量极高,配套复习题集作用有限; 绝大多数题目在重复往年绝大多数题目在重复往年的题型、考点;的题型、考点; 09年年起法规科目难度总体在降。起法规科目难度总体在降。(2)翻书做题,反复操练真题)翻书做题,反复操练真题(3)模拟题为什么是毒药?)模拟题为什么是毒药?一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识5、学习进度安排(、学习进度安排(2/8法则):法则): 真题做的烂熟,掌握全部被历史证明的真题做的烂熟,掌握全部被历史证明的重点、熟悉题型的演进、变化;真题只帮重点、熟悉题型的演进、变化;真题只帮助信它的人。助信它的人。 将从未考过的点,熟悉葵花题库
4、上将从未考过的点,熟悉葵花题库上的题型,逐个掌握。的题型,逐个掌握。 最后两周要将自认为绝不可能考到的点最后两周要将自认为绝不可能考到的点逐个复习到逐个复习到一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识6、题型分析:、题型分析:(1)单选题只有一个正确答案,这告诉了)单选题只有一个正确答案,这告诉了我们什么?我们什么?(2)考试的关键在于多选题)考试的关键在于多选题多选题的游戏规则:多选题的游戏规则:ABCDE(2分,分,0.5/0) 0.5 0.51.5A AC 赔率:赔率: 1:11:3 1 0.51AC ACD 赔率:赔率:2:11:1 1.5 0.5ACD ACDE 赔率:赔率
5、:3:1一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识(3)多选的正确做法:应按确信度排序)多选的正确做法:应按确信度排序A 60% A 60% B 80% B 80%C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识7、实务课的关键、实务课的关键: 多动笔多动笔(1)案例占)案例占120/160,与案例有关的内容占,与案例有关的内容占教材篇幅不超过教材篇幅不超过100页。目标明确将节省大页。目标明确将节省大量时间量时间(2)案例务必要做,)案例务必要
6、做,从做题抄题开始,从做题抄题开始,让让自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。(3)案例先做一级真题,后做二级真题;)案例先做一级真题,后做二级真题;先做本专业,后看外专业。先做本专业,后看外专业。(4) 7月底以前解决案例问题,选择题放月底以前解决案例问题,选择题放在在8,9月份解决。月份解决。 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识(5)不要迷信)不要迷信“踩点给分踩点给分”,“踩点给分踩点给分”只是个传说。实务答题技巧:写得多涂得只是个传说。实务答题技巧:写得多涂得少少一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识*1.*2.*3
7、.*4.*5.*一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识1Z301010 建设工程法律体系1Z301012 1Z301012 法的形式和效力层级法的形式和效力层级1、法的制订机关:几个要点:1)全国人大不负责法律解释;并注意法律解释与司法解释根本不同 2)行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规章”一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识宪法全国人大法律全国人大及常委会法律解释:全国人大常委会常委会司法解释:最高法院最高法院行政法规国务院地方性法规省、较大市人大及常委会民族自治地方人大自治条例和单行条例部门规章国务院各部、委地方政府规章省、较大市政府2
8、、法的纵向效力: 地方性法规 地方政府规章 宪法 法律 行政法规 部门规章3、法的横向效力 (注意前提:同一机关制订的) 新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301020 1Z301020 法人法人 甲 乙 丙 A公司 法人 张某 法人代表案例案例 审计单位审计单位 建设单位建设单位 施工单位施工单位一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识9400万万9080万万一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301030 1Z301030 代理代理一、代理的基本结构 被代理人被代理人 内部授权委托 或法律规定
9、 代理人代理人 外部行为 第三人第三人二、本质特征:以被代理人的名义实施; 行为的法律后果归于被代理人一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识三、准确掌握无权代理的后果(不是无效而是效力待定不是无效而是效力待定)。 被代理人被代理人 被代理人被代理人(追认追认) 被代理人被代理人(拒绝拒绝) 代理人代理人 代理人代理人 代理人代理人 第三人第三人 第三人第三人 第三人第三人一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识四、表见代理:表见代理:无权代理,但善意相对人有理由相信行为人有代理权的,该行为有效有效(被代理人无拒绝权)。 即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效
10、果。 被代理人被代理人 被代理人被代理人 无权无权 表见表见 代理人代理人 代理人代理人 第三人第三人 第三人第三人一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识一、掌握物的分类。 动产 :占有 转移占有(交付) 风险权利 公示 归于所有人方法 不动产:登记 转移登记(过户) 孳息 1Z301040 物权制度物权制度 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、掌握物权的分类。例如:甲(房东)将房产出租给乙,并为借贷将房产抵押给银行丙。则:甲是所有权人(自物权人),乙是用益物权人,丙是担保物权人。甲(占、用、益、处) 期权 乙(占、用、益) 丙(“处”)一级建造师执业资格考试精讲
11、 建设工程法规及相关知识三、地役权(由合同约定)四、物权的设立和转让。不动产物权不动产物权登记设立主义自登记时设立(不登记不设立)一般动产物权一般动产物权交付主义自交付时设立(不登记也设立)特殊动产物权特殊动产物权(车辆、船舶、航空器、企业动产等)(车辆、船舶、航空器、企业动产等)登记对抗主义自交付时设立(不登记也设立,但未经登记不得对抗善意第三人)工厂工厂(停车场)(停车场)饭店饭店一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识五、合同效力与物权效力相区分原则: 物权效力,由物权法评价;物权效力,由物权法评价; 合同效力,由合同法评价。合同效力,由合同法评价。 物权效力与合同效力无关。物
12、权效力与合同效力无关。一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301050 债权制度一、不当得利和无因管理的区别与联系:案例:某装修公司误将某大楼案例:某装修公司误将某大楼606606室当作室当作609609室装修完毕,室装修完毕,则则606606室户主与装修公司之间存在(室户主与装修公司之间存在( )。)。A A 因重大误解而产生的合同之债因重大误解而产生的合同之债 B B 侵权之债侵权之债C C 无因管理之债无因管理之债 D D 不当得利之债不当得利之债相同点表现方式法律后果不当得利无合同依据;也无法律根据损人利己返还无因管理损己利人管理费用+直接损失一级建造师执业资格考试精
13、讲 建设工程法规及相关知识1Z301060 知识产权制度归属归属单位作品单位作品招、投标文件单位职务作品职务作品视具体情况委托作品委托作品勘察设计文件合同无约定时推定为受托人 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301070 工程担保一、掌握各种担保方式的概念,区别与联系。保证保证 抵押抵押质押质押留置留置定金定金书面约定书面约定书面约定法定法定书面约定对象对象动产或不动产动产或权利动产货币有无第三人有无第三人有可能有可能有 无 无担保范围担保范围含保管费用含保管费用形式要件形式要件书面合同登记(不动产等)书面合同(其他) 移交占有(动产)登记(权利)合法占有交付主要考点主要
14、考点保证方式禁止抵押物抵押物的转让动产质押合同孳息的占有适用留置的合同留置物留置期限定金合同定金罚则 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301072 1Z301072 保证担保保证担保保证 保证人 债权人 债务人一般保证期间 保证人 债权人 债务人主合同保证合同6个月起诉并执行 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识连带保证期间 保证人 债权人 债务人6个月 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识一般保证案例 保证人(丙) 债权人(甲) 债务人(乙)3000万6个月 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识重复抵押案例房地产 70万 珠宝
15、70万3.1 张 50万 3.1 张 50万 20万3.2 李 50万 3.2 李 50万3.3 李 登记 3.3 李 公证定金案例 1、60*20%=12万(定金); 2、20-12=8万(不承认是定金) 3、12*2+8=32万1甲发包人与乙承包人订立建设工程合同,并由丙公司为甲出具工程款支付担保,担保方式为一般保证。现甲到期未能支付工程款,则下列关于该工程款清偿的说法,正确的是( )A、丙公司应代甲清偿 B、乙可要求甲或丙清偿C、只能由甲先行清偿 D、不可能由甲或丙共同清偿2下列关于保证担保的说法,正确的是( )。 A.保证人须向债权人证明其有代为清偿能力 B.保证方式没有约定的,保证人
16、承担一般保证责任 C.保证人可能是主合同的当事人 D.保证期间债权人转让债权的,须取得保证人书面同意 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识C;A 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识3某项目,建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押,银行同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工后,甲建设单位无力偿还贷款5000万元,则银行有权( )A直接与甲建设单位协议折价 B向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿C直接变卖该工程项目D直接转移占有该工程项目E. 直接要求保证人代为清偿债务4. 某房屋预售合同房价60万元,交付定金20万元。房屋建成后,房产商高价把这套房子卖
17、给了别人。买房人可要求房产商返还( )万元。 A20B24C32D40ABE;C1Z301090 法律责任 违约责任:不履行合同或履行合同不符合约定 民事责任 (民民) 侵权责任:侵犯他人财产权或人身权 行政处罚:针对行政相对人作出法律责任 行政责任 (官民) 行政处分:针对国家工作人员作出 主刑 刑事责任 附加刑 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识掌握民事制裁、行政处罚、刑罚种类的区分。重点掌握: 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识刑罚刑罚拘役罚金没收财产行政处罚行政处罚拘留罚款没收违法所得一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z303010 招
18、标投标法合同无效合同无效招标无效招标无效投标无效投标无效评标无效评标无效中标无效中标无效范围范围+规模规模不予受理、废标不予受理、废标 招标程序招标程序评标委员会评标委员会组成组成串标串标不得低于成本竞标不得低于成本竞标不得进行实质性谈判不得进行实质性谈判 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识2Z201071 项目范围和规模标准项目范围和规模标准 直接发包建设项目发包方式 公开招标 招标发包 (国资或重点) 邀请招标 依法或必须招标 直接发包 (6项法定豁免事由要求熟悉) 经批准范围范围+规模,两条件同时具备,才需要招标规模,两条件同时具备,才需要招标一级建造师执业资格考试精讲
19、建设工程法规及相关知识2Z201072 投标投标一、投标保证金和履约保证金。提交人提交人防范防范有效期有效期额度额度投标保证金所有投标人不审慎投标开标决标后30日 2%或 80万履约保证金中标人不履行合同开工竣工合同价10%15%一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、投标有效期与投标保证金有效期。确确定定中中标标人人 投标投标截止截止时间时间(开标开标)确确定定中中标标人人 发出发出中标中标通知通知签签订订合合同同评标评标投标投标 30日日投标有效期投标有效期投标保证金有效期投标保证金有效期+30日日一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z303020 承包制度承
20、包制度一、违法分包必考。二、工程分包与劳务分包的区别必考。三、总分包连带责任及其内部追偿问题必考。四、工地上常见的合同关系图:建设单位建设单位监理单位监理单位 设计单位设计单位总包单位总包单位分包分包1分包分包2供应商供应商1专业承包专业承包甲供甲供1甲供甲供2 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304000 1Z304000 合同法、劳动合同法合同法、劳动合同法 合同的订立 合同有效(4个要件) 合同无效(5种情形)要约邀请 要约 承诺 (合同成立) 未撤消:自始有效 合同可撤消(4种情形) (受损害方请求,法院/仲裁裁定) 被撤消:自始无效 被追认:自始有效 合同效力待
21、定(3种情形) (取决于有权人是否追认) 被拒绝:自始无效1Z304011 合同法基本原则及合同分类案例:甲为出租车司机,乙为乘客。甲送乙去往机场,结果下车时候二人皆走神,乙将一件重要的随身行李遗忘在出租车的行李箱内。乙发现后即联系出租车公司通知甲将行李送回。甲要求乙赔偿空车行驶损失,乙却要求甲赔偿误机损失。本案中,应当谁赔偿谁? 起步价、单价 约定义务 目的地 行车线路.合同义务 警示 说明 法定义务 注意 保密 谨慎、勤勉. 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304012要约承诺规则一、要约撤销的时间限制 可撤回 可撤
22、消 可撤回要约邀请 要约发出 要约到达 承诺发出 承诺到达 两个例外 (合同成立成立) 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、合同成立1、务必掌握: 法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的,自签订合同书或合同确认书时,合同才成立;(而不是通常的“承诺生效时合同成立”); 法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,并且对方接受的,该合同成立。(事实合同)2、建设工程施工合同是一典型例子,中标通知书是承诺,但法律规定应当订立书面合同,因此承诺到达时合同并未成立,只有当 (1)合同书签订;或 (2)施工单位已经履行主要施工义务,且建设
23、单位接受(未做拒绝表示)的情况下,合同才成立。 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识3、建设工程合同订立的特殊性 (1) 要约到达受要约人时生效,但投标文件并非送达招标人时生效,而是自投标截止时生效; (2)承诺到达要约人时生效,但中标通知书并非送达中标人时生效,而是发出时就生效; (3)承诺生效时合同成立,但建设工程合同为法律规定应当采用书面形式的合同,因此,发出中标通知书时合同不成立,而是自双方签订合同书时合同才成立. 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识案例 3月1日 招标(要约邀请) 4月1日 投标(要约) 5月1日 中标通知书(承诺) 成立 5月7日 签订
24、合同书 成立 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304014 工期和价款合同约定不明时的处理原则(61条、62条) 协议补充 交易习惯 62条欠款和垫资欠款欠款有约定按约定无约定按贷款利率垫资垫资有约定的,高于贷款利率部分不支持,低于贷款利率部分支持;无约定的,不予支持 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识承包人优先受偿权 拍卖所得拍卖所得60006000万万 银行银行50005000万万 施工单位施工单位30003000万万 (2500万+500万) 优先债优先债普通债普通债6个月内个月内普通债普通债6个月后个月后一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建设 工程 管理 财务 知识 分析
限制150内