毛坯房验房收房详细清单(4页).doc

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1、-毛坯房验房收房详细清单-第 4 页毛坯房验房收房详细清单（装修房也可借鉴）房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。验收时注意如下事项：一、文件类 1.房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？2.房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？A、房屋的住宅质量保证书-可带走 住宅质量保证书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限

2、是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。住宅质量保证书是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、住宅使用说明书-可带走 住宅使用说明书应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、竣工验收备案表建设工程竣工备案表复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼

3、”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。3.各种相关验收表格：住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

4、您具有索取权利的依据是城市房地产转让管理办法。二、细节类n 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？n 门与门框的各边之间是否平行？n 门插是否插入得太少？n 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）n 入户门是否有猫眼n 门是否刮花，破损的情况（门后面？n 门是否有密封条（没有的话会导致门的密封性很差）n 门锁是不是坏的？n 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）n 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？n 窗与窗框各边之间是否平行？n 窗户玻璃是否完好？n 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）n 窗缺是否安装防水胶同密封条？n 屋顶上

5、是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题)n 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）n 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)n 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？n 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？n 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)n 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？n 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？n 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？n 天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带

6、来很大的不利影响）n 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？n 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？n 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？n 地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是否30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？n 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？n 水口内是否留有较多的建筑垃圾？n 厨房电、水、煤气表具是否齐全？n 厨房顶上下水道是否漏水？n 电、水、煤气表的度数是否有零开始？n 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？n 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）n 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定

7、不好过）n 水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）n 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）n 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）n 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）n 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）n 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？n 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）n 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高元，而且还没有保障）n 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？n 所有灯是

8、否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）n 燃气是否已经开通？n 煤气,开关位置是否妥当？n 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）n 居室、客厅有否各种管线外露？n 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？n 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？n 验收地面下水情况。 在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，

9、然后放水十厘米，过二二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。三、其他注意事项1、不管KFS陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求KFS签字、盖章。2、暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如KFS企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： KFS企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%，目前大亚湾税率为3%，非常的不合乎常理，希望有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益）。您拒绝理由是中华人民共和国税收征收管理法及中华人民共和国契税暂行条例。KFS企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）