江阴市建筑工程容积率计算规定(3页).doc

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1、-江阴市建筑工程容积率计算规定-第 - 3 - 页江阴市建筑工程容积率计算规定江阴市建筑工程容积率计算规定（市规划局 市发展和改革局 市国土资源局 市建设局 市房产管理局 2007年8月）一般情况下，建筑工程的建筑面积计算按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照下列规定执行。一、建筑物层高的规定：1、当住宅建筑层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积的倍计算，并计入容积率；当层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积的倍计算，并计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室（厅）层高

2、在户内通高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围。2、当办公建筑层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积的倍计算，并计入容积率；当层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积的倍计算，并计入容积率。3、当商业建筑层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积的倍计算，并计入容积率；当层高大于米且小于等于米时，不论层内有无隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积的倍计算，并计入容积率。4、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房，

3、按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）的规定计算建筑面积，并计入容积率。二、地下空间利用的规定：地下空间的顶板面高出室外地面米以上时，视为地上建筑，其建筑面积按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足米的，其建筑面积不计入容积率。建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。三、建筑物阳台、入户花园及飘窗的规定：1、建筑物南向或东西向主阳台进深不大于米、北向或东西向次阳台进深不大于米的，不论阳台是否封闭，其建筑面积按该阳台水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；超出此规定的阳台按该阳台全部水平投影计算

4、建筑面积，并计入容积率。高度为两层或两层以上的阳台，进深原则上不得大于米。进深不大于米的阳台可不计建筑面积，不计容积率；进深大于米、小于等于米的阳台，按该阳台全部水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；进深大于米的阳台，按该阳台全部水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率；建筑物北侧原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。2、住宅入户花园视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，视为房间，按该入户花园水平投影计算建筑面积，并计入容积率；有敞开面的入户花园，进深不大于米且面宽不大于米的，按该入户花园水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；凡进深大于米或面宽大于米的入户花园按该入户花园全部

5、水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。入户花园敞开面的最小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2。3、建筑物设有飘窗的，飘窗突出外墙部分的距离不大于米、高度不大于米、窗台高度不小于米、宽度不大于该开间的2/3时，不计算建筑面积，不计入容积率。凡不同时满足以上规定的飘窗，按该飘窗全部水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。四、建筑物架空层、地上立体车库及住宅底层封闭车库的规定：1、建筑物首层架空层用于公众活动、环境绿化、任何人均可随意出入的开敞空间，并且高层建筑首层架空层净高不低于米，多层建筑首层架空层净高不低于米，按该层水平投影面积1/2计算建筑面积，但不计入容积率。建设项目基地内的除建筑基底

6、外的其他架空层，按该层水平投影面积1/2计算建筑面积，并计入容积率。2、地上立体车库无围护结构的按该层水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；有围护结构的按该层水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。立体车库层高原则上不大于米。3、住宅底层封闭车库层高不得超过米,其建筑面积按该层水平投影1/2面积计算，但不计入容积率。五、建筑物坡屋顶内空间利用的规定：利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高米及以上部分，按该部分水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率；内空间净高至米部分按该部分水平投影面积1/2计算建筑面积，并计入容积率。六、自本规定发文之日起，容积率的计算方法按本规定执行。本规定发文之日前，已批准规划设计方案的建设项目，其建筑面积不得变更；对其他未批准规划设计方案的建设项目，其容积率的计算按本规定执行。七、房屋产权建筑面积计算仍按房管部门规定执行。八、本规定由江阴市规划局负责解释。