物业维修资金使用应急维修流程图(2页).doc

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1、-物业维修资金使用应急维修流程图-第 页长沙市物业专项维修资金使用流程图（应急维修程序）申请当出现可直观判断的应急维修情形时，业主、业主委员会或者物业服务企业（以下简称申请人）向物业所在地的区建设（房产）局提出使用申请。根据长沙市物业专项维修资金管理办法第23条规定，依照相关规定需要检测、鉴定的，应当由相关资质单位或专业单位出具的书面检测、鉴定意见。现场认定区建设（房产）局在2个工作日组织业主代表、业主委员会、物业服务企业和物业所在地的社区、街道办事处（乡镇）进行联合现场勘察、认定（如遇特别紧急情况的，应在当日外勘），出具书面确认意见，并拍照留存。公告和抢修经联合现场勘察，符合应急维修要求的，

2、申请人应当将应急维修项目照片、联合认定意见结果等资料在小区明显位置现场公告3日。 对于特别紧急的情况，公告期间，申请人应立即组织抢修；申请人不按规定组织维修和更新、改造的，区建设（房产）局或者街道办事处、乡镇人民政府可以组织代修。对于一般应急情况，在公告期间有1/3以上业主提出异议的，使用物业专项维修资金按照一般使用程序办理。 组织施工的同时，对申报金额3万元（含）以上项目，申请人委托一家工程造价咨询机构对维修项目预算进行审核。工程造价咨询机构出具审核报告，审核费用计入维修和更新、改造成本。付首付款区建设（房产）局向管理中心提交申请使用应急维修物业专项维修资金的申请表、公告书、维修发票等材料，管理中心在2个工作日将实际拨付金额50%的维修款拨付至维修单位。公示区建设（房产）局将维修项目的关于使用物业专项维修资金的公示、业主表决签名表（复印件）和审计报告（3万元以上）以及资金分摊表在受益物业管理区域内明显位置进行公示，接受投诉，公示期不少于7日；同时拨余款公示期满后，申请人将应急维修和更新、改造方案公示证明及相关照片资料报区建设（房产）局。 区建设（房产）局将使用申请付款表（工程余款）以及其他项目资料报管理中心。管理中心在2个工作日将工程余款拨付至维修单位。