商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则(8页).doc

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1、-商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则-第 8 页商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则 第一条依据邦野有关技巧尺度划定商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则。 第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国度现行建筑面积计算规则入走计算。 第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为我防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。 第五条商品房按套或单元销售，商品房的销售面积便为购房者所购购的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)，与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公

2、建筑面积。 第六条套内建筑面积由以下三局部组成。 1、套(单元)内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第七条套内建筑面积各部分的计算本则如下： 1、套(单元)内的使用面积住宅按住宅建筑设计规范(GBJ96-86)规定的办法计算。其他建筑，依照博用建筑设计规范规定的方式或参照住宅建设设计规范计算。 2、套内墙体面积 商品房各套(单元)内使用空间四周的保护或承沉墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积齐部计入套内墙体面积。

3、3、阳台建筑面积 按国家现行建筑面积计算规则进行计算。 4、套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 第八条公用建筑面积以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾讲、变电室、装备间、公共门厅和功路、天上室、值班警卫室以及其余功效上替整栋修建服务的私共用房跟治理用房修筑面积； 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 第九条公用建筑面积计算准则 凡已作为独坐使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部门。作为人防工程的地下室也不计进公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积

4、扣除整栋建筑筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除未作为独破使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 第十条公用建筑面积分摊系数计算 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和 第十一条公用建筑面积分摊计算 各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应公道分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积 第十二条其他屋宇的交易和房地产权属登记，可参照本规则履行,url=清洗1.使用适当质量等级的润

5、滑油/url。 第十三条本规则由建设部说明。 第十四条原规矩由1995年12月1日伏实施。 建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的规模 1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、高下联跨的单层建筑物，如需分辨计算建筑面积，该高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端出墙表面面间的水平长度乘以勒脚以上外墙名义至高跨中柱外边线的水平宽度计算。 3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,url=管道防腐保温/url，其底层按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外围水平面积计处。

6、 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应没进口的建筑面积按其上心外墙(不包含采光井、防潮层及其维护墙)外围的水立体积计算。 5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 6、坡地建筑物利用吊脚作架空层添以利用且层高明2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 7、穿过建筑物的通叙、建筑物内的门厅、大厅不管其高度如何、均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内归廊全体按其水平投影面积计算建设面积。 8、藏书楼的书库按书架层计算建筑面积。 9、电梯井、提物井、垃圾谈、管说井等均按建筑物天然层计算建筑面积。 10、舞台灯光节制

7、室按围护结构外围水平面积趁以理论层数计算建筑面积。 11、建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。 12、有柱雨蓬按柱外围的水平面积计算建筑面积，独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 13、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 14、凸起屋面的有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围程度面积盘算建造点积。 15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 16、关闭式阳台、挑廊、按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建面积

8、。 17、建筑物墙外有项盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积,url=景德镇大厦外壁修补、清洗/url。 18、二个建筑物间有底盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建设面积。 19、室外楼梯干为重要通道和害于分散的均按水平面积计算建筑面积；楼内有楼梯，其室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积 20、逾越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投形面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 二、不计算建筑面积的范围 1、突出墙面的构件、配件和艺术装潢,url=烟囱刷航标色环盐城千秋高空建

9、修防腐服务公司(0515-88601333)是/url，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 2、检验、消防等用的室外爬梯。 3、层高在2.2米以内的技术层。 4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干、干线等。 5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及应用建筑物的空间安顿箱罐的平台,url=宾馆大厦清洗圩日的时候虽然有点无序但却是镇子里最热闹的时候/url,url=冷却塔新建/url。 6、汉有围护结构的屋顶水箱、舞台及后盾吊挂幕布、布景的地桥挑台。 7、单层建筑物内分隔的操作间、把持室、仪表间等单层房间。 8、层高小于2.2米的深基本地下架空层、坡地建筑

10、物吊脚空层。 三、其他 在计算建筑物面积时，如赶上述以外的情形，可参照上述规则精力办理。 费弥补： 挑阳台下顶层有平台按上面挑阳台的水平投影面积的一半计算建筑面积，如不平台，只有踩步，不计算建筑面积。 无柱的走廊、檐廊下，底层有通道平台的按上面走廊、檐廊的水平投影面积的一半计算建筑面积，如只有踏步，没有通道平台，不计算建筑面积。 中华国民共和国国家计量技术规范(JJF1058-1998) (国家品质技术监视局1998年12月22日同意实行) 一、概述 1、范畴本规范实用于商品房销售运动中各种房屋销售面积的测质与计算。 2、引用文献利规范引用下列文献：GBJ96-1986住宅建筑设计标准；修设部

11、建房1995517号商品房销卖面积计算及公用建筑面积摊派规则；CH5001-1991房产丈量规范。应用规范时，应留神使用上述援用文献的现言有效版标。 3、定义本规范采取以下定义： 3.1商品房销售面积-商品房整幢发售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室息为己防农程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。-商品房按套或单元出卖，其销售面积为买房者所购置的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)取应分摊的共有建筑面积之和。 3.2整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒足以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖,url=大厦地下室堵漏/u

12、rl，结构坚固，层高2.20米以上(露2.20米)的永恒性建筑。 3.3套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和,url=避雷针刷油漆/url。 3.4套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全体可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。 3.5套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3.6阳台建筑面积阳台建筑面积系指阳台高空底板外沿在水平面的投影。 3.7套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和