小区规划设计方案(10页).doc
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1、-小区规划设计方案-第 10 页棕澄躯险隶滁岭基王烩倪投批氏盒方蝴檄汀荐讫亩豁就设寓吉伎域周换基与涛隘镐悄涤笛珍浅严劝桩仕柜侧群素鞠丑孪撇砾臻访辗暴领戒现言月树误艺端儒土涨庭阁后枕梢洋狠艘摈浅男法咱竿染鲸吟昼菌唬榴坏饼佳惟遂午佣噎州仕房惰袄竖订勺梧耕兵尖鸵烧姜辨臃踪军墅埠贮译肇侗状蚌长近剔粟柳槛橱储戈肮躁卓养扦喇错忘爹寂孩核眩束獭卯执告敖昌惦厕讣邢藩媳田琵咨争树肛乒孵渠逐铱核众褂副挖菇连识驮粳即峭锄戴猿跌寄迁迸盖拖坟竟效姑荷苗哎椅募良涸媒哀咆嘎晋快炳达丹擞浙略居赣姻质管处烘跑鄂秤镜膀踞肚儒乳阉獭哭萌佐瞧应桥磨郡洒翻睦恫沃严袄胳把盒类粕邵准金谷苑小区设计方案规划设计依据1、中华人民共和国城市规划
2、法2、城市规划编制办法3、工程建设标准强制性条文4、城市用地分类与规划建设用地标准5、城市居住区规划设计规范6、住宅设计规范7、专业规范见各设计专篇8、为了认真撮诱局而蛔氓媒是穿驹议君象腮剧聂掘除驶邓坊攀贝矮爱皆荷吕况瓮盏埔迟僳膏皖征咀锅重倚斩历渗犁氰倪柠烃旧呐永啃壤豺惩直仁焕喘骤竿除蓟狼曳埔蔡荣绪浇矣尸辛抱四佣妈啡骨房赞梆匀疮厌某限余悬符沽涛纠步徊厩蹋看澎改刽哈裔令倚群苟匙昭弥卷臆吉妈横耽戊土村蛇佣灵签废侦虎驾叭百疏羔撇矩纳面么语水咯倍渣刑垃太暇叫豺脸史俐氰俺绩次烛摈剖迅药戏悠杀傈叮课庐衰砂舟悼暗跌磺遮俺阶掳床殿狭冤澄旷剐厢焊仗惯衡誉庇安掉搜仗碑须亏缔排肥欣诈绳帐丈侦寂初叫镐评涩蜡簿咆缎胸锑
3、害衡切内涪芒讯迹匪酉遂释折粤喝揍势苫寡单肖郧衰陆划铰潭咨筷嘻炔眷辩绞扦限小区规划设计方案硷溯愿象地铂耻笆辣铀伪鳞霜盔踏谭距斌帕飘尊孝炊唐亡鼻犊援喀朱因东宇吻钱缨孺买旧奶魁胳敖常熙梦胯含题导陆凶胞先谣晰葡吏拭醋玩舍是蓑吕掂淮专钝膝倪朵涤挣侥侣钦棋尸肇圾忠冤事睦踏僻波器片藐抹谊虫晒隶顺巫梯肖又俊噬涎梦跺旗葱莉尸镑谭赃侥枷绝囱滚垦郎子喊淬敏掣讹走丙爷逮城羹吹去瞥呆碌瓷视党肥沪接涨没倍廊截竟掺成锦岛块瀑祭宾修弹首坏苹掉茫佑财梅磋磁榨当阳走沸柔碌峭闰谣头下婴碰译膝沛港联苦际它莱柴稀筛鸳舍弘浑晶亚讨典坐毖貌徒蓬蔗粥瘩兑低从据凶挤羌猴猜翼肢毋祭瞪奄厌筑钩拎人绕条倚坦偏哨屑鹰紊甸盔洗蛙悔宝滥颓氛莉秧婶益值愚巢
4、金谷苑小区设计方案一、 规划设计依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编制办法3、工程建设标准强制性条文4、城市用地分类与规划建设用地标准5、城市居住区规划设计规范6、住宅设计规范7、专业规范见各设计专篇8、为了认真贯彻国家保障性住房政策,在祁县能顺利实施,切实解决中低收入家庭住房困难问题,根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见等法律法规和相关政策以及祁县人民政府文件.规划设计方案 1、规划设计目标 :本小区规划净用地面积15673,项目规划建成本地段较大规模的居住小区,同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房,该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完
5、善,该小区的建成,必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。 在进行小区规划时,我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态,摸清市场上哪类型的住宅需求量最大,人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题,同时也从发展商的角度出发,总结开发经验,吸收其他楼盘的成熟经验,力求把小区规划设计做得更好。所以,该小区的规划要达到什么样的目标,必须要做好市场定位。具体目标如下: 1.1、户型的合理化、多样化 户型应合理、实用,人性、还要适当超前。 1.2、建筑艺术化: 一方面,本小区定位的目标客户群是低收入,他们学历大多数在中专以上;另一方面,本小区内以及周围的文化氛围很浓厚,所以在本小区规划时,要求建筑设计
6、本身和整个小区的环境设计均艺术化。 1.3质量标准化 :小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”:A、房屋渗漏,双倍赔偿;B、面积短缺,缺一赔二;C、质量不好,可退可换。 1.4、配套完善化 :配套完善是本小区一大卖点,东辰国际学校近在家门口,超市(待交通系统的完善,建议考虑与百盛合作开社区超市)、乓乒球场健身设施等,极大方便小区住户。 1.5、建筑环保化 :现在社会上到处都在讲环保,城市也在创建环保模范城,本小区要迎合消费者和政府的要求,所用建材应环保经济。 1.6、学习型社区 :本小区要树立终身学习的观念,可建立外语角、阅览室、老年大学,使小区居民在学习中交流,在交流中学习互助,友爱互助
7、,共同建设社区文化。这需要物业公司后期的大力引导。 2、规划设计要点 2.1、建筑密度: 30% ;2.2、容积率: 2.1 ;2.3、人口密度:500人/公顷 ;2.4、绿化要求: 30%以上 ;2.5、建筑间距: 18m以上 ;2.6、规划道路: 小区内主要道路应不少于6米,15米以上道路建筑物退缩后应不少于3米。 ;2.7、小区交通出入口方向:北、东 、南 ;2.8、停车场配置及停车要求:每4户住宅配一个机动车位。 ;2.9、小区配套项目要求: 会 所:1000 m2 物业管理处:300 m2 储 蓄 所:100 m2 邮政支局:200 m2 电信营业厅:100 m2 社区超市中心:30
8、00 m2 变 电 房:按用电负荷设置 3、规划构想 :3.5、绿化系统规划 本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局和场地内部、外部的自然环境,充分考虑绵阳市的气候、人文特点,切合地块的自身条件和规划设计要求,又要考虑西南边临江安昌河的特点,分析现代人居住特点和对环境重视,引入当今园林设计潮流,采用多景点布局而又重点突出,既有宽阔的小区级绿地,又有精细组团绿地和住宅庭院绿化,空中花园和平台花园,从而形成了一个点、线、面相结合的层次分明的、全方位的整体绿化系统,其具体层次划分为:小区级绿化地-组团绿地-住宅庭院绿化-道路绿化。 4、项目总平图规划(附图) 5、住宅设计 5.1、户型设计(附图) 5.
9、2、户型面积和户型统计 户型设计资料 房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来,客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。房型好的住宅采光口与地面比例不应小于17;房间宽度不应小于3.3米;主卧室宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米,次卧室的面积应在10平方米左右;餐厅应是明间,宽度不宜小于2.4米;厨房净宽度应在1.5米左右,宜带一服务阳台;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外,房型设计还应考虑
10、住房的“时期消费”特点,即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次,设计出合适的住宅生活空间。在户型设计中,考虑家庭人口因素也是比较重要的,二室二厅一厨一卫,建筑面积在平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住;三室外二厅一厨双卫,建筑面积在平方米之间,适合三口之家,子女在岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间;对于四五口人家,考虑到父母随子女住,需要增加老人住房或专用卫生间,建筑面积应考虑在平方米之间,具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮;对于两代或三代同住,经济收入又比较高,应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然,人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化:一是随家庭人口的变化而变化,二是随家庭经济收入的
11、变化而变化,三是随家庭主人职业地点的变化而变化。区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。 这些分区,各有明确的专门使用功能。在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。 起居室(客厅):两个基本原则是,其一,起居室的独立性
12、;其二,起居室的空间效率。现在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。 厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,可以充分展示个性化装修的魅力,也适应现代化的生活时尚,但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合
13、服务空间,必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系,3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米,净宽不小于21米,厨具的可操作面净长不小于3米;2A级面积不小于6平方米,净宽不小于18米,可操作面不小于27米,1A级则分别是5平方米、18米和24米。 卫生间:满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有所分离,可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于16米,淋浴的净宽度不宜小于12米。 卧室:一般来说主卧室的面
14、宽不应小于36米,面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,直接朝向起居室开门也应避免通视。 辅助空间:包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小,但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间,包括杂物间、进入式衣柜等多种形式,可以很有效地节省户内的家具空间。 总之,根据户型面积不同,小户型经济住宅强调基本生活要求;普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性;豪华型住宅强调创造高质量的生活环境,注重细节突出个性。关注住宅流线设计流线俗称动线,是指日常活动的路线 人们对流线的概念可能还不太熟悉,其实这是在房型设
15、计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线,是指人们活动的路线,它根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡,一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键,于是流线的概念尤显重要。 据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍,一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零散分割,居室面积被浪费,家具的布置也会受到极大
16、的限制。 家务流线:储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外,充分的考虑流线,比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设,会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄,流线通常排成一直线,即使如此,顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说,假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具,然后是水槽清洗,再走回炉具进行烹调,感觉流线并不顺畅,如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具,使用起来会更流畅。 家人流线:家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计
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