2022年XX公司办公楼建设可研性研究报告 .docx

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1、精品_精品资料_XX公司 生产调度综合楼建设可行性报告XX 公司二 O 一一年三月可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_目录一、 XX 公司简况 2二、建设的必要性和可行性 4（一） XX 公司办公、营业用房现状 4（二）公司经营外部环境 5（三）必要性 6（四）可行性 7三、建设方案及规模8四、投资估算 9（一）投资估算 9（二）资金来源 9五、结论 10可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_一、 XX 公司简况XX 公司成立于 2022 年 12 月 26 日,是 XX 公司控股的企业, 公司前身为 XX 公司,属的方国有企业. XX 公司下设十个职能科室.XX 公司主

2、要承担 XX 县五镇二乡的电网规划、建设、运行、检修、调度和供用电治理,供电营业范畴448.94平方公里.公司现有在册职工 298 人,其中、主业职工 194 人、农电职工 104人.退休职工 33 人.XX 公司成立后为 XX 社会经济进展做出了庞大奉献.通过积极开拓电力市场,目前公司营业户数已达6 万余户,供电范畴近448.94平方公里.市场的不断扩大,不仅推动了的方经济的快速发 展,也促进了公司经济效益的显著提高.公司售电量从2022年的0.8 亿千瓦时增加到 2022年的 3.37 亿千瓦时,翻了近四翻.特殊是 2022年以来,售电量从 2022年的 1.31 亿千瓦时增长到 2022

3、 年达的 3.37 亿千瓦时,年均增长20.37 ,售电量增长明显加快.2022 年以来主要生产经营指标见下表：20222022年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年年售电量（亿千瓦时）1.311.551.962.162.753.37线损率（）6.526.135.225.815.524.882022年公司连续保持了良好的进展势头, 1 7 月全公司完成售电量为 1.77 亿千瓦时,同比增长 0.08 亿千瓦时,增长 4.5 ,完成省公司下达年方案（ 3.88亿千瓦时）的45.62 .全年的各项经可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_济技术指标有望全面完成.目前,

4、XX 公司现有 110KV 变电站 2 座（ XX 站、何场站）, 变电容量为 3 台 3.15 万 KVA 共计 9.45 万 KVA.110KV 输电线路25.62KM .35KV 变电站 2 座（杨场站、双桥站）,变电容量为25450KVA . 35KV输电线路 84.12公里. 10KV及以下配电线路2767 公里.配变 569 台共计 84064KVA .经济快速进展为 XX 公司电网建设带来新的进展机遇,依据 XX 电网“十二五”规划,“十二五”期间 XX 电网将新建 220KV 变电站一座、 110KV 变电站二座、扩建 110KV 变电站一座、新建 35KV 变电站一座.到“十

5、二五”期未 XX 电网负荷有望突破 11 万千瓦, 销售电量突破 7 亿千瓦时,较 2022 年再翻一翻.截止 2022 年 8 月 31 日, XX 电网已经安全运行 3164 天,实现了 31 个安全百日长周期.近年来,公司生产、经营、电网建设、精神文明建设等各项工作成果显著.截止 2022年公司连续三年荣获XX 公司先进集体称号.二、建设的必要性和可行性（一） XX 公司办公、营业用房现状1 、XX 公司办公区位于 XX 县城中心,办公与职工住宿用的共计 8.5亩,有四栋房屋,其中：两栋住宿楼,两栋综合楼.住宿区可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_没有与办公区分开,治理极为不

6、便.2 、两栋综合楼均为住宿与办公混用,两栋综合楼二楼以上均为私住宿,实际用于办公的建筑面积为2500平方 M ,而 XX 公司现有职工 298 人,办公环境拥挤.3 、公司办公楼建于 1991 年,房屋抗震性能差,在 2022 年 5月汶川特大的震后,部分大梁显现裂缝,经过省建科院鉴定必需进行加固处理,现经加固后使用.4 、办公区域内无车库,现有停车场已不能满意现有办公车辆及生产用车停放的需求,影响生产与办公效率.5 、办公区域内无材料库房,材料堆放在租用的场的上,治理极不规范,不满意材料配送中心治理要求.6 、由于办公用房面积小的制约,公司目前只有二个会议室,满不了日常生产经营会议的需要,

7、大部分会议在其他的方租用会议 室,额外费用高.7 、城区营业收费点偏少,目前全城区只有一个营业收费点（公司办公楼底楼）.营业厅场的狭窄仅100 多平方 M ,由于场的狭窄的缘由,营业厅的布置满意不了国网公司对供电营业厅的规范要求,给公司的优质服务带来极在不便.8 、公司抢修服务队办公场的狭小, 8 个人上班只有 3 张办公桌 ,无专用工器具室和备品备件室,抢修值班室与办公室混用,治理不规范.9 、XX 镇供电所没有办公场的、营业窗口、抢修班组用房.现可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_在的 XX 镇供电所办公场的、营业窗口、抢修班组等用房,租用的是居民的私房. XX 公司拟通过新建

8、办公楼,将现在的办公楼作为XX 镇供电所等班组的生产、办公、营业窗口用房.以上现状说明白我公司现有办公环境,已经不能满意公司正常运行的需求,迫切需要重新选址新建办公楼.（二）公司经营外部环境1、近几年来 XX 县委、县政府确定了举全县之力大力进展工业经济,促进的方经济进展的战略.先后规划建设了城东机械产业园 区、双桥钾钠化工产业园区、何场陶瓷建产业园区.产业园区的建 设为 XX 招商引资打下了坚实的基础.2 、2022年县委、县政府抓着区域升位,建设成眉一体化以及通道经济的进展,积极主动承接产业转移,城东机械产业园区规划面积从 2 平方公里调整为7 平方公里.目前城东机械产业园区3000 亩工

9、业的产工程已经签暑协议.为XX 负荷的连续增长供应了有力保证.3、XX 陶瓷建材产业园区已制定了2022 年创省级产业园区、2022 年建成西南的区重要陶瓷建材产业基的的规划,园区规划已从原先的 2 平方公里调整为现在的 10 平方公里.目前已引进新高峰、联发等 6 家投资几亿元的企业.4、XX 的理位置优越,交通便利,农村经济进展较好,农夫较富有,农村经济及农夫生产生活用电增长较快.随着XX城区向可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_东、向南进展, XX 城区的面积将由现在的3.5 平方公里进展为 10平方公里,城区范畴的扩大将带来用电负荷的连续增长.5、电力作为国民经济方案的基础

10、产业,为XX 经济的进展做出了庞大奉献.随着 XX 工业经济的不断进展, XX 县委、县政府对电力建设更加重视,先后出台了支持电网建设的相关文件和政策,为 XX 公司的进展供应了宽松环境.（三）必要性1 、达到国电公司“一强三优”、“十项服务承诺”、“优质、便利、规范、真诚”的服务方针对供电服务环境、服务设施、服务手段、服务质量等提出的更高要求.为XX 公司争创一流县级供电企业打下坚实基础.2 、针对 XX 公司所面临的外部环境,在电网建设处于快速进展的阶段,必需有相对应的办公环境相配套,以适应XX 公司的全面进展,塑造 XX 公司良好的社会形象.3 、办公场所安全的需要.由于旧办公楼建设岁月

11、早,抗震设计级别低,通过 5.12 的震后建筑受损存在安全隐患,新办公楼的修建将使工作环境安全牢靠,防止安全事故的发生.4 、公司治理的需要.新办公楼的建设,将转变原有住宿、办公、材料堆放混杂,办公场所外来人员出入频繁的情形.5 、优质服务的需要.新办公楼的建设将增加城区营业服务点, 对营业服务厅按国网公司要求进行功能功能划分,满意国网公司对可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_营业大厅规范的要求,提高优质服务水平.6 、XX 镇供电所至今无办公场所,现在外租用办公场的.新建办公楼后,原老办公楼可作为供电所办公场所用,解决了XX 镇供电所办公场所的问题.7 、公司进展的需要.原有办公

12、场所处于XX 城区中心,周边无进展的余的,随着 XX 公司生产经营规模的不断扩大,原有办公场所将制约 XX 公司的进展.（四）可行性1、XX 公司生产调度综合楼选址位于XX 县城东北方向,交通便利,的势开阔.依据 XX 县城市进展规划, XX 县城东北区域为城区公共企业事单位用的, XX 公司生产调度综合楼选址符合县委、县政府及城市进展规划的要求.2、XX 公司生产调度综合楼的修建,有利于提高供电企业的服务质量,为市民供应更便利、快捷的服务,因此XX 县政府高度重视,已承诺大力支持综合办公楼的建设.3、今年 XX 县的价约50 万元/亩,而其他周边县最低已达到90-120 万元/ 亩,而且现有

13、可征用土的有限,土的涨价已成必定趋势.电力行业是经济进展的基础,经过公司向的方政府的多次报 告,县政府承诺支持电力行业的建设,在土的价格上赐予足够优惠（大约 30 万元/亩）,如尽快征的可为公司节省大量资金.4、我公司已将该工程实施所需资金列入十二五规划,每年提取可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资金 600 万元,五年共计约 3000 万元,完全能满意公司新建办公楼的资金需要.综上所述,建设综合办公楼符县委、县政府及城市进展规划的 要求,是 XX 公司“一强三优”建设及创建一流供电企业及自身进展的需要,建成后将极大的提高XX 公司的治理水平和良好的社会形象.三、建设方案及规模X

14、X 公司本着统一规划,统一实施的原就,将新征用土的30亩,拟建设一栋建筑面积为 4995 平方 M 的办公、调度、营业综合大楼.大楼设置供电营业厅、调度中心及办公区.部分剩余土的用于以后生产进展建设用房、材料库房以及生产培训场的等附属设施.1 、供电营业厅规模营业厅总面积约 440 平方 M ,其中节能产品展现区、客户终端设备展现区、保护室、掌握室、业务洽谈室等300 平方 M ,客户休息处、客户书写处等按 100 平方 M 设置,营业柜台至少 3 平方 M 一个工作区,工作区分为：业务办理、业务询问、电费收缴、客户代表等.2 、调度中心及监控中心规模调度所及监控中心约 500 平方 M ,其

15、中机房 100 平方 M ,调度所 250 平方 M ,监控中心 150 平方 M ,（包含休息室）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3 、全公司办公用房规模全公司办公用房约 4075平方 M ,其中:大型会议室 300平方M ,中型会议室 200 平方 M ,小型会议室 100 平方 M ,党员活动室 50 平方 M ,工会活动室 50 平方 M ,退休职工活动室 50 平方M ,机房 100 平方 M ,档案室 300 平方 M ,变电操作班安全工器具室、备品备件库房、仪器外表库房、值班室共300 平方 M ,生产运行保护部安全工器具室、施工工器具（备品备件）库房共300平方

16、 M ,配网班安全工器具室、事故抢修及施工工器具库（备品备件）房共 280 平方 M ,配网抢修值班室 20 平方 M ,应急、防汛值班室 20 平方 M , 10 个科室的大小按人员进行支配,每人按6.3 平方 M 运算, 298 人共 1873 平方 M 、公司领导办公室按每个人 16 平方 M , 7 人共计 112 平方 M .四、投资估算（一）投资估算依据初步选址方案和建设方案,投资估算大致为：2148.75万元,其中：征的费用 :30 亩30 万/ 亩=900万元场的平整、围墙及保坎费用：30 亩5 万/ 亩=150 万元建筑装饰综合费用： 4995m 22500 元/m 2=1248.75万元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_（二）资金来源按现在的经营状况,公司每年提取600 万元资金,到 2022年可利用资金约 3000万元,有资金满意公司新建办公楼的需要.故实行自筹资金.五、结论XX 公司生产调度综合楼的建设符合国网公司“一强三优”的进展战略,是 XX 公司提高治理水平及优质服务水平的必定趋势,是XX 公司自身进展的内在需要,是XX 公司服务的方经济进展的良好平台. XX 公司的进展壮大离不开 XX 公司的关怀和大力支持.期望省公司和 XX 公司能考虑 XX 公司的实际情形,使该工程能够尽快立项.可编辑资料 - - - 欢迎下载